青島日報報道

隨著氣溫不斷回升，島城也進入了交房旺季。很多剛從開發商手中拿到房子鑰匙的業主都雀躍不已，然而興奮之余也會產生很多疑問，“開發商靠譜不？”“我家房子合格嗎？”“毛坯房需要驗房嗎？”許多業主帶著自己的問題找到青島日報公益驗房團，為其新房“把關”。近日，青島日報公益驗房團走進城陽招商雍華府，為業主免費驗房。

全面體檢問題不少

近日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師，來到招商雍華府為藍先生驗房。藍先生告訴驗房團，招商雍華府項目靠近青島中學，2018年底開盤后，是高新區有名的“紅盤”。小區于年前組織了集中交付，憑借個人生活經驗，簡單地檢查了一番，發現不少問題，于是便拒絕收房。

經過2個小時的查驗，藍先生的新居里貼滿了注明問題的小紙條。驗房師檢查出這套房子的主要問題是墻面裂紋，天花板有裂縫，書房地面不平，插孔相零接錯等。

入戶門有9處問題

驗房師岳工負責檢查房屋內各處細節。首先從入戶門和室內門窗等細節開始檢查，經過查驗，僅入戶門就發現了9處問題，入戶門開啟輕微異響、外門吸安裝松動、子母門關閉松動、下門插銷不順暢、門扇門套污染明顯、貓眼安裝松動、下門檻與室外地面縫隙明顯、門扇密封膠條脫落。

除了入戶門，驗房師岳工指出，這處毛坯房門窗工程存在不少問題。“書房窗扇缺少玻璃膠條80mm，主臥窗框壓條縫隙明顯。”岳工說，這些問題均會影響業主入住后的使用感受。

地面裂縫問題突出

驗房師薛工在檢查客廳時，發現了天花板有長條裂紋，同時雙衛地面上也存在開裂問題。驗房師稱，地面開裂已經成了毛坯房的共性問題，地面開裂有多種原因造成，需要找對原因并進行整改。“無論是什么樣的裂縫，都需要業主們認真盯著開發商整改，特別要注意衛生間地面防水層的裂縫。”薛工說道。

仔細查驗后，驗房師又發現了北臥窗臺處墻面、客廳地面、餐廳地面、走廊地面和雙衛生間地面均有開裂，裂縫又長又密。薛工向業主講解道：“毛坯房出現這么多裂縫的并不多見。尤其地面開裂，不僅會影響房屋的美觀，若是不及時處理，細小的裂紋會隨著時間的流逝變大。”

書房地面有凹陷

當檢查到書房時，薛工發現書房地面有明顯凹陷，“明顯是地面水泥砂漿未干，有人用腳踩踏，從而出現的凹凸不平。”

檢查到衛生間時，薛工又發現了一處安全隱患，地暖壓力表顯示壓力為零。薛工說：“這樣無法判斷室內的地暖管有無滲漏情況，這就需要業主在入住前或第一個供暖季前進行打壓試驗，才能發現家里的地暖有無滲漏點。”另外，因無給水，現場不具備驗收給水系統和下水系統。

防火止回閥損壞

在整個房屋中，電路是驗房師要重點檢查的部分。經檢查，薛工發現多媒體信息箱已配備強電備用插座，但是其中一個插孔相零接錯，并且接在廚房空開上。在檢查到廚房時，薛工發現廚房已配備排氣道防火止回閥，但是止回閥已經損壞，而在客廳、主臥還發現了地暖控制開關失靈的問題。

青島百姓裝飾監理中心的驗房師薛工囑咐業主，問題不論大小，細節決定品質，一定要將查驗出的問題及時向開發商反饋整修。“幸好有資深的驗房師給我把關，我心里才踏實一些。”業主藍先生了解到自己新房情況后說道。

針對空鼓、開裂、用電設置不規范等問題，開發商后期如何整改？驗房結束后，招商雍華府維修保障部門聯系上藍先生，表示會盡快地修復房屋問題，但是具體的維修周期并不能確定。“希望開發商能盡快給我一個明確的維修時間答復！”藍先生說。截至發稿，開發商表示門窗問題已維修完畢，空鼓問題還在維修中，等到全部修好之后會提前通知藍先生去驗收。對此，記者將繼續關注。婁 正

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來源：青島日報樓市全媒體  

（文/青島日報記者 婁正  排版/金澤鈺   責編/徐晶  美編/時彥麗  審讀/苗玲）

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責任編輯：澤鈺