招商雍華府

墻面地面裂縫多

隨著氣溫不斷回升，島城也進入了交房旺季。很多剛從開發商手中拿到房子鑰匙的業主都雀躍不已，然而興奮之余也會產生很多疑問，“開發商靠譜不？”“我家房子合格嗎？”“毛坯房需要驗房嗎？”許多業主帶著自己的問題找到青島日報公益驗房團，為其新房“把關”。近日，青島日報公益驗房團分別走進城陽、西海岸，為業主免費驗房。

全面體檢問題不少

4月2日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師，來到招商雍華府為藍先生驗房。藍先生告訴驗房團，招商雍華府項目靠近青島中學，2018年底開盤后，是高新區有名的“紅盤”。小區于年前組織了集中交付，憑借個人生活經驗，簡單地檢查了一番，發現不少問題，于是便拒絕收房。

經過2個小時的查驗，藍先生的新居里貼滿了注明問題的小紙條。驗房師檢查出這套房子的主要問題是墻面裂紋，天花板有裂縫，書房地面不平，插孔相零接錯等。

入戶門有9處問題

驗房師岳工負責檢查房屋內各處細節。首先從入戶門和室內門窗等細節開始檢查，經過查驗，僅入戶門就發現了9處問題，入戶門開啟輕微異響、外門吸安裝松動、子母門關閉松動、下門插銷不順暢、門扇門套污染明顯、貓眼安裝松動、下門檻與室外地面縫隙明顯、門扇密封膠條脫落。

除了入戶門，驗房師岳工指出，這處毛坯房門窗工程存在不少問題。“書房窗扇缺少玻璃膠條80mm，主臥窗框壓條縫隙明顯。”岳工說，這些問題均會影響業主入住后的使用感受。

地面裂縫問題突出

驗房師薛工在檢查客廳時，發現了天花板有長條裂紋，同時雙衛地面上也存在開裂問題。驗房師稱，地面開裂已經成了毛坯房的共性問題，地面開裂有多種原因造成，需要找對原因并進行整改。“無論是什么樣的裂縫，都需要業主們認真盯著開發商整改，特別要注意衛生間地面防水層的裂縫。”薛工說道。

仔細查驗后，驗房師又發現了北臥窗臺處墻面、客廳地面、餐廳地面、走廊地面和雙衛生間地面均有開裂，裂縫又長又密。薛工向業主講解道：“毛坯房出現這么多裂縫的并不多見。尤其地面開裂，不僅會影響房屋的美觀，若是不及時處理，細小的裂紋會隨著時間的流逝變大。”

書房地面有凹陷

當檢查到書房時，薛工發現書房地面有明顯凹陷，“明顯是地面水泥砂漿未干，有人用腳踩踏，從而出現的凹凸不平。”

檢查到衛生間時，薛工又發現了一處安全隱患，地暖壓力表顯示壓力為零。薛工說：“這樣無法判斷室內的地暖管有無滲漏情況，這就需要業主在入住前或第一個供暖季前進行打壓試驗，才能發現家里的地暖有無滲漏點。”另外，因無給水，現場不具備驗收給水系統和下水系統。

防火止回閥損壞

在整個房屋中，電路是驗房師要重點檢查的部分。經檢查，薛工發現多媒體信息箱已配備強電備用插座，但是其中一個插孔相零接錯，并且接在廚房空開上。在檢查到廚房時，薛工發現廚房已配備排氣道防火止回閥，但是止回閥已經損壞，而在客廳、主臥還發現了地暖控制開關失靈的問題。

青島百姓裝飾監理中心的驗房師薛工囑咐業主，問題不論大小，細節決定品質，一定要將查驗出的問題及時向開發商反饋整修。“幸好有資深的驗房師給我把關，我心里才踏實一些。”業主藍先生了解到自己新房情況后說道。

針對空鼓、開裂、用電設置不規范等問題，開發商后期如何整改？驗房結束后，招商雍華府維修保障部門聯系上藍先生，表示會盡快地修復房屋問題，但是具體的維修周期并不能確定。“希望開發商能盡快給我一個明確的維修時間答復！”藍先生說。截至發稿，開發商表示門窗問題已維修完畢，空鼓問題還在維修中，等到全部修好之后會提前通知藍先生去驗收。對此，記者將繼續關注。 婁 正

中鐵世紀博覽城

毛坯房子不方正

房子方正度不合格

上周，記者跟隨青島百姓裝飾監理中心的兩位驗房師來到高先生的新居，對這個112平方米的毛坯房“體檢”。

驗房師檢查墻面平整度情況

驗房師薛工拿出專業儀器，首先檢測房間的平整度。“很多人進入新房，肉眼看也能感覺到房子有些別扭，但往往說不出哪兒出了問題。實際上，很多房子的方正度或者平整度超出了規定范圍。這些情況如果不準確檢測出來，再加上后期裝修工人馬馬虎虎，那么新房的美觀度和后期使用功能會大大降低。”薛工分析說。

接著，薛工又拿起激光測距儀，分別在客廳和臥室的四個角方位和中心位置選點測量室內的凈高，最后又測量每個房間的開間和進深，這樣就能檢查出房屋的凈高是否有偏差，以及房間是否存在大小頭的現象。薛總監從客廳到廚房，再到臥室，薛總監用直角尺卡住每個墻角檢查房屋陰陽角方正情況。經過測量，該房屋在主臥、南次臥、客廳及北臥都出現了大于7mm的墻陰角方正差。

特殊空鼓存隱患

在檢查完平整度和方正度之后，薛工用空鼓錘仔細敲擊墻面檢查空鼓。經過檢查，薛工在客廳南次臥墻面有一處500mm×900mm的空鼓，由于空鼓大小超規定，所以需要聯系開發商修整。

而在廚房、衛生間的墻面更是發現了多處小面積空鼓，尤其是廚房的空鼓處理，如果整修不好，墻磚脫落很容易發生危險。對此，高先生不斷點頭稱是。“我們做飯時誰能提防瓷磚脫落，一旦發生后果不堪設想。多虧了驗房師幫我們找到了這處隱患，真是非常感謝。”高先生說。

門窗細節不能忽視

另一邊，驗房師岳工先從入戶門開始進行細節檢查，入戶門存在開啟異響、門把手安裝松動、入戶門外門框與墻面縫隙明顯、入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯、入戶門扇劃傷碰傷一處、入戶門框下部密封膠條脫落等9個問題，檢查了入戶門情況，岳工繼續對客廳和廚衛的門窗進行查驗。查驗后發現，所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯、所有門框、窗框、周邊收口粗糙、室內所有窗框（含平開門）缺少窗框固定螺絲密封扣和廚房窗框密封膠條變形等一系列問題，各種門窗瑕疵不一而足。

細節問題同樣不能忽視，在檢查完門窗問題后，岳工繼續查驗各個房間是否存在細節缺陷。經查驗，所有房間未配備煙感報警器、未配備避難間，未安裝避難間防火門，南次臥壁掛空調線孔被太陽能熱水器阻擋等細節問題。“細節問題也是驗房的重點，這些小毛病雖然看起來不嚴重，但在入住后各種不便就會慢慢顯現出來，所以一定要督促開發商將這些小問題一一處理好。”岳工建議道。在廚房內對于各種安全細節進行了全面查驗。岳工認真檢查每一處下水管路，最后查驗出客衛防火止回閥安裝松動等問題。因驗房現場無水無電，現場不具備驗收電和上下水系統。對于兩位驗房師檢查出的問題，高先生表示將拿著驗房報告要求開發商及時整修。（婁正）

青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業監理機構為市民的房屋“體檢”。

入選業主可獲得：

1全程免費驗房服務

2專業驗房報告

關注“青島日報樓市”微信公眾號，點擊下方“驗房”欄目進入“驗房報名”頁面填寫報名信息。

更多問題撥打驗房熱線0532-66988557

青島日報2022年4月23日8版

責任編輯：程雪涵