青島日報12月17日報道
臨近年關，青島進入了交房旺季。青島日報公益驗房團再出發，為膠州市劉先生一處187平方米的精裝房驗房。經過兩個多小時的仔細查驗發現，該精裝房存在墻面污染多處，還有個別踢腳線與墻面收口粗糙、地板凹陷等問題。在驗房結束后，青島建院中誠建筑裝飾工程監理有限公司的驗房師第一時間整理驗房報告，為房屋維修整改提供專業依據。并建議業主盡快聯系開發商，要求其對墻面空鼓、凹陷問題進行整改。
新房地板凹陷5毫米
近日，記者跟隨青島建院中誠建筑裝飾工程監理有限公司的驗房師來到業主劉先生的新居，對精裝修的新房進行“體檢”。驗房師房工拿出專業儀器，首先檢測房間的平整度問題?！昂芏嗳诉M入新房，肉眼看也能感覺到房子有些別扭，但卻說不出哪里有問題，出現這種情況往往是因為房子的方正度和平整度超出了規定范圍，如果不準確檢測，發現問題并整改，后期裝修工人再不認真，那么新房的美觀度會大大降低。”房工分析說。
隨后，房工拿出2米靠尺和塞尺對墻面和地面平整度進行檢查。他將2米靠尺緊貼墻面，一旦墻面不平整，靠尺同墻面之間會空出一定的縫隙，再用塞尺一量，就知道墻面平整度誤差是多少。接著，房工又拿起激光測距儀，分別在客廳和主次臥的四個角和中心位置選點測量室內的凈高，最后又測量每個房間的開間和進深，這樣就能檢查出房屋的凈高是否有偏差，以及房間是否存在大小頭的問題。經過測量，該房屋的南次臥室西北角的地板平整度超標，凹陷5毫米。驗房師告訴記者，地板起鼓有多種原因，一是地板安裝不到位會導致地板起鼓變形，比如說該預留的伸縮縫沒有預留，或者留得不夠。二是地板安裝后在踩踏過程中，防潮膜和地板背面的平衡層遭到破壞，地面的潮氣竄入后導致地板鼓包。但由于是新房，業主尚未入住，還需要等開發商來找出原因，予以修整。但值得肯定的是，該住房的方正度沒問題，地面平整度也在誤差范圍之內。
除了地板踏空外，北陽臺門上還有三處漆面破損，客廳南陽臺地磚和門檻石之間的縫隙太大，需要封膠，客廳內多處踢腳線收口粗糙不到位，陽臺窗戶玻璃劃痕嚴重等。驗房師說：“開發商清理衛生時，用尖銳的清潔工具清理窗扇，所以導致玻璃上有多處劃痕，而且這些劃痕是無法修復的，所以很影響美觀?！?/p>
■驗房師指出墻面瓷磚縫隙問題
■驗房師檢查空鼓
■發現多處細節問題
特殊位置空鼓存隱患
在檢查完平整度和方正度之后，房工用空鼓錘仔細敲擊墻面檢查空鼓?！安轵灴展牡姆绞骄褪峭ㄟ^用空鼓錘敲擊墻面發出的聲音，來判斷墻面是否存在空鼓的現象。若發出的聲音是低沉的，則說明墻面沒有空鼓；若發出的聲音是清脆的，則代表墻面出現了空鼓?！狈抗ひ贿吺痉兑贿呏v解。經檢查，衛生間門后墻磚一塊空鼓，淋浴房東墻有一塊墻磚空鼓，窗兩側三塊墻磚空鼓，花灑處有兩塊墻磚空鼓。當驗房師敲擊到窗膀上邊兩側墻面時，瓷磚發出清脆的敲擊聲，由于衛生間內潮濕，這個位置正好處于馬桶上方，瓷磚在這個潮濕的空間里很容易發生脫落，一旦脫落砸到人危害性較高，所以需要及時整修。驗房師表示空鼓維修一般需要采用灌漿處理。其次，主臥和次臥陽臺板都存在空鼓現象，驗房師提醒業主：“大理石材質比較脆，收房之前要注意有無明顯裂縫，破損嚴重的一定得要求更換，在日后的生活中也要避免重物磕碰?！?/p>
另外，還有廚房窗左側兩塊墻磚空鼓，吊頂鋁扣板邊緣有三處縫隙太大需要封膠等細節問題，空鼓位置驗房師都在現場做了標識，待開發商整修時有跡可循。尤其是廚房的空鼓處理，如果整修不好，墻磚脫落很容易發生危險。對此，業主表示贊同，“我們做飯時誰能提防瓷磚脫落？一旦發生這種意外后果不堪設想。多虧了驗房師幫我們找到了這處隱患，真是非常感謝?！眲⑾壬f。
臥室墻面“傷痕”累累
檢查完廚房后，房工來到了臥室，發現南主臥室門后門板刮傷嚴重，南次臥室門板、北臥室門板、東南臥室門板上均有不同程度劃痕和污染。而且南主臥室衛生間門口處地板劃痕嚴重、南次臥室門口處地板上有油漆、南次臥室西北角踢腳板污染，另一側東南臥室衛生間淋浴房玻璃門關閉后振動空間大，密封條脫落，淋浴房框架和墻磚、地磚之間縫隙也沒有封膠，多面墻出現了劃傷問題，相比南次臥的墻面問題，東南臥的問題 “變本加厲”?！斑@樣的柜臺面也能通過驗收？”業主說，浴室柜臺面劃痕嚴重，就像一道道傷疤?！斑@個劃痕很嚴重了，應做結晶拋光處理。”房工說道。
隨后房工還發現客衛浴室柜抽屜和門板之間不平整有高低差，客衛淋浴房、主衛淋浴房、東南臥室淋浴房門口地磚和鋁合金門框之間縫隙沒有封膠，檢查了一圈下來，劉先生家的地板存在吐灰、損傷、異響等多個問題，后續維修還有很多工作要做。
“驗房團”幫您解心憂
每年的歲末年初，都是開發商交房旺季。為了幫助購房者解決在收房中遇到的問題，青島日報記者聯合青島建院中誠建筑裝飾工程監理有限公司的資深驗房師組成公益驗房團，幫助購房者維護自己的合法權益。樓市遇到煩心事，我們幫您去協調。青島日報樓市全媒體平臺聯合中國主流媒體房地產宣傳聯盟，聚焦房地產、中介、裝修家居全行業維權熱點，面向社會公開征集投訴線索，協助消費者維權，化解煩心事。青島日報將與消費者權益保護組織一道努力，共同促進我市房地產行業加強自律、不斷提升產品和服務質量，形成企業守規、行業自律、百姓放心、消費舒心的消費環境，推動我市房地產行業高質量發展。
《青島市新建商品房住宅交付流程指導意見》實施之后，先驗房再收房已經成為行業規定。驗房師介紹，新房交付時，懂驗房的業主很少，許多問題別說是發現，可能根本就不了解，因此在購房、收房時要擦亮雙眼，如果出現疑問要向專業人士尋求解決方案，發現問題要及時跟開發商協商解決，維護自己的合法權益。對于維權人的個人隱私，我們將嚴格保密。對于讀者的每一起投訴，青島日報記者都將詳細記錄，認真核實，并及時將維權結果給予回復。
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