青島日報6月15日報道

近期，在房貸利率下調、公積金新政、6月青島樓市新政等利好政策刺激下，青島二手房市場升溫明顯。根據青島網上房地產數據統計，上周（6月6日-6月12日），青島二手房共計成交1443套，環比前一周的1057套，上漲了36.52%。其中，二手住宅共成交1381套，環比前一周620套，大幅上漲了122.74%。

5月二手房成交環比上漲3.84%

據記者了解，得益于利好政策的不斷推出，今年5月份開始，青島二手房市場開始出現回溫趨勢。根據青島網上房地產數據統計，2022年5月青島二手房共計成交4818套，環比今年4月4640套，上漲了3.84%。

從5月青島各區二手房成交行情來看，西海岸新區一枝獨秀，成交1138套，位列榜首，占比全市總成交量24%；市北區5月成交二手房944套，占比全市總成交量20%，位列第二；城陽區5月二手房成交620套，占比全市總交易量13%，位列第三。此外，李滄區二手房成交了508套；即墨區二手房成交501套；其他區市5月份二手房交易量均未超過500套。

新政利好 市場見效明顯

本報樓市觀察員分析認為，近期青島二手房市場的升溫，得益于利好政策的不斷釋放。

5月23日，青島市住房公積金管理中心印發通知，對公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關規定進行調整，此舉被業內稱為今年真正意義上為樓市松綁打響的“第一槍”。本輪公積金新政落地后，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年。貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡后5年，貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限；同時取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。

隨后在6月3日，青島連發5條樓市新政，其中提出支持改善性住房需求。在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。本報樓市觀察員分析認為，目前看，該政策起到了預期效果。

本報樓市觀察員分析認為，總體上看，近期政策利好疊加“火力十足”，市場見效明顯，上周二手住宅成交環比大漲了122.74%，也說明二手房市場空間非常大。對剛需來說，現在是進入二手房市場的好時機。同時，本報樓市觀察員建議置業者要仔細甄別，盡量選擇次新小區。“‘老破小’或‘老破大’的小區，除非有學區資源等優勢，否則慎重入手。”

青島日報《飛閱樓市》欄目第30期

長期看二手房市場將穩定向上

盡管今年5月份以及6月初，青島二手房市場情況較好，環比均出現了大幅增長，但與去年同期的數據比較，依然下滑明顯。

根據青島網上房地產數據統計，5月青島二手房共計成交4818套，比2021年5月同期成交的6946套，下滑了30.64%。另外，據銳理數據統計，2022年1月1日—6月12日，青島全市二手房成交21533套、成交面積2001468.65平方米、成交金額382.28億元，比去年同期分別下滑39.6%、39.6%、42.3%。

具體到6月份，6月1日—6月12日，全市二手房成交量1902套、成交面積175582.18平方米、成交金額33.54億元，同比分別下降38.6%、39.6%、44.0%。

記者調查發現，自去年下半年以來，樓市進入新一輪發展周期，市場整體壓力較大，房地產形勢并不樂觀，二手房市場同樣面臨較大壓力。本報樓市觀察員建議，對于短期內想置換的業主，可以考慮降價促成交，在近期乃至中期，青島二手房市場可能還要處于橫盤的狀態。

對于不著急置換的業主來說，可以再等等，在利好政策的不斷影響下，長期來看，青島二手房市場依然會進入新一輪穩定向上的發展周期。