青島日?qǐng)?bào)4月28日?qǐng)?bào)道

城市，向前永不止步。中國城市化的進(jìn)程不斷加快，城市發(fā)展從新城土地開發(fā)、關(guān)注“數(shù)量”的增量時(shí)代，轉(zhuǎn)向城市中心重構(gòu)、關(guān)注“質(zhì)量”的存量時(shí)代。城市更新成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，也是未來城市發(fā)展新的增長極。

2021年，全國兩會(huì)將城市更新首次寫入政府工作報(bào)告，在《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中明確提出，將實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，城市更新已升級(jí)為國家戰(zhàn)略。

在國家政策和地方省市現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，各城市紛紛出臺(tái)有地方特色的城市更新相關(guān)規(guī)劃。全國一線城市，特別是核心一線城市，現(xiàn)已進(jìn)入城市更新時(shí)代。在青島，“城市更新”已成為城市“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃的關(guān)鍵詞之一。

為進(jìn)一步完善城市功能、提升城市品質(zhì)、改善人居環(huán)境，提高市民獲得感和幸福感，青島市實(shí)施城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)土地集約利用、特色風(fēng)貌傳承、產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、交通安全暢通、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、人居環(huán)境提升等目標(biāo)，全面推動(dòng)實(shí)現(xiàn)更高水平宜居宜業(yè)。擬通過城市更新，將青島建設(shè)成為高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活、高效能治理的現(xiàn)代化國際大都市。

在青島城市發(fā)展的時(shí)代洪流下，以“釋放城市未來生命力”為己任的城市運(yùn)營商中國金茂，憑借其在城市更新、城市運(yùn)營賽道上前行多年的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，參與并引領(lǐng)著城市不斷煥新發(fā)展的征程，以國際視野和時(shí)代遠(yuǎn)見刷新城市封面，不斷塑造更具想象力的未來，與城市共同生長。

勢(shì)啟：

拉開灣區(qū)格局 城市更新攻堅(jiān)

2017年，青島以膠州灣群為依托，構(gòu)筑灣海型城市新格局，帶動(dòng)青島作為國際灣區(qū)都會(huì)的大灣區(qū)時(shí)代格局。自此，青島不斷提升城市功能品質(zhì)，優(yōu)化城市空間布局，開啟不斷煥新的征程。伴隨著城市空間戰(zhàn)略的打開，膠州、西海岸、即墨、高新區(qū)等區(qū)域以高姿態(tài)登上城市舞臺(tái)封面，新一輪的青島城市活力重塑拉開帷幕。

當(dāng)城市迅速崛起發(fā)展，城市空間日益飽和、交通擁擠等一系列問題日漸凸顯。同時(shí)新產(chǎn)業(yè)和新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)、市民對(duì)生活品質(zhì)要求不斷提升，發(fā)展需求急速增長。城市更新，成為順應(yīng)市民對(duì)美好生活新期待的有效途徑，也是青島切換賽道、實(shí)現(xiàn)城市再度升級(jí)不可錯(cuò)過的好時(shí)機(jī)。

為把青島建設(shè)成為現(xiàn)代化國際大都市，青島開啟城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，切實(shí)辦好解決人民群眾急愁盼問題的民生工程、民心工程，持續(xù)提升宜居宜業(yè)宜游水平。

顯然，城市更新不只是一次表面的城市界面維護(hù)，而是一場(chǎng)全維度的更新，歷史城區(qū)的保護(hù)更新、舊城區(qū)居住環(huán)境的提升，以及交通、配套、綠化等一系列城市頑疾的有效解決，都在更新的范圍之內(nèi)。

而在城市更新戰(zhàn)略的落實(shí)中，需要以政府為主導(dǎo)，企業(yè)為引領(lǐng)。企業(yè)需要帶有非營利性的目的，站位城市未來發(fā)展的高度，整合優(yōu)質(zhì)的城市資源，協(xié)同政府和產(chǎn)業(yè)，共創(chuàng)未來的發(fā)展方向。而作為城市運(yùn)營商的中國金茂，恰恰就擔(dān)任著這樣的角色。

多年來，中國金茂一直以“釋放城市未來生命力”為己任，在青島政府戰(zhàn)略規(guī)劃指導(dǎo)下，依托城市運(yùn)營，為城市打造新的機(jī)能，推動(dòng)城市的品質(zhì)進(jìn)化。

東方伊甸園效果圖

同頻：

同步青島發(fā)展 多子落位更新

城市的更新，需要展現(xiàn)自內(nèi)而外的蓬勃生命力。對(duì)城市資源進(jìn)行整合、優(yōu)化、創(chuàng)新且能取得資源擴(kuò)容的城市運(yùn)營，是城市更新的切實(shí)解決方案，也是時(shí)代的大勢(shì)所趨。

作為中國領(lǐng)先的城市運(yùn)營商，中國金茂整合優(yōu)質(zhì)的城市資源、引入合理互生的規(guī)劃理念，打造產(chǎn)城融合的新生活方式，走出一條獨(dú)特的城市運(yùn)營之路，為城市里的人們提供適宜的空間環(huán)境，提供美好生活。基于城市運(yùn)營商的定位，中國金茂從時(shí)間、空間和內(nèi)涵三個(gè)維度進(jìn)行詮釋。從時(shí)間維度來看，城市運(yùn)營將經(jīng)歷規(guī)劃、拆遷、建設(shè)、持有、銷售、運(yùn)營全部過程；從空間維度講，要成片開發(fā)；從內(nèi)涵維度來看，城市運(yùn)營商要建設(shè)的是多業(yè)態(tài)、多配套且產(chǎn)城融合的城市。

中國金茂逐步形成了“以城聚人、以城促產(chǎn)”的“城-人-產(chǎn)”獨(dú)特城市運(yùn)營邏輯，關(guān)注城市綜合競爭力的提升，城市創(chuàng)新能力的提升，以及多元化的收益模式，與政府達(dá)成合作伙伴關(guān)系并共同分享城市發(fā)展紅利。

自2010年進(jìn)駐青島，中國金茂憑借“城-人-產(chǎn)”的運(yùn)營模式，同步青島的灣區(qū)時(shí)代發(fā)展，先后打造市南金茂灣、金茂中歐國際城、金茂智慧國際城、西海岸創(chuàng)新科技城、大云谷·金茂府五大項(xiàng)目。2015年，約400萬方中歐國際城落位青島高新區(qū)，項(xiàng)目涵蓋住宅、學(xué)校、文旅、公寓、購物中心、五星級(jí)酒店、產(chǎn)業(yè)辦公等多種業(yè)態(tài)，如今，各項(xiàng)配套已逐步落位，北岸新城封面即將更新；2019年，于青島北都心片區(qū)打造金茂智慧國際城，項(xiàng)目集住宅公寓、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、文化娛樂、游憩休閑等六大功能于一體，將樹立青島北都心新形象；同年，西海岸創(chuàng)新科技城落位西海岸新區(qū)，金茂依托其母公司中國中化的雄厚實(shí)力，將項(xiàng)目打造為綠色科技生態(tài)城市，并入選青島市市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目；2020年，中國金茂擇址青島主城核芯，攜手海爾產(chǎn)城創(chuàng)打造“2平方公里的更新城市”大云谷·金茂府，除住宅項(xiàng)目外，還通過建設(shè)商業(yè)、教育、醫(yī)養(yǎng)、文化等豐富配套，助力主城煥新。

金茂智慧國際城鳥瞰圖

整合：

優(yōu)質(zhì)資源引入 激活無限潛力

對(duì)于城市而言，優(yōu)質(zhì)的配套資源是提升城市品質(zhì)的深遠(yuǎn)動(dòng)力，也是匠筑豐盛、便捷、舒適都市生活的重要支撐。

而資源整合正是金茂青島城市運(yùn)營的核心組成部分。金茂青島4大城市運(yùn)營項(xiàng)目，致力于通過多元化配套引入，賦能城市生活方式的全面提升。

以金茂中歐國際城為例，項(xiàng)目以400萬方的體量，云集教育、商業(yè)、文旅、產(chǎn)業(yè)等多元化配套，打造名副其實(shí)的青島第三代城市標(biāo)志區(qū)。在教育方面，項(xiàng)目引入北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)青島分校，依托百年名校的文化底蘊(yùn)，傳承和發(fā)揚(yáng)教育理念，努力建設(shè)一所高標(biāo)準(zhǔn)、示范性的區(qū)域名校；在商業(yè)方面，項(xiàng)目打造金茂商業(yè)IP的又一典范之作——青島金茂覽秀城，作為北方首座覽秀城，青島金茂覽秀城定位“未來城市生活探索中心”，將以文化娛樂，潮流服飾，兒童體驗(yàn)，網(wǎng)紅餐飲等服務(wù)聚合300余家知名品牌，覆蓋全城72萬客群，打造“適度超前，半步引領(lǐng)”的一站式生活體驗(yàn)中心；在文旅方面，引自英國伊甸園，打造的生態(tài)文旅奇跡——東方伊甸園，充分融合青島本土海洋文化特色，致力打造一座以“水”為主題的大型生態(tài)度假綜合體。建成后，將成為中國北方地區(qū)一處涵蓋文化旅游、生態(tài)觀光、娛樂體驗(yàn)等內(nèi)容于一體的休閑文化旅游目的地，促進(jìn)青島旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)；產(chǎn)業(yè)方面，金茂中歐科創(chuàng)園圍繞青島高新區(qū)“3+1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，致力于打造新一代信息技術(shù)、人工智能+高端裝備制造產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，實(shí)現(xiàn)高層次人才、資金、項(xiàng)目全方位集聚的“城-人-產(chǎn)”創(chuàng)新活力新園區(qū)。

金茂中歐科創(chuàng)園實(shí)景圖

匠筑：

央企品質(zhì)精工 匠筑人居范本

人居，是城市變遷與生活方式轉(zhuǎn)變的最好見證，也是人們享受城市紅利、盡悅品質(zhì)生活的重要載體。城市的進(jìn)化史，即是人居的蝶變史。

在人居的打造上，金茂青島始終秉承央企品質(zhì)的堅(jiān)守，以央企精工，塑造一個(gè)個(gè)人居樣本。針對(duì)不同的客群，金茂青島從客戶的需求出發(fā)，以客戶為導(dǎo)向，給出全新的解決方案，深度詮釋“品質(zhì)筑就更美生活”的品牌理念，為品質(zhì)生活提升不斷賦能。

金茂悅系作為主力面向年輕化購房群體的金茂作品，基于對(duì)個(gè)性與享受的追求，打造更年輕的生活方式。金茂中歐國際城、金茂智慧國際城、西海岸創(chuàng)新科技城等項(xiàng)目，均由金茂悅系產(chǎn)品作為主力擔(dān)當(dāng)，對(duì)于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、精工技術(shù)等細(xì)節(jié)的要求十分嚴(yán)苛，尤其在產(chǎn)品研發(fā)層面匠心獨(dú)運(yùn)，只為讓高端智慧住宅惠及更多年輕人。

而作為中國金茂的TOP級(jí)產(chǎn)品，金茂府以“綠色健康+智慧科技”為核心，精研城市精英對(duì)于品質(zhì)生活的追求，致力于提升居住體驗(yàn)，讓房子更舒適、更聰明。大云谷·金茂府在溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水等六個(gè)維度，通過系統(tǒng)性整合12項(xiàng)科技系統(tǒng)，滿足人們對(duì)于溫度均勻、濕度適宜、空氣潔凈、陽光舒適、隔音降噪、水質(zhì)優(yōu)良的要求，打造舒溫舒濕舒氧舒安靜舒潔凈的生活環(huán)境。

大云谷·金茂府實(shí)景圖

兌現(xiàn)：

配套加速推進(jìn) 踐諾城市美好

中國金茂資源整合的實(shí)力，不僅在于配套的引入，更在于推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，加速資源的落地與兌現(xiàn)。經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，金茂青島各大項(xiàng)目配套不斷取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，多元化配套已經(jīng)進(jìn)入全面兌現(xiàn)期。

經(jīng)過8年運(yùn)營的金茂中歐國際城已碩果累累：北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)青島分校已于2019年招生開學(xué)，幼兒園、初中正在加速建設(shè)中；膠州灣北岸體量最大的商業(yè)綜合體青島金茂覽秀城已經(jīng)進(jìn)入竣工倒計(jì)時(shí)，全業(yè)態(tài)招商已突破65%，計(jì)劃2022年10月盛大開業(yè)；世界文旅東方伊甸園各場(chǎng)館正在緊鑼密鼓的推進(jìn)中，計(jì)劃2023年盛大開園；產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)——金茂中歐科創(chuàng)園已于2021年開園；高新區(qū)首個(gè)五星級(jí)酒店金茂萬麗酒店及萬豪酒店集團(tuán)旗下源宿酒店正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年開業(yè)……一座產(chǎn)城融合大城，開始閃耀璀璨光芒，靜待繁華綻放。

此外，在西海岸創(chuàng)新科技城，西海岸新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校區(qū)項(xiàng)目正式簽約落地，12班制西寧路幼兒園即將建成招生；在金茂智慧國際城，部分住宅已完成交付，9班制幼兒園與社區(qū)服務(wù)中心配套也即將動(dòng)工；在大云谷·金茂府，以“體育+商業(yè)”為亮點(diǎn)的大云谷·時(shí)尚體育中心即將盛大開業(yè)，文化、養(yǎng)老、教育等其他配套也在逐步落位，理想生活即將綻放。

引領(lǐng)：

踐行綠色戰(zhàn)略 共建低碳青島

城市更新的過程中，如何在快速建設(shè)，快速落位下更好地推動(dòng)城市發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)，是考驗(yàn)政府以及企業(yè)的重要命題。作為全國首個(gè)綠色城市建設(shè)發(fā)展試點(diǎn)，青島在更新發(fā)展的過程中，不斷踐行“碳達(dá)峰”“碳中和”戰(zhàn)略，以綠色更好地?zé)ㄐ鲁鞘小６谕苿?dòng)城市綠色煥新的過程中，中國金茂以“綠色賦能+城市運(yùn)營”的央企實(shí)力，發(fā)揮了舉足輕重的作用，成為綠色城市建設(shè)的重要參與者與行業(yè)低碳發(fā)展引領(lǐng)者。

綠色住宅方面，金茂青島一直走在行業(yè)前列，并獲得國際認(rèn)可，2019年7月，金茂智慧國際城702地塊——金茂悅·風(fēng)林通過BREEAM綠色建筑“VERY GOOD”級(jí)別認(rèn)證，榮獲“BRE創(chuàng)新項(xiàng)目獎(jiǎng)”； 2021年4月，大云谷·金茂府36地塊通過英國BREEAM四星評(píng)審。產(chǎn)業(yè)方面，2021年3月，中歐科創(chuàng)園與東方伊甸園在BRE英國建筑研究院舉辦的“BRE中國頒獎(jiǎng)典禮暨BREEAM30周年慶典”上雙雙獲獎(jiǎng)，東方伊甸園斬獲“年度創(chuàng)新項(xiàng)目獎(jiǎng)”，中歐科創(chuàng)園獲“最受歡迎項(xiàng)目獎(jiǎng)”。

住宅、產(chǎn)業(yè)之外，金茂青島更不遺余力地將綠色、低碳、可持續(xù)的理念向社會(huì)傳遞，倡導(dǎo)綠色健康的生活方式，助力綠色生態(tài)城市建設(shè)。中國金茂傾力打造全國性公益活動(dòng)——綠跑中國，以健康的運(yùn)動(dòng)方式為媒介，把積極向上的生活態(tài)度、綠色健康的生活方式傳遞給更多的城市、更多的人。與此同時(shí)，金茂青島還積極推動(dòng)政企合作，共同開發(fā)碳普惠平臺(tái)，倡導(dǎo)綠色出行，鼓勵(lì)和引導(dǎo)市民在生活中踐行低碳消費(fèi)、低碳出行、低碳生活的理念，推動(dòng)綠色生活方式成為公眾的選擇。

2021年12月，“中國金茂碳中和大會(huì)暨東方伊甸園可持續(xù)發(fā)展論壇”圓滿召開。論壇以青島城市建設(shè)為樣本，聚焦頂層設(shè)計(jì)和技術(shù)路線，為全球低碳未來注入強(qiáng)大動(dòng)能，也開啟了以金茂為引領(lǐng)者的“碳”索未來新征途。在大會(huì)上，針對(duì)金茂中歐科創(chuàng)園試運(yùn)營期間、東方伊甸園核心區(qū)建造階段所實(shí)現(xiàn)的碳中和優(yōu)異表現(xiàn)，大會(huì)為金茂青島頒發(fā)了碳中和證書，再次表明了中國金茂在低碳領(lǐng)域的領(lǐng)航能力，亦充分肯定了金茂青島在綠色發(fā)展方面的努力和貢獻(xiàn)。

青島金茂覽秀城效果圖

更新：

政企攜手并進(jìn) 共啟城市新篇

在城市更新的背景下，青島正不斷自我完善，走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路。縱觀島城發(fā)展，中國金茂深耕青島的十余年，正是青島城市迭代的重要十年。十余載，中國金茂與青島攜手共行，以“城市合伙人”的身份，為賦能青島煥新，做出了重要的貢獻(xiàn)，也以不斷呈現(xiàn)的理想，預(yù)見青島的美好愿景。

金茂青島的實(shí)力賦能，離不開其傳承的央企基因。作為世界500強(qiáng)企業(yè)，中國中化是國資委監(jiān)管的國有重要骨干企業(yè)。中國金茂則是中國中化旗下城市運(yùn)營平臺(tái)公司，也是國資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的央企之一，在中國中化“科學(xué)至上”理念的指導(dǎo)下，秉承央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，中國金茂始終為城市發(fā)展、為社會(huì)進(jìn)步貢獻(xiàn)力量。

在配套落位上，金茂青島充分展現(xiàn)了央企的兌現(xiàn)力與公信力，在工程建設(shè)上不斷提速。以青島金茂覽秀城為例，項(xiàng)目從原計(jì)劃2023年開業(yè)，提前至2022年底，如今，又提前至2022年10月，一次次的提速，充分見證了中國金茂作為央企的公信力與兌現(xiàn)力。疫情期間，金茂青島再次秉承央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，第一時(shí)間響應(yīng)應(yīng)急預(yù)案，在充分保障建筑工人與施工現(xiàn)場(chǎng)的安全基礎(chǔ)之上，科學(xué)防控，保證工期有條不紊，確保美好如期兌現(xiàn)。匠心打造的品質(zhì)人居，豐富多元的繁華配套，都將如約盛啟，美好未來可期。

以時(shí)代為綱，謀篇布局一座城市的未來。在城市更新的時(shí)代命題之下，金茂青島始終走在行業(yè)的最前端，從入駐青島與城市攜手同行，到如今城市運(yùn)營拓域大青島格局，并逐步激活城市的活力與生機(jī)，十余年的歷程，金茂青島秉持“品質(zhì)筑就更美生活”的愿景、堅(jiān)持“釋放城市未來生命力”的使命，與城市共成長，與青島共更新。

責(zé)任編輯：李鵬飛