青島日?qǐng)?bào)3月10日?qǐng)?bào)道

2022年春節(jié)后樓市出現(xiàn)冷熱交替現(xiàn)象。

2月樓市整體狀況較冷，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年2月青島新房總計(jì)成交6117套，同比去年2月份的6413套下跌4.6%。另?yè)?jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年2月青島市新房共簽約總金額84.86億元，較去年同期下滑近22.2%，環(huán)比下滑近4成。簽約均價(jià)約14321元/平方米，同比小幅下滑1.7%。雖然2月份整體市場(chǎng)不佳，但結(jié)合最后三個(gè)周的數(shù)據(jù)看，樓市復(fù)蘇跡象明顯，連續(xù)三周呈現(xiàn)上漲。

然而，熱度沒(méi)有繼續(xù)，“金三月”首周出師不利，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交1538套，環(huán)比前一周下降了32.16%。

3月8日，嶗山區(qū)張村河片區(qū)一地產(chǎn)項(xiàng)目主體已基本竣工。

記者走訪中了解到，年后青島房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展周期，即營(yíng)銷(xiāo)變數(shù)大、市場(chǎng)波動(dòng)明顯，對(duì)開(kāi)發(fā)商的考驗(yàn)加大，在“大考”之下，區(qū)域、樓盤(pán)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)商都呈現(xiàn)出分化明顯的趨勢(shì)。

青島近遠(yuǎn)郊市場(chǎng)繼續(xù)下探。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，即墨藍(lán)谷、城陽(yáng)遠(yuǎn)郊等片區(qū)的一些樓盤(pán)，年后市場(chǎng)仍然疲憊，據(jù)藍(lán)色硅谷某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，自去年7月份之后，樓市出現(xiàn)了明顯降溫現(xiàn)象，目前只有通過(guò)降價(jià)來(lái)對(duì)沖影響。記者2月底在西海岸靈山灣片區(qū)發(fā)現(xiàn)，“以價(jià)換量”作用明顯，如西海岸新區(qū)融信·海月星灣的某些房源，單價(jià)從之前的19000元左右降到了14000元左右，重新刺激了片區(qū)市場(chǎng)。

在主城區(qū)板塊，核心地段位置的樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺，譬如嶗山區(qū)的城建印象品、市北區(qū)金地華章等項(xiàng)目，在主城區(qū)中依然受備受青睞。

3月2日，李滄區(qū)綠城·桂語(yǔ)朝陽(yáng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)。

3月初記者在李滄區(qū)綠城·桂語(yǔ)朝陽(yáng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心走訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)人氣高漲。市民劉女士對(duì)記者表示，自己想要改善居住條件，對(duì)該片區(qū)的位置配套以及項(xiàng)目都滿意，“目前買(mǎi)房子首先是放心，開(kāi)發(fā)商的口碑要好；第二是品質(zhì)高，最好能升值。”據(jù)了解，綠城·桂語(yǔ)朝陽(yáng)將于3月12日首開(kāi)。

此外，市場(chǎng)中產(chǎn)品細(xì)節(jié)也呈現(xiàn)分化，和之前不同的是，大戶型在市場(chǎng)中頗受青睞，3月初，記者了解到李滄區(qū)佳源·雙子星城項(xiàng)目，北區(qū)一期129平方米的套四雙衛(wèi)戶型已經(jīng)售罄，“對(duì)改善型客戶來(lái)說(shuō)，這類(lèi)戶型很吃香，甚至出現(xiàn)了‘多搶一’的現(xiàn)象。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

記者采訪了解到，2022年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)將依然分化，開(kāi)發(fā)商洗牌加劇。今年市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商反而十分有利，可謂良幣的黃金時(shí)代，劣幣的黑鐵時(shí)代。

對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，如何判斷開(kāi)發(fā)商的穩(wěn)健性，可以提供幾個(gè)數(shù)據(jù)做參數(shù)，譬如拿地情況，這反映了企業(yè)的現(xiàn)金流以及整體運(yùn)營(yíng)的把控能力，如在北京首輪土拍中搶眼的華潤(rùn)、中海、綠城等企業(yè)，非常穩(wěn)健。同時(shí)，業(yè)內(nèi)提醒，一定要規(guī)避高風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，今年3月將有一批債務(wù)到期，屆時(shí)還會(huì)出現(xiàn)洗牌，部分房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨淘汰的局面。對(duì)市民來(lái)說(shuō)，還是要盡量選擇央企、國(guó)企以及穩(wěn)健型民企開(kāi)發(fā)商，“當(dāng)然，這其中也不是100%就是沒(méi)問(wèn)題的，要看項(xiàng)目的品質(zhì)、交付的效率、服務(wù)的水平等，總之一定要謹(jǐn)慎！”

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)  

文/青島日?qǐng)?bào)地產(chǎn)全媒體記者  排版/金澤鈺   責(zé)編/徐晶  美編/時(shí)彥麗  審讀/苗玲

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