青島日報4月28日報道

城市，向前永不止步。中國城市化的進程不斷加快，城市發展從新城土地開發、關注“數量”的增量時代，轉向城市中心重構、關注“質量”的存量時代。城市更新成為推動城市高質量發展的戰略選擇，也是未來城市發展新的增長極。

2021年，全國兩會將城市更新首次寫入政府工作報告，在《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中明確提出，將實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，城市更新已升級為國家戰略。

在國家政策和地方省市現狀的基礎上，各城市紛紛出臺有地方特色的城市更新相關規劃。全國一線城市，特別是核心一線城市，現已進入城市更新時代。在青島，“城市更新”已成為城市“十四五”戰略規劃的關鍵詞之一。

為進一步完善城市功能、提升城市品質、改善人居環境，提高市民獲得感和幸福感，青島市實施城市更新和城市建設三年攻堅行動，統籌實現土地集約利用、特色風貌傳承、產業空間拓展、城市功能完善、交通安全暢通、生態環境優美、人居環境提升等目標，全面推動實現更高水平宜居宜業。擬通過城市更新，將青島建設成為高質量發展、高品質生活、高效能治理的現代化國際大都市。

在青島城市發展的時代洪流下，以“釋放城市未來生命力”為己任的城市運營商中國金茂，憑借其在城市更新、城市運營賽道上前行多年的經驗與實力，參與并引領著城市不斷煥新發展的征程，以國際視野和時代遠見刷新城市封面，不斷塑造更具想象力的未來，與城市共同生長。

勢啟：

拉開灣區格局 城市更新攻堅

2017年，青島以膠州灣群為依托，構筑灣海型城市新格局，帶動青島作為國際灣區都會的大灣區時代格局。自此，青島不斷提升城市功能品質，優化城市空間布局，開啟不斷煥新的征程。伴隨著城市空間戰略的打開，膠州、西海岸、即墨、高新區等區域以高姿態登上城市舞臺封面，新一輪的青島城市活力重塑拉開帷幕。

當城市迅速崛起發展，城市空間日益飽和、交通擁擠等一系列問題日漸凸顯。同時新產業和新業態不斷涌現、市民對生活品質要求不斷提升，發展需求急速增長。城市更新，成為順應市民對美好生活新期待的有效途徑，也是青島切換賽道、實現城市再度升級不可錯過的好時機。

為把青島建設成為現代化國際大都市，青島開啟城市更新和城市建設三年攻堅行動，切實辦好解決人民群眾急愁盼問題的民生工程、民心工程，持續提升宜居宜業宜游水平。

顯然，城市更新不只是一次表面的城市界面維護，而是一場全維度的更新，歷史城區的保護更新、舊城區居住環境的提升，以及交通、配套、綠化等一系列城市頑疾的有效解決，都在更新的范圍之內。

而在城市更新戰略的落實中，需要以政府為主導，企業為引領。企業需要帶有非營利性的目的，站位城市未來發展的高度，整合優質的城市資源，協同政府和產業，共創未來的發展方向。而作為城市運營商的中國金茂，恰恰就擔任著這樣的角色。

多年來，中國金茂一直以“釋放城市未來生命力”為己任，在青島政府戰略規劃指導下，依托城市運營，為城市打造新的機能，推動城市的品質進化。

東方伊甸園效果圖

同頻：

同步青島發展 多子落位更新

城市的更新，需要展現自內而外的蓬勃生命力。對城市資源進行整合、優化、創新且能取得資源擴容的城市運營，是城市更新的切實解決方案，也是時代的大勢所趨。

作為中國領先的城市運營商，中國金茂整合優質的城市資源、引入合理互生的規劃理念，打造產城融合的新生活方式，走出一條獨特的城市運營之路，為城市里的人們提供適宜的空間環境，提供美好生活。基于城市運營商的定位，中國金茂從時間、空間和內涵三個維度進行詮釋。從時間維度來看，城市運營將經歷規劃、拆遷、建設、持有、銷售、運營全部過程；從空間維度講，要成片開發；從內涵維度來看，城市運營商要建設的是多業態、多配套且產城融合的城市。

中國金茂逐步形成了“以城聚人、以城促產”的“城-人-產”獨特城市運營邏輯，關注城市綜合競爭力的提升，城市創新能力的提升，以及多元化的收益模式，與政府達成合作伙伴關系并共同分享城市發展紅利。

自2010年進駐青島，中國金茂憑借“城-人-產”的運營模式，同步青島的灣區時代發展，先后打造市南金茂灣、金茂中歐國際城、金茂智慧國際城、西海岸創新科技城、大云谷·金茂府五大項目。2015年，約400萬方中歐國際城落位青島高新區，項目涵蓋住宅、學校、文旅、公寓、購物中心、五星級酒店、產業辦公等多種業態，如今，各項配套已逐步落位，北岸新城封面即將更新；2019年，于青島北都心片區打造金茂智慧國際城，項目集住宅公寓、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、文化娛樂、游憩休閑等六大功能于一體，將樹立青島北都心新形象；同年，西海岸創新科技城落位西海岸新區，金茂依托其母公司中國中化的雄厚實力，將項目打造為綠色科技生態城市，并入選青島市市級重點項目；2020年，中國金茂擇址青島主城核芯，攜手海爾產城創打造“2平方公里的更新城市”大云谷·金茂府，除住宅項目外，還通過建設商業、教育、醫養、文化等豐富配套，助力主城煥新。

金茂智慧國際城鳥瞰圖

整合：

優質資源引入 激活無限潛力

對于城市而言，優質的配套資源是提升城市品質的深遠動力，也是匠筑豐盛、便捷、舒適都市生活的重要支撐。

而資源整合正是金茂青島城市運營的核心組成部分。金茂青島4大城市運營項目，致力于通過多元化配套引入，賦能城市生活方式的全面提升。

以金茂中歐國際城為例，項目以400萬方的體量，云集教育、商業、文旅、產業等多元化配套，打造名副其實的青島第三代城市標志區。在教育方面，項目引入北京第二實驗小學青島分校，依托百年名校的文化底蘊，傳承和發揚教育理念，努力建設一所高標準、示范性的區域名校；在商業方面，項目打造金茂商業IP的又一典范之作——青島金茂覽秀城，作為北方首座覽秀城，青島金茂覽秀城定位“未來城市生活探索中心”，將以文化娛樂，潮流服飾，兒童體驗，網紅餐飲等服務聚合300余家知名品牌，覆蓋全城72萬客群，打造“適度超前，半步引領”的一站式生活體驗中心；在文旅方面，引自英國伊甸園，打造的生態文旅奇跡——東方伊甸園，充分融合青島本土海洋文化特色，致力打造一座以“水”為主題的大型生態度假綜合體。建成后，將成為中國北方地區一處涵蓋文化旅游、生態觀光、娛樂體驗等內容于一體的休閑文化旅游目的地，促進青島旅游產業的轉型升級；產業方面，金茂中歐科創園圍繞青島高新區“3+1”主導產業方向，致力于打造新一代信息技術、人工智能+高端裝備制造產業集群和產業鏈生態，實現高層次人才、資金、項目全方位集聚的“城-人-產”創新活力新園區。

金茂中歐科創園實景圖

匠筑：

央企品質精工 匠筑人居范本

人居，是城市變遷與生活方式轉變的最好見證，也是人們享受城市紅利、盡悅品質生活的重要載體。城市的進化史，即是人居的蝶變史。

在人居的打造上，金茂青島始終秉承央企品質的堅守，以央企精工，塑造一個個人居樣本。針對不同的客群，金茂青島從客戶的需求出發，以客戶為導向，給出全新的解決方案，深度詮釋“品質筑就更美生活”的品牌理念，為品質生活提升不斷賦能。

金茂悅系作為主力面向年輕化購房群體的金茂作品，基于對個性與享受的追求，打造更年輕的生活方式。金茂中歐國際城、金茂智慧國際城、西海岸創新科技城等項目，均由金茂悅系產品作為主力擔當，對于產品標準、物業管理、精工技術等細節的要求十分嚴苛，尤其在產品研發層面匠心獨運，只為讓高端智慧住宅惠及更多年輕人。

而作為中國金茂的TOP級產品，金茂府以“綠色健康+智慧科技”為核心，精研城市精英對于品質生活的追求，致力于提升居住體驗，讓房子更舒適、更聰明。大云谷·金茂府在溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水等六個維度，通過系統性整合12項科技系統，滿足人們對于溫度均勻、濕度適宜、空氣潔凈、陽光舒適、隔音降噪、水質優良的要求，打造舒溫舒濕舒氧舒安靜舒潔凈的生活環境。

大云谷·金茂府實景圖

兌現：

配套加速推進 踐諾城市美好

中國金茂資源整合的實力，不僅在于配套的引入，更在于推動項目建設，加速資源的落地與兌現。經過多年的開發建設，金茂青島各大項目配套不斷取得實質性進展，多元化配套已經進入全面兌現期。

經過8年運營的金茂中歐國際城已碩果累累：北京第二實驗小學青島分校已于2019年招生開學，幼兒園、初中正在加速建設中；膠州灣北岸體量最大的商業綜合體青島金茂覽秀城已經進入竣工倒計時，全業態招商已突破65%，計劃2022年10月盛大開業；世界文旅東方伊甸園各場館正在緊鑼密鼓的推進中，計劃2023年盛大開園；產業新地標——金茂中歐科創園已于2021年開園；高新區首個五星級酒店金茂萬麗酒店及萬豪酒店集團旗下源宿酒店正在建設，預計2023年開業……一座產城融合大城，開始閃耀璀璨光芒，靜待繁華綻放。

此外，在西海岸創新科技城，西海岸新區第二實驗小學西校區項目正式簽約落地，12班制西寧路幼兒園即將建成招生；在金茂智慧國際城，部分住宅已完成交付，9班制幼兒園與社區服務中心配套也即將動工；在大云谷·金茂府，以“體育+商業”為亮點的大云谷·時尚體育中心即將盛大開業，文化、養老、教育等其他配套也在逐步落位，理想生活即將綻放。

引領：

踐行綠色戰略 共建低碳青島

城市更新的過程中，如何在快速建設，快速落位下更好地推動城市發展轉型升級，是考驗政府以及企業的重要命題。作為全國首個綠色城市建設發展試點，青島在更新發展的過程中，不斷踐行“碳達峰”“碳中和”戰略，以綠色更好地煥新城市。而在推動城市綠色煥新的過程中，中國金茂以“綠色賦能+城市運營”的央企實力，發揮了舉足輕重的作用，成為綠色城市建設的重要參與者與行業低碳發展引領者。

綠色住宅方面，金茂青島一直走在行業前列，并獲得國際認可，2019年7月，金茂智慧國際城702地塊——金茂悅·風林通過BREEAM綠色建筑“VERY GOOD”級別認證，榮獲“BRE創新項目獎”； 2021年4月，大云谷·金茂府36地塊通過英國BREEAM四星評審。產業方面，2021年3月，中歐科創園與東方伊甸園在BRE英國建筑研究院舉辦的“BRE中國頒獎典禮暨BREEAM30周年慶典”上雙雙獲獎，東方伊甸園斬獲“年度創新項目獎”，中歐科創園獲“最受歡迎項目獎”。

住宅、產業之外，金茂青島更不遺余力地將綠色、低碳、可持續的理念向社會傳遞，倡導綠色健康的生活方式，助力綠色生態城市建設。中國金茂傾力打造全國性公益活動——綠跑中國，以健康的運動方式為媒介，把積極向上的生活態度、綠色健康的生活方式傳遞給更多的城市、更多的人。與此同時，金茂青島還積極推動政企合作，共同開發碳普惠平臺，倡導綠色出行，鼓勵和引導市民在生活中踐行低碳消費、低碳出行、低碳生活的理念，推動綠色生活方式成為公眾的選擇。

2021年12月，“中國金茂碳中和大會暨東方伊甸園可持續發展論壇”圓滿召開。論壇以青島城市建設為樣本，聚焦頂層設計和技術路線，為全球低碳未來注入強大動能，也開啟了以金茂為引領者的“碳”索未來新征途。在大會上，針對金茂中歐科創園試運營期間、東方伊甸園核心區建造階段所實現的碳中和優異表現，大會為金茂青島頒發了碳中和證書，再次表明了中國金茂在低碳領域的領航能力，亦充分肯定了金茂青島在綠色發展方面的努力和貢獻。

青島金茂覽秀城效果圖

更新：

政企攜手并進 共啟城市新篇

在城市更新的背景下，青島正不斷自我完善，走出一條高質量發展之路。縱觀島城發展，中國金茂深耕青島的十余年，正是青島城市迭代的重要十年。十余載，中國金茂與青島攜手共行，以“城市合伙人”的身份，為賦能青島煥新，做出了重要的貢獻，也以不斷呈現的理想，預見青島的美好愿景。

金茂青島的實力賦能，離不開其傳承的央企基因。作為世界500強企業，中國中化是國資委監管的國有重要骨干企業。中國金茂則是中國中化旗下城市運營平臺公司，也是國資委批準的16家以房地產為主營業務的央企之一，在中國中化“科學至上”理念的指導下，秉承央企的責任與擔當，中國金茂始終為城市發展、為社會進步貢獻力量。

在配套落位上，金茂青島充分展現了央企的兌現力與公信力，在工程建設上不斷提速。以青島金茂覽秀城為例，項目從原計劃2023年開業，提前至2022年底，如今，又提前至2022年10月，一次次的提速，充分見證了中國金茂作為央企的公信力與兌現力。疫情期間，金茂青島再次秉承央企的責任擔當，第一時間響應應急預案，在充分保障建筑工人與施工現場的安全基礎之上，科學防控，保證工期有條不紊，確保美好如期兌現。匠心打造的品質人居，豐富多元的繁華配套，都將如約盛啟，美好未來可期。

以時代為綱，謀篇布局一座城市的未來。在城市更新的時代命題之下，金茂青島始終走在行業的最前端，從入駐青島與城市攜手同行，到如今城市運營拓域大青島格局，并逐步激活城市的活力與生機，十余年的歷程，金茂青島秉持“品質筑就更美生活”的愿景、堅持“釋放城市未來生命力”的使命，與城市共成長，與青島共更新。

責任編輯：李鵬飛