青島日報《飛閱樓市》欄目第31期

繼5月23日政策調整后，6月15日，青島公積金中心再發新政，公積金貸款最高額度調整為80萬元。

為進一步堅持“房住不炒”的定位，切實支持職工剛性和改善性住房需求，促進我市房地產業良性循環和健康發展，經青島市住房公積金管理委員會審議通過，現決定調整我市住房公積金貸款最高額度，調整內容如下：

在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

本報樓市觀察員分析認為，在此之前，個人最高可貸款36萬，夫妻雙方符合公積金條件的最高60萬，這一額度從2014年3月10日施行至今，已8年多未變，此次新政“破局”，將極大緩解剛需貸款資金壓力，有利于進一步釋放市場需求，同時，此次公積金615新政，是在5月23日剛剛發布的新政基礎上的政策性再加碼。

5月23日，青島市住房公積金管理中心印發通知，對公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關規定進行調整，此舉被業內稱為今年真正意義上為樓市松綁打響的“第一槍”。本輪公積金新政落地后，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年。貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡后5年，貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限；同時取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。

本報樓市觀察員分析認為，從5月份開始，青島樓市陸續發布新政——5.20貸款利率下調、5.23公積金新政、6.3樓市新政，以及此次6.15公積金政策再加碼，政策的不斷釋放，利好疊加，將徹底改變樓市自去年下半年以來的低迷狀態，今年樓市下半場，市場或將迅速升溫，但在“房住不炒”的紅線之下，雖在短期迅速反彈，長期看還是平穩發展。