▲青島城陽區(qū)某項目。李鵬飛 攝影
穩(wěn)樓市正在各地上演，且有范圍愈廣、手段愈多、力度愈強之勢。
中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，4月全國累積發(fā)布房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過60次，單月就刷新了月度穩(wěn)樓市政策紀錄。今年以來，更是有近110城出臺穩(wěn)樓市新政。
“與2021年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松。不論是調(diào)控政策次數(shù)還是范圍都刷新了近幾年紀錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。
“五限”政策進一步放松
房地產(chǎn)“五限”指的是限購、限貸、限售、限價以及限商，是我國目前的嚴格限制性樓市調(diào)控政策，“五限”疊加也被認為是上一輪樓市調(diào)控的重要標志。
“當前，對于‘五限’政策正進一步放松，尤其是在限購、限貸、限售、限價等領(lǐng)域有所體現(xiàn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出。
4月28日，重磅消息傳來，天津擬10月1日起停止限價商品房銷售。“此次天津退出限價商品房，應(yīng)該說屬于全國第一個案例。”嚴躍進認為，這與其市場青睞程度降低和行情的變化有很大的關(guān)系。
“首先，天津這兩年房地產(chǎn)市場降溫，普通商品住宅的價格都已經(jīng)處于低位，一些限價優(yōu)勢不明顯的限價商品房自然會‘無人問津’；其次，此類限價商品房認購后的轉(zhuǎn)讓或出售限制使得其優(yōu)勢不大。”嚴躍進說。
限貸政策也隨著信貸政策的調(diào)整而有所寬松。4月28日，貴陽發(fā)文鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
近期，還有多地下調(diào)最低首付比例，上調(diào)公積金貸款額度，取消“認房又認貸”等，都被認為是對限貸政策的合理化調(diào)整。
更為常見且靈活的限購、限售政策也在多地發(fā)生變化。哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策，從而成為首個取消限售政策的省會城市；近日，兩大灣區(qū)城市接連放松限購，廣東佛山滿5年的二手房不計入限購，中山無社保無戶籍大專以上即可買一套。
至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有實質(zhì)性的調(diào)整外，其余四項限制性政策都出現(xiàn)了一定范圍的明顯變化。
直接補貼購房人政策屢現(xiàn)
對消費有著直接帶動作用的消費券近來也現(xiàn)身多地樓市。
4月27日，廣東省江門市宣布，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。
消費券的額度以100平方米為分界線。辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套發(fā)放5000元消費券，總價值2500萬元。辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費券，總價值1200萬元。
▲青島市城陽區(qū)祥茂河片區(qū)某項目外景。李鵬飛 攝影
中新財經(jīng)注意到，早些時候，廣西桂林購房、延吉農(nóng)民購房等已涉及到發(fā)放消費券舉措。
嚴躍進認為，“這是從刺激住房消費的角度出發(fā)的，各地政府在拉動住房消費等方面積極搭建了平臺和渠道。通過消費券的發(fā)放，有助于減少購房觀望情緒，同時促進購房者積極入市。”
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，目前出臺購房補貼政策的城市已超20城，除了購房消費券，還有現(xiàn)金補貼、購房契稅補貼等，以真金白銀直接促進購房。
例如，沈陽皇姑區(qū)，購買新建商品住宅房屋的消費者，可按照備案合同價格的1%給予消費補貼；鄭州的中原區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)則給予商品房契稅繳納補貼，最高補貼達20%。另外，湖南長沙、廣東揭陽、福建泉州等地均特定對人才購房加以補貼。
“三四線城市由于多數(shù)無限購政策，政策調(diào)整方式或重點圍繞人才引進、購房補貼、公積金貸款等方面。此外，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦或是重點方向之一。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
公積金貸款買房寬松成大勢
梳理發(fā)現(xiàn)，各地發(fā)布的樓市寬松政策中，涉及到公積金的政策最多。
在貴陽4月28日發(fā)布的新政中，在公積金方面更是提出了創(chuàng)新性的內(nèi)容政策：新增個人補息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時間控制在3個月內(nèi)。
“此類資金相當于補貼給商業(yè)銀行貸款的購房者，打造了‘商業(yè)銀行貸款 利息由公積金支付’的方式，其成為當前公積金貸款中的一種創(chuàng)新模式。”嚴躍進解釋道。
“對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號。”張大偉認為，除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以各地出臺政策執(zhí)行。公積金額度不高，不會影響購房者投機，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者。
4月29日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議強調(diào)，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，中央釋放了更明確更積極的政策信號，支持地方政府因城完善政策，預(yù)計后期地方調(diào)控自主性更強，更多城市的限制性政策有望松綁。
“如果說之前地方還有所保留的話，之后有更多的城市會發(fā)布穩(wěn)樓市政策，力度也會更大。”張大偉預(yù)計五一后，更多力度更大的樓市政策將出現(xiàn)。
