
青島日報(bào)11月10日報(bào)道
買房時(shí),金茂按每平方米3800元的標(biāo)準(zhǔn)收取了業(yè)主精裝修的費(fèi)用,交房時(shí),業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)高價(jià)裝修的新房存在空鼓、密封開裂等問題,驗(yàn)房師用了一整本便利貼標(biāo)記有空鼓的地方。本周青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師,來到了位于青島市城陽區(qū)華東路2號的金茂中歐國際城覽秀豐先生家。早在9月25日,豐先生就收到交房通知,當(dāng)時(shí)房子就有大面積的墻面瓷磚空鼓和地板吐灰問題,如今過去了1個(gè)月,本以為房子維修得質(zhì)量不錯(cuò),但現(xiàn)場的情況卻并不如人意。

■小區(qū)外景圖
“我就想知道答應(yīng)3800元每平方米的裝修都用了哪些材料,房屋的硬裝質(zhì)量到底能不能保證。”對于業(yè)主豐先生這樣的疑問,開發(fā)商卻并不能給予答復(fù)。記者就此事嘗試聯(lián)系金茂置業(yè)有限公司、金茂中國等多個(gè)單位,但截至發(fā)稿沒有收到任何答復(fù)。
標(biāo)記廚衛(wèi)墻面空鼓 用完整本便利貼
豐先生購買的金茂中歐國際城覽秀項(xiàng)目精裝房,建筑面積114平方米,今年9月份,他收到通知說可以收房,便和家里長輩一起來查看,沒想到剛剛交付的新房卻只能用慘不忍睹來形容。房內(nèi)插座電源外露,多處瓷磚破損,衛(wèi)生間和廚房存在大量空鼓,報(bào)修后,維修人員曾到豐先生家集中維修。“房子的大小問題實(shí)在是太多了,每次都是反饋給物業(yè)那邊維修,可是態(tài)度好不辦事,每次都不在承諾時(shí)間內(nèi)完成維修。”豐先生表示,房子衛(wèi)生間的空鼓問題尤為嚴(yán)重,他心里仍覺得沒底。
驗(yàn)房師了解過新房情況后,兵分兩路開始工作。薛總監(jiān)用空鼓錘逐一敲擊瓷磚,當(dāng)聽到敲擊聲異樣后,便再次敲擊辨認(rèn)。經(jīng)過一番細(xì)致的檢查,薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)廚房墻面共有11處空鼓,客衛(wèi)空鼓25處,主衛(wèi)空鼓33處,而且主衛(wèi)洗臉盆下水堵打開后下水不順暢。“沒想到衛(wèi)生間的空鼓問題這么嚴(yán)重,買房子的時(shí)候還想著是品牌房企質(zhì)量有保障,現(xiàn)在真是有苦說不出。”看著衛(wèi)生間墻面被貼得密密麻麻,豐先生犯了難。薛總監(jiān)介紹,對于瓷磚空鼓,如果是位于瓷磚上邊緣的空鼓,而且上下寬度在1至2厘米的,可以先將該處的水平縫切開,然后灌漿解決。但是如果空鼓位置位于瓷磚側(cè)邊緣或下邊緣,以及在瓷磚大面空鼓的情況下,則不適用于這種方法,就得將瓷磚拆掉然后重新抹灰、掛漿和貼瓷磚。
從空鼓位置來看,門、窗周圍的空鼓比較集中,相比于其它房間,衛(wèi)生間墻面空鼓會(huì)埋下安全隱患。據(jù)驗(yàn)房師介紹,如果空鼓沒有維修就貼上瓷磚,在衛(wèi)生間潮濕的環(huán)境下,瓷磚更容易脫落,所以必須上報(bào)開發(fā)商將空鼓問題解決,以防患于未然。
11月8日,青島市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)百姓裝飾監(jiān)理中心為業(yè)主出具了具有法律效應(yīng)的《房屋勘驗(yàn)報(bào)告書》。報(bào)告依據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011等文件,也將房屋出現(xiàn)的詳細(xì)問題在報(bào)告中呈現(xiàn)。拿到報(bào)告后,業(yè)主豐先生表示:“我們提出的要求很簡單,一是要求開發(fā)商盡快維修,保證硬裝的質(zhì)量;二是希望開發(fā)商能列一個(gè)明細(xì)出來,把裝修材料的品牌、型號和價(jià)格標(biāo)記好,讓業(yè)主知道3800元每平方米的精裝費(fèi)是怎么花的。”豐先生說。

■衛(wèi)生間空鼓處貼滿了便利貼標(biāo)識(shí)

■客廳平開門框磨損明顯
門窗瑕疵多還缺部件
除了上述提到比較突出的空鼓問題,驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)了不少瑕疵。以門窗為例,僅入戶門就存在門下門檻與室外地面縫隙明顯、入戶門框、門扇劃傷碰傷、入戶門扇密封膠條脫落等問題。像劃傷問題,維修人員用同色的涂料上色、抹平便可以解決,但是上面的碰傷則是門板凹進(jìn)去一個(gè)坑,用涂料也無法掩蓋,需要維修人員進(jìn)一步解決。
另外,平開門框局部劃傷、膠條破損、玻璃劃傷、門框門鎖處碰傷、南次臥和客衛(wèi)缺少窗框固定螺絲密封扣帽……這些部位都能看出在安裝時(shí)的敷衍了事。室內(nèi)護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置雖然符合要求,但是護(hù)欄安裝松動(dòng),兩側(cè)裝飾蓋安裝松動(dòng)仍然存在安全隱患。同時(shí),主臥、北臥窗臺(tái)板空鼓,客衛(wèi)門檻石空鼓,廚房窗局部劃痕、凹陷多處,各種門窗瑕疵不一而足。
關(guān)注“青島日報(bào)樓市”微信公眾號,點(diǎn)擊下方“驗(yàn)房”欄目進(jìn)入“驗(yàn)房報(bào)名”頁面填寫報(bào)名信息。
后續(xù)追蹤
金茂拒不回復(fù)
11月8日,記者先聯(lián)系了金茂售樓處,可工作人員對于已經(jīng)交付房屋的精裝修質(zhì)量問題一問三不知,也拒絕聯(lián)系項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。而開發(fā)商金茂置業(yè)有限公司、金茂中國等多個(gè)單位也未對此事做出回應(yīng)。有關(guān)金茂驗(yàn)房的訴求不斷,之前已經(jīng)完成交付的房屋也沒有經(jīng)得住驗(yàn)房師的檢查,玻璃壓條對角拼縫不齊、瓷磚上方收口處留有縫隙、墻面存在空鼓等問題也都逐一被發(fā)現(xiàn),而當(dāng)時(shí)開發(fā)商給出的答復(fù)也就只有一句“有問題就解決問題”。中歐國際城項(xiàng)目自從進(jìn)入交房時(shí)段,青島日報(bào)公益驗(yàn)房平臺(tái)已經(jīng)收到了30多戶金茂業(yè)主的報(bào)名,其中驗(yàn)了7戶金茂悅的房屋都出現(xiàn)了不同程度的質(zhì)量問題。
驗(yàn)房活動(dòng)啟動(dòng)以來,青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)了島城上百位業(yè)主家中,近日,工作人員對各位業(yè)主進(jìn)行回訪,有的業(yè)主興高采烈已經(jīng)開始裝修;有的已經(jīng)解決了部分問題,尚需要進(jìn)一步維修;還有業(yè)主仍在和開發(fā)商“拉鋸戰(zhàn)”,一直沒有得到滿意答復(fù);很少有像中歐國際城這種拒不回復(fù)、拒不解決的地產(chǎn)項(xiàng)目。作為中國金茂商業(yè)板塊的重要IP,中歐國際城覽秀是中國北方首座覽秀城,定位“未來城市生活探索中心”。而在驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題后,金茂采取的拖延維修的態(tài)度,也讓業(yè)主大失所望。
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日報(bào)驗(yàn)房團(tuán)等您來
驗(yàn)房師介紹,新房交付時(shí),懂房的業(yè)主很少,許多問題別說是發(fā)現(xiàn),可能根本就不了解,因此在購房、收房時(shí)要擦亮雙眼,如果出現(xiàn)疑問要向?qū)I(yè)人士尋求解決方案,發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)跟開發(fā)商協(xié)商解決,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
如今驗(yàn)房活動(dòng)已經(jīng)成為青島日報(bào)的常態(tài)工作,每周工作人員會(huì)統(tǒng)計(jì)大家的報(bào)名信息,并根據(jù)樓盤交付時(shí)間聯(lián)系報(bào)名讀者安排驗(yàn)房。目前。后臺(tái)已收到了1100余條驗(yàn)房報(bào)名信息,有的甚至已經(jīng)排到了2022年,無論您的房子還有多久交付,無論是毛坯房還是精裝房,都可以報(bào)名參加。
更多問題撥打驗(yàn)房熱線0532-66988557
青島日報(bào)現(xiàn)推出公益驗(yàn)房欄目,我們將篩選有代表性的房源,由島城專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)為市民的房屋“體檢”。
入選業(yè)主可獲得:
1全程免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)
2專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告
責(zé)任編輯:婁正