青島日報《飛閱樓市》欄目第25期

自去年下半年以來，樓市進入新一輪發展周期，市場整體壓力較大，房地產企業洗牌加劇。今年以來，樓市筑底企穩，整體呈現穩定復蘇趨勢，在市場上表現出“量跌價漲”的特點，五一小長假臨近，業內分析樓市或迎來成交小高潮。

量跌價漲  四個原因導致低位徘徊

截至目前，樓市壓力依然較大，據銳理數據統計，1月1日-4月24日，青島新建商品住宅成交24097套，比去年同期下降36.5%。4月1日-4月24日，青島新建商品住宅成交4231套，比去年同期下降56.7%。

雖然成交量出現了下滑，但商品住宅成交價，比去年同期出現了上漲，2022年1月1日至4月24日，青島新建商品住宅銷售均價為14961元/平方米，同比去年的14628元/平方米上漲2.3%。4月1日至4月24日，青島新建商品住宅銷售均價為15889元/平方米，同比去年的14588元/平方米上漲8.9%。

銳理數據山東區域總經理劉元婧分析認為，今年1-4月商品住宅成交下行明顯的主要原因在于四個方面，第一是客戶消費意愿降低，受外部不利因素影響，部分客戶收入的不穩定性出現了明顯增加，對意向購房客戶的置業信心產生了較大影響，尤其對于偏改善型的客戶，這類客戶本身就并不急于出手，在面對存在如此不確定性的經濟環境下，客戶做出的選擇往往是保持觀望；

第二是客戶安全感不足，當前仍處于上一輪調控周期的尾部階段，去年部分品牌房企“暴雷”事件頻發帶來的品牌信譽塌方效應延續至今，讓客戶在置業出手時明顯更為猶豫；

第三是政策利好兌現存在滯后性，今年包括青島在內的多個城市對于樓市調控政策進行了不同力度的放松，這也是一個“政策底”的明顯特征，但是政策利好傳遞到市場上是需要一定時間的，當前政策松綁仍在發酵期，對市場數據的支持并不明顯；

第四是客戶期待更大的優惠力度，當前市場上“特價房”、“團購房”等優惠政策頻出，客戶擔心自己買在高點，所以會等待在特殊節點開發商是否會推出更大的置業優惠政策，這也就推遲了客戶的置業計劃，綜合以上原因，也就導致了今年1-4月市場整體處于低位徘徊的局面。

4月24日，青島市城陽區萬科海潮云起營銷中心，市民在了解項目信息。 李鵬飛 攝

市場快速釋放  五一假期市場或迎“小高峰”

本報記者調查發現，“五一小長假”對房地產市場一直有提振作用，僅以2021年為例，據銳理數據統計，2021年“五一小長假”（5月1日至5月7日），青島新建商品住宅銷售729套，成交面積6.63萬平米，成交金額為13.46億元，同比2020年“五一小長假”（5月1日至5月7日）銷售544套，成交面積4.63萬平米，成交金額為9.03億元，分別大幅度上揚了34.0%、43.2%、49.1%。

今年的“五一小長假”樓市又將是什么情況呢？本報樓市觀察員認為，雖然今年截至目前的整體數據同比下行明顯，但是從最具備“標桿性”的青島主城區表現來看，今年前3個月較2021年同期數據的同比降幅接連出現收窄，這代表著市場端的反彈動能在逐步集聚，客戶的置業信心也在逐步恢復中。

銳理數據山東區域總經理劉元婧分析認為，如果再細放到周度數據來看，4月“清明小長假”之后青島新建商品住宅的成交量已經連續兩周出現環比提升，隨著市場信心的恢復，前期受壓制的成交量會實現一輪快速的釋放，那么放到“五一小長假”市場上來看或將出現一波集中成交的“小高峰”。

青島西海岸新區不動產登記咨詢專家、中馳集團大麥簽約中心總經理耿達認為，“五一”假期，絕大部分市民會選擇就地過節，不會離市；開發商也都瞄準這個時機，很多項目選擇在四月底開盤或加推。新房“五一”期間的成交量，一定會比平日有所增加，但是上面幾個因素的影響還在，成交量不會有“井噴式”的增長。

青島市城陽區祥茂河片區某項目。李鵬飛 攝

剛需可瞅準優惠季  及時“上車”

銳理數據山東區域總經理劉元婧認為，在當前買方市場特征明顯的環境下，無論對于剛需還是改善的意向置業者來說都是一個買房的好時機，隨著“政策端”和“市場端”雙雙觸底，市場整體的價格水位將保持一個相對穩定的狀態，對于置業者來說這個階段往往可以爭取到更大的優惠力度，五一假期將近，置業者不妨趁此機會多到售樓處走走看看，很多項目會借此機會推出“特價房”、“團購房”等一系列優惠活動，同時也建議各位置業者在樓盤選擇上除了產品力之外，也要更關注開發商的口碑如何，盡量選擇具有良好市場口碑、資金穩健的品牌房企開發項目進行置業，以規避潛在的風險。

青島西海岸新區不動產登記咨詢專家、中馳集團大麥簽約中心總經理耿達建議有打算的置業者，對于有首先要對自己的購房的需求有明確的認識，自己購房的目的、地段、預算足夠明確，就可以在此基礎上進行選擇，遇到符合需求的項目即可出手。切忌盲目看項目，導致沖動決策或錯失合適的項目和時機。（青島日報記者李鵬飛）

責任編輯：澤鈺