據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年一季度青島新房共計(jì)成交27255套，同比2021年一季度成交量34484套，下降了20.96%。

從青島各區(qū)成交情況來(lái)看，2022年第一季度青島新房市場(chǎng)上，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市、即墨區(qū)表現(xiàn)亮眼。

憑借總盤(pán)數(shù)量大、可供選擇多等優(yōu)勢(shì)，西海岸新區(qū)新房一季度共成交了5995套，穩(wěn)居2022年第一季度青島新房銷(xiāo)售冠軍，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的22％；位居排行榜次席的是城陽(yáng)區(qū)，第一季度新房共成交5946套，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的22％；位居第三的是膠州市，第一季度新房共成交5076套，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的19％；即墨區(qū)第一季度新房共成交4623套，排名第四，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的17％。除以上區(qū)市外，青島其他區(qū)域第一季度新房成交量都在千套左右，區(qū)域分化明顯。

從銷(xiāo)售額看，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年第一季度，青島新房銷(xiāo)售總額428.36億元人民幣，同比去年的547.22億元人民幣下降21.7%。其中，青島新建商品住宅銷(xiāo)售總額357.58億元人民幣，同比去年同期的486.71億元人民幣，下降了26.5%。   

均價(jià)方面，2022年第一季度，青島新房銷(xiāo)售均價(jià)為14296元/平方米，同比去年的14493元/平方米，下降1.4%。其中，2022年一季度，青島新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為14826元/平方米，同比去年的14642元/平方米上漲1.3%。   

業(yè)內(nèi)分析，青島樓市今年最大的特點(diǎn)是“震蕩筑底，分化持續(xù)”，從市場(chǎng)和政策端來(lái)看，青島樓市當(dāng)前整體處于震蕩筑底的階段，也處于上一輪調(diào)整周期的尾部。青島樓市一季度遇冷，主要是受外部不利因素影響，但長(zhǎng)期看影響有限。  

本報(bào)樓市觀察員認(rèn)為，在青島房貸利率降低、二季度經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向好、新一輪樓市政策刺激的利好疊加下，目前是剛需購(gòu)房者入手的好時(shí)機(jī)，但要篩選開(kāi)發(fā)商及具體樓盤(pán)項(xiàng)目，一定要選擇穩(wěn)健型房企，同時(shí)也要綜合考慮品質(zhì)。“同時(shí)特別提醒，有部分存在暴雷風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，大家更要保持警惕，盡量通過(guò)多方途徑了解企業(yè)和項(xiàng)目的安全指數(shù)。”