青島日報(bào)6月15日報(bào)道

近期，在房貸利率下調(diào)、公積金新政、6月青島樓市新政等利好政策刺激下，青島二手房市場升溫明顯。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（6月6日-6月12日），青島二手房共計(jì)成交1443套，環(huán)比前一周的1057套，上漲了36.52%。其中，二手住宅共成交1381套，環(huán)比前一周620套，大幅上漲了122.74%。

5月二手房成交環(huán)比上漲3.84%

據(jù)記者了解，得益于利好政策的不斷推出，今年5月份開始，青島二手房市場開始出現(xiàn)回溫趨勢。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年5月青島二手房共計(jì)成交4818套，環(huán)比今年4月4640套，上漲了3.84%。

從5月青島各區(qū)二手房成交行情來看，西海岸新區(qū)一枝獨(dú)秀，成交1138套，位列榜首，占比全市總成交量24%；市北區(qū)5月成交二手房944套，占比全市總成交量20%，位列第二；城陽區(qū)5月二手房成交620套，占比全市總交易量13%，位列第三。此外，李滄區(qū)二手房成交了508套；即墨區(qū)二手房成交501套；其他區(qū)市5月份二手房交易量均未超過500套。

新政利好 市場見效明顯

本報(bào)樓市觀察員分析認(rèn)為，近期青島二手房市場的升溫，得益于利好政策的不斷釋放。

5月23日，青島市住房公積金管理中心印發(fā)通知，對公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，此舉被業(yè)內(nèi)稱為今年真正意義上為樓市松綁打響的“第一槍”。本輪公積金新政落地后，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年。貸款期限最長不超過30年，同時(shí)不得超過借款人距法定退休年齡后5年，貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限；同時(shí)取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。

隨后在6月3日，青島連發(fā)5條樓市新政，其中提出支持改善性住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時(shí)引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。本報(bào)樓市觀察員分析認(rèn)為，目前看，該政策起到了預(yù)期效果。

本報(bào)樓市觀察員分析認(rèn)為，總體上看，近期政策利好疊加“火力十足”，市場見效明顯，上周二手住宅成交環(huán)比大漲了122.74%，也說明二手房市場空間非常大。對剛需來說，現(xiàn)在是進(jìn)入二手房市場的好時(shí)機(jī)。同時(shí)，本報(bào)樓市觀察員建議置業(yè)者要仔細(xì)甄別，盡量選擇次新小區(qū)。“‘老破小’或‘老破大’的小區(qū)，除非有學(xué)區(qū)資源等優(yōu)勢，否則慎重入手。”

青島日報(bào)《飛閱樓市》欄目第30期

長期看二手房市場將穩(wěn)定向上

盡管今年5月份以及6月初，青島二手房市場情況較好，環(huán)比均出現(xiàn)了大幅增長，但與去年同期的數(shù)據(jù)比較，依然下滑明顯。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月青島二手房共計(jì)成交4818套，比2021年5月同期成交的6946套，下滑了30.64%。另外，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1月1日—6月12日，青島全市二手房成交21533套、成交面積2001468.65平方米、成交金額382.28億元，比去年同期分別下滑39.6%、39.6%、42.3%。

具體到6月份，6月1日—6月12日，全市二手房成交量1902套、成交面積175582.18平方米、成交金額33.54億元，同比分別下降38.6%、39.6%、44.0%。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自去年下半年以來，樓市進(jìn)入新一輪發(fā)展周期，市場整體壓力較大，房地產(chǎn)形勢并不樂觀，二手房市場同樣面臨較大壓力。本報(bào)樓市觀察員建議，對于短期內(nèi)想置換的業(yè)主，可以考慮降價(jià)促成交，在近期乃至中期，青島二手房市場可能還要處于橫盤的狀態(tài)。

對于不著急置換的業(yè)主來說，可以再等等，在利好政策的不斷影響下，長期來看，青島二手房市場依然會(huì)進(jìn)入新一輪穩(wěn)定向上的發(fā)展周期。