青島日報3月10日報道

2022年春節后樓市出現冷熱交替現象。

2月樓市整體狀況較冷，據青島網上房地產公布的數據統計，2022年2月青島新房總計成交6117套，同比去年2月份的6413套下跌4.6%。另據銳理數據統計顯示，2022年2月青島市新房共簽約總金額84.86億元，較去年同期下滑近22.2%，環比下滑近4成。簽約均價約14321元/平方米，同比小幅下滑1.7%。雖然2月份整體市場不佳，但結合最后三個周的數據看，樓市復蘇跡象明顯，連續三周呈現上漲。

然而，熱度沒有繼續，“金三月”首周出師不利，據數據統計，上周青島新房共成交1538套，環比前一周下降了32.16%。

3月8日，嶗山區張村河片區一地產項目主體已基本竣工。

記者走訪中了解到，年后青島房地產市場進入新的發展周期，即營銷變數大、市場波動明顯，對開發商的考驗加大，在“大考”之下，區域、樓盤項目及開發商都呈現出分化明顯的趨勢。

青島近遠郊市場繼續下探。記者走訪中發現，即墨藍谷、城陽遠郊等片區的一些樓盤，年后市場仍然疲憊，據藍色硅谷某項目營銷負責人表示，自去年7月份之后，樓市出現了明顯降溫現象，目前只有通過降價來對沖影響。記者2月底在西海岸靈山灣片區發現，“以價換量”作用明顯，如西海岸新區融信·海月星灣的某些房源，單價從之前的19000元左右降到了14000元左右，重新刺激了片區市場。

在主城區板塊，核心地段位置的樓盤價格堅挺，譬如嶗山區的城建印象品、市北區金地華章等項目，在主城區中依然受備受青睞。

3月2日，李滄區綠城·桂語朝陽項目營銷中心現場。

3月初記者在李滄區綠城·桂語朝陽項目營銷中心走訪中發現，現場人氣高漲。市民劉女士對記者表示，自己想要改善居住條件，對該片區的位置配套以及項目都滿意，“目前買房子首先是放心，開發商的口碑要好；第二是品質高，最好能升值。”據了解，綠城·桂語朝陽將于3月12日首開。

此外，市場中產品細節也呈現分化，和之前不同的是，大戶型在市場中頗受青睞，3月初，記者了解到李滄區佳源·雙子星城項目，北區一期129平方米的套四雙衛戶型已經售罄，“對改善型客戶來說，這類戶型很吃香，甚至出現了‘多搶一’的現象。”該項目置業顧問說。

記者采訪了解到，2022年青島房地產市場將依然分化，開發商洗牌加劇。今年市場對優質開發商反而十分有利，可謂良幣的黃金時代，劣幣的黑鐵時代。

對于普通市民來說，如何判斷開發商的穩健性，可以提供幾個數據做參數，譬如拿地情況，這反映了企業的現金流以及整體運營的把控能力，如在北京首輪土拍中搶眼的華潤、中海、綠城等企業，非常穩健。同時，業內提醒，一定要規避高風險的企業，今年3月將有一批債務到期，屆時還會出現洗牌，部分房地產企業可能面臨淘汰的局面。對市民來說，還是要盡量選擇央企、國企以及穩健型民企開發商，“當然，這其中也不是100%就是沒問題的，要看項目的品質、交付的效率、服務的水平等，總之一定要謹慎！”

來源：青島日報  

文/青島日報地產全媒體記者  排版/金澤鈺   責編/徐晶  美編/時彥麗  審讀/苗玲

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