青島日?qǐng)?bào)《飛閱樓市》欄目第24期

據(jù)銳理數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2022年3月，青島新房銷售11479套，同比去年的15011套，下降23.5%；銷售面積1401757.83平方米，同比去年下降20.2%。其中，2022年3月，青島新建商品住宅銷售8637套，同比去年下降33.9%；銷售面積1062120.71平方米，同比去年下降31.2%。

從銷售額及銷售均價(jià)來看，2022年3月，青島新房銷售總額200.47億元人民幣，同比去年的251.93億元人民幣下降20.4%。其中，2022年3月，青島新建商品住宅銷售總額157.16億元人民幣，同比去年同期的224.63億元人民幣，下降了30%。

均價(jià)方面，2022年3月，青島新房銷售均價(jià)為14302元/平方米，同比去年的14340元/平方米，下降0.3%。其中，2022年3月，青島新建商品住宅銷售均價(jià)為14797元/平方米，同比去年的14560元/平方米上漲1.6%。

再來看一季度樓市情況。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2022年1月1日—3月31日，青島新房銷售25426套，同比去年的32150套，下降20.9%；銷售面積2996341.27平方米，同比去年下降20.6%。其中，2022年1月1日—3月31日，青島新建商品住宅銷售19866套，同比去年下降29.5%；銷售面積2411922.32平方米，同比去年下降27.4%。

從銷售額及銷售均價(jià)來看，2022年1月1日—3月31日，青島新房銷售總額428.36億元人民幣，同比去年的547.22億元人民幣下降21.7%。其中，2022年1月1日—3月31日，青島新建商品住宅銷售總額357.58億元人民幣，同比去年同期的486.71億元人民幣，下降了26.5%。

均價(jià)方面，比去年同期出現(xiàn)了上漲，2022年1月1日—3月31日，青島新房銷售均價(jià)為14296元/平方米，同比去年的14493元/平方米，下降1.4%。其中，2022年1月1日—3月31日，青島新建商品住宅銷售均價(jià)為14826元/平方米，同比去年的14642元/平方米上漲1.3%。

業(yè)內(nèi)分析，青島樓市今年最大的特點(diǎn)應(yīng)該是“震蕩筑底，分化持續(xù)”，從市場(chǎng)和政策端來看，青島樓市當(dāng)前整體處于震蕩筑底的階段，也處于上一輪調(diào)整周期的尾部。

4月4日，青島市高新區(qū)某項(xiàng)目。李鵬飛 攝影

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧建議，今年無論對(duì)于剛需還是改善的置業(yè)者來說都是買房的好時(shí)機(jī)，處于市場(chǎng)筑底階段，價(jià)格水位相對(duì)穩(wěn)定，而且可以爭取到相對(duì)合適的優(yōu)惠力度，對(duì)開發(fā)商的選擇上需要重點(diǎn)關(guān)注其市場(chǎng)口碑如何，盡量選擇具有央企、國企背景的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行置業(yè)，以保證后期可順利交付，弱化風(fēng)險(xiǎn)。

本報(bào)樓市觀察員認(rèn)為，在青島房貸利率降低、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向好、新一輪經(jīng)政策刺激的利好疊加下，目前是剛需購房者入手的好時(shí)機(jī)，但要篩選開發(fā)商及具體樓盤項(xiàng)目，一定要選擇穩(wěn)健型房企，同時(shí)也要綜合考慮品質(zhì)。“同時(shí)特別提醒，有部分存在暴雷風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，大家更要保持警惕，盡量通過多方途徑了解企業(yè)和項(xiàng)目的安全指數(shù)。”（青島日?qǐng)?bào)樓市全媒體 李鵬飛 攝影報(bào)道）

責(zé)任編輯：婁正