青島日報3月17日報道
二手房是樓市的“晴雨表”，據(jù)最新統(tǒng)計，2022年1月1日至3月9日，青島二手房住宅成交3748套，相比去年同期下跌了64.9%。住宅成交面積35.32萬平方米，相比去年同期下跌了63.9%。
對此，本報樓市觀察員分析，從青島近1年的二手房成交數(shù)據(jù)來看，當前市場成交量仍然保持在低位運行，去化壓力不容小覷，預計二手房未來“分化”的現(xiàn)象會越發(fā)明顯，置業(yè)者當前普遍對樓盤是否能夠準時交付更為關注，而在現(xiàn)行的市場下，次新房成為了更多置業(yè)者的關注對象，這類產(chǎn)品的產(chǎn)品力較強、品質感較高且不存在交房周期，相對而言市場熱度較高，而隨著置業(yè)者對居住品質追求的提升，沒有學區(qū)加持的主城“老破小”，未來或出現(xiàn)“有價無市”的現(xiàn)象。
對于二手房市場來說，2月最后一周市場成交量快速恢復，整體市場熱度已經(jīng)超過了春節(jié)前12月和1月的水平，年后客戶的住房需求開始釋放，尤其是剛需及改善客戶的需求。同時近期青島寬松的信貸政策，如住房貸款利率的下調、銀行放款周期的縮短等，對住房需求釋放產(chǎn)生了積極作用。最近受外部因素影響，從貝殼找房青島站合作經(jīng)紀品牌的業(yè)務數(shù)據(jù)來看，整體看房量明顯減少。
因受外部因素的影響，二手房市場交易短期遇冷，在李滄區(qū)黑龍江路上的一家房地產(chǎn)中介機構看到，人流并不多。“最近一周我們帶客量明顯減少，”具有十二年從業(yè)經(jīng)驗的二手房經(jīng)紀人傅經(jīng)理對記者表示，“但是短期的外部因素不會從根本上影響全年大盤子，從今年年后的整體趨勢上看，今年二手房市場已經(jīng)在復蘇提振中，不出意外的話，四月份或將迎來一輪成交小高潮。”
