近日，島城不少新盤進入交付期，青島日報公益驗房團的腳步深入新盤，為業主的新房“體檢”，還有不少樓盤雖交付已久，但由于問題尚未解決，業主仍提心吊膽。

本周驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師來到了位于高新區泰祥路附近的金茂悅D6地塊3號樓的方先生家。早在年初，方先生就收到交房通知，當時房子就有大面積的墻面瓷磚空鼓和插座電線外露問題。后續方先生不斷和物業溝通協調解決系列問題，如今過去了7個月，本以為房子維修的質量不錯，不過現場的情況卻并不如人意。

墻面：空鼓52處

方先生購買的房子建筑面積共122平方米，今年1月份，他收到通知說可以收房，由于不懂收房知識，他便叫了家里長輩一起查看，沒想到剛剛交付的新房只能用慘不忍睹來形容。房內插座電源外露，多處瓷磚破損，衛生間和廚房存在大量空鼓，其中衛生間的問題尤為突出。在報修后，維修人員曾集中到方先生家維修。“房子的大小問題實在是太多了，每次都是反饋給物業那邊維修，可是態度好不辦事，每次都不在承諾時間內完成維修。”方先生表示，房子衛生間的空鼓問題尤為嚴重，雖然現在修完了，他心里仍覺得沒底。

驗房師檢查墻面平整度

了解過新房情況并準備好工具后，驗房師兵分兩路開始工作。薛總監先用直角尺和靠尺檢查了客廳和臥室的對角方正度，這一項表現良好。可是測量到墻面平整度時，便發現主臥室墻面平整度差達5-6mm。次臥北墻面平整度差最為嚴重，達13mm。來到廚房、衛生間，只見薛總監用空鼓錘逐一敲擊每一塊瓷磚，當聽到敲擊聲異樣后，便再次敲擊辨認。經過一番細致的檢查，薛總監發現廚房墻面共有5處空鼓，客衛空鼓25處，主衛空鼓22處，而且瓷磚嵌縫粗糙，看上去并不美觀。“沒想到衛生間的空鼓問題這么嚴重，買房子的時候還想著是品牌房企質量有保障，現在真是有苦說不出。”看著已經大規模維修過的墻面又被貼了條，方先生犯了難。

驗房師檢查衛生間的空鼓情況

薛總監介紹，對于瓷磚空鼓，如果是位于瓷磚上邊緣的空鼓，而且上下寬度在1至2厘米的，可以先將該處的水平縫切開，然后灌漿解決。但是如果空鼓位置位于瓷磚側邊緣或下邊緣，以及在瓷磚大面的空鼓的情況下，則不適用于這種方法，就得將瓷磚拆掉然后重新抹灰、掛漿和貼瓷磚。

地面：地板與踢腳線接縫收膠

驗完了墻面，再看看地面。室內所有地面污染嚴重，進門就能看到方先生家里地面上的各處補丁。“現在只剩下兩處瓷磚沒修好了，交房的時候多處瓷磚都存在裂縫，物業這邊維修到現在仍然未完工。”方先生說，房子剛交付的時候，他就發現了瓷磚裂縫問題，不過物業答應盡快維修。近日，維修人員答應給方先生家的臥室重新修復瓷磚，可是遲遲不完工。

客廳瓷磚依然沒有修好

“這一次又出現了新問題，室內地板與踢腳線收膠，失去熱脹冷縮功能。”薛總監介紹，薛總監沿著房間各處都查看了一番，并介紹說：鋪地板時要在房間四周預留8至10毫米的伸縮縫，到了夏天，受熱脹冷縮和濕度大影響，地板就會輕微膨脹，有了伸縮縫地板就有膨脹空間，不致漲鼓翹曲。在臥室，薛總監發現地板與踢腳線之間都已用膠封住，起不到熱脹冷縮效果。最近天氣炎熱，這個房間的地板就極有可能漲鼓。對于此類問題，都是因為在地板處吐灰現象嚴重，用密封膠收住縫隙，只能短時間遮掩灰塵，但是地面失去熱脹冷縮功能之后，用不了多久就會鼓起來。

門窗：瑕疵多 安裝更敷衍

門窗方面岳工也發現了不少問題，只見他一邊拿著手電仔細檢查門窗，一邊“貼條”和記錄。入戶門外門框與墻面無縫隙，收口粗糙、入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯、入戶門扇密封膠條脫落一處、入戶門扇、門套污染明顯……僅入戶門就出現了好幾個問題。

廚房問題多

另外，廚房、南次臥窗扇各劃傷一處，廚房推拉門框劃傷一處，這些部位都能看出在安裝時的敷衍了事。另外，雖然室內護欄高度、欄桿間距、安裝位置符合要求，但是護欄安裝松動，仍然存在安全隱患。衛生間門套與門檻石未采取防潮措施，衛生間水汽大，門套受潮后容易變形。另外，室內所有窗臺板空鼓（含飄窗臺板），各種門窗瑕疵不一而足。

房子還沒修好 讓業主先交物業費

中歐國際城的開發商為青島金茂置業有限公司，是中國金茂打造的城市運營級項目，并自詡為“青島城市運營商，持續為青島賦能”，而中歐國際城的業主顯然沒有感受到金茂的“能”，而在驗房發現問題后，金茂采取的遲遲不修復的態度，更讓業主感受到了青島金茂的“無能”。值得一提的是，中歐國際城金茂悅D6地塊2020年12月中下旬通知業主年底交房，并于2020年12月起收取物業費，2.7元/平方米。但是業主驗房發現諸多問題需要修復，中歐國際城承諾維修，至今未完全修復。業主認為，因開發商原因導致的無法收房，錯在開發商，強迫業主12月起繳納物業費屬于不合理行為，應自維修完畢符合交房標準后再繳納物業費。 （青島日報社/觀海新聞記者 婁正）

青島日報2021年8月12日16版

責任編輯：程雪涵