青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞9月28日訊 今天，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理、評(píng)估工作管理等進(jìn)行了明確。觀海新聞?dòng)浾吡私獾剑舜涡抻啺姹九c2013年版《管理辦法》相比，主要變化體現(xiàn)在房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定協(xié)商時(shí)間和選評(píng)條件等方面。
所謂房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房屋征收評(píng)估活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。從事房屋征收評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)等級(jí)。
根據(jù)公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知顯示，若有相關(guān)修改意見(jiàn)和建議請(qǐng)于2020年10月30日前反饋至青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心（地址：市南區(qū)香港中路126號(hào)4號(hào)樓307室，聯(lián)系電話0532-85933952，郵箱qingdaozhengshou@126.com）。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理辦法
（征求意見(jiàn)稿）
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)管理，規(guī)范評(píng)估行為和市場(chǎng)秩序，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）和《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施的房屋征收評(píng)估活動(dòng)，適用本辦法。
第三條 青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下稱(chēng)“市房屋征收部門(mén)”）負(fù)責(zé)全市房屋征收評(píng)估工作的監(jiān)督管理。具體工作由市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市房屋征收中心”）承擔(dān)。
第四條 本辦法所稱(chēng)房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房屋征收評(píng)估活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第五條 房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋征收評(píng)估活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則。任何組織或者個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。
第六條 房屋征收行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，參與房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)活動(dòng)。
第二章 評(píng)估機(jī)構(gòu)管理
第七條 從事房屋征收評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)等級(jí)。
第八條 市房屋征收部門(mén)應(yīng)結(jié)合房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、社會(huì)誠(chéng)信、從業(yè)人員培訓(xùn)等情況，定期公布房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦名錄（以下簡(jiǎn)稱(chēng)推薦名錄），供房屋征收當(dāng)事人選擇，承擔(dān)房屋征收評(píng)估和房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用測(cè)算等相關(guān)工作。
市房屋征收部門(mén)應(yīng)結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)、信用評(píng)價(jià)和經(jīng)營(yíng)情況及時(shí)調(diào)整推薦名錄。
第九條 首次申請(qǐng)列入房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦名錄的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市房屋征收中心提交下列資料：
（一） 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案證書(shū)；
（二） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（三） 從業(yè)經(jīng)歷資料；
（四） 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)證明材料；
（五）房地產(chǎn)估價(jià)師等工作人員參加相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)情況。
第十條 市房屋征收中心應(yīng)當(dāng)對(duì)收到的申請(qǐng)資料進(jìn)行核實(shí)，對(duì)符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)將其納入房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦名錄。
第十一條 承擔(dān)房屋征收費(fèi)用測(cè)算的機(jī)構(gòu)由區(qū)（市）房屋征收部門(mén)從評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦名錄中按規(guī)定選擇。
第十二條 市房屋征收部門(mén)定期選取房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估、征收實(shí)施、價(jià)格鑒定、城市規(guī)劃、法律等方面專(zhuān)家，經(jīng)向社會(huì)公示無(wú)異議后，組建房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)。
房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)的日常工作由房屋征收行業(yè)組織負(fù)責(zé)管理。
第十三條 從事房屋征收評(píng)估的工作人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定參加國(guó)家、省和市房屋征收部門(mén)組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
第十四條 市房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督考核，建立房屋征收評(píng)估誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系，并將考核結(jié)果記入其信用檔案。
市房屋征收部門(mén)應(yīng)定期向社會(huì)公布房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)誠(chéng)信評(píng)價(jià)情況。
第十五條 房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋征收評(píng)估工作應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：
（一）遵守法律、法規(guī)、政策及相關(guān)技術(shù)規(guī)范；
（二）接受房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)的技術(shù)指導(dǎo)；
（三）評(píng)估報(bào)告能夠獨(dú)立、客觀、公正地完成，評(píng)估結(jié)果科學(xué)、公正、規(guī)范；
（四）按時(shí)備案房屋征收評(píng)估委托合同及報(bào)送房屋征收評(píng)估報(bào)告；
（五）依法履行評(píng)估技術(shù)咨詢(xún)、解釋或復(fù)核義務(wù)；
（六）房屋征收評(píng)估檔案管理規(guī)范。
第三章 評(píng)估工作管理
第十六條 房屋征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
（一）選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，簽訂委托評(píng)估協(xié)議；
（二）房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方提供的相關(guān)資料，進(jìn)行前期工作；
（三）進(jìn)行實(shí)地勘察；
（四）評(píng)估測(cè)算；
（五）確定、公布評(píng)估結(jié)果。
評(píng)估過(guò)程中，征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)的技術(shù)指導(dǎo)。
第十七條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由1家房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由2家或2家以上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估技術(shù)路線、重要參數(shù)選取等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一。
第十八條 區(qū)（市）政府發(fā)布房屋征收公告后，區(qū)（市）房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將征收項(xiàng)目的名稱(chēng)、范圍、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方式等相關(guān)事項(xiàng)在征收范圍內(nèi)公告，并告知被征收人協(xié)商選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和期限，協(xié)商期限為10日。在規(guī)定期限內(nèi)，超過(guò)半數(shù)的被征收人或公房承租人共同簽字認(rèn)可的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。
被征收人、公房承租人也可通過(guò)協(xié)商選定推薦名錄以外的具有三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，從事房屋征收項(xiàng)目的評(píng)估工作。
第十九條 被征收人逾期協(xié)商不成的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)從公布的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦名錄中按照1：3的比例推薦評(píng)估候選機(jī)構(gòu)，在征收區(qū)域予以公示，由被征收人投票選定。
征收當(dāng)事人不能選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門(mén)從市房屋征收中心公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦名錄中抽簽確定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)被征收人、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)代表等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
第二十條 選定的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
第二十一條 被征收房屋評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
第二十二條 各區(qū)、市房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立評(píng)估委托合同，并自評(píng)估委托合同簽訂后15日內(nèi)，評(píng)估機(jī)構(gòu)將委托合同報(bào)市房屋征收中心備案。
評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一） 委托人的名稱(chēng)和住所；
（二） 評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和住所；
（三） 評(píng)估對(duì)象；
（四） 評(píng)估目的；
（五） 評(píng)估時(shí)點(diǎn)；
（六） 當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)；
（七） 評(píng)估費(fèi)的收取及支付方式；
（八） 評(píng)估報(bào)告交付的日期和方式；
（九） 違約責(zé)任；
（十） 解決爭(zhēng)議的辦法。
第二十三條 委托人及相關(guān)部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估所必需的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
涉及國(guó)家機(jī)密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的，按照有關(guān)規(guī)定辦理。
第二十四條 房屋征收評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，加蓋房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)公章和資質(zhì)印章，并有至少2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
第二十五條 房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估人員與委托人或者評(píng)估業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第二十六條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房屋征收價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。
第二十七條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。
第二十八條 原房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。
第二十九條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的，按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
第四章 相關(guān)責(zé)任
第三十條 對(duì)有下列行為之一的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，市房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)記入其信用檔案，并移交相關(guān)主管部門(mén)依法處理：
（一）違反國(guó)家和省、市房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)的；
（二）與當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；
（三）以不正當(dāng)手段獲取房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的；
（四）允許他人借用自己名義從事房屋征收評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的；
（五）不履行評(píng)估技術(shù)咨詢(xún)、解釋或復(fù)核義務(wù)的；
（六）不配合專(zhuān)家委員會(huì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和鑒定，以及多次被申請(qǐng)鑒定，確實(shí)存在問(wèn)題的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五章 附則
第三十一條 房屋征收評(píng)估委托費(fèi)按照當(dāng)事人確定的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由委托評(píng)估的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。
房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人在申請(qǐng)鑒定時(shí)預(yù)交，具體辦法由房屋征收評(píng)估行業(yè)組織制定。
第三十一條 房屋征收評(píng)估行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范征收評(píng)估行為，促使行業(yè)健康有序發(fā)展。
第三十三條 國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目和本辦法實(shí)施前區(qū)政府已經(jīng)發(fā)布公告實(shí)施房屋征收的項(xiàng)目，仍按照原有規(guī)定執(zhí)行。
第三十五條 本辦法自 年 月 日起施行，有效期至 年 月 日。
責(zé)任編輯：榮瀟
