土地市場，一直被視為樓市的“前情表”，預(yù)示著整個樓市的行情趨勢。11月7日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布通告，對各區(qū)市近期擬供應(yīng)住宅用地通過在線方式進行推介。本次共推介地塊14宗，面積約908畝。相較于2021年全國22個城市一年推行三次集中供地，今年包含青島在內(nèi)的多個城市“因城施策”，全年供地擬將分四個批次進行。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉將使開發(fā)企業(yè)在資金安排上更加靈活，預(yù)計土地市場將在歲末出現(xiàn)一波供地小高峰。
歲末加推
預(yù)計再迎土地供應(yīng)小高峰
11月7日,青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《青島市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于開展2022年第三次土地資源線上推介的通告》，通告顯示,市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)籌各區(qū)市在近期擬供應(yīng)住宅用地,通過在線方式進行推介。本次推介地塊共14宗，面積約908畝，主要分布在市北區(qū)、李滄區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)。
青島市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站公布的信息顯示，從推介地塊分布區(qū)域來看，被推介的14宗地塊中，市北區(qū)2宗,李滄區(qū)3宗,西海岸新區(qū)4宗,城陽區(qū)4宗,即墨1宗。在市內(nèi)三區(qū)中，市南區(qū)此次無新地塊亮相，市北區(qū)推介的2宗地塊一塊為商住混合用地，一塊為居住、商業(yè)、道路、公園、綠地混合用地。李滄區(qū)推介的地塊均為居住用地。青島藍谷新興街以東、良泉仙居以北、天泰桃花源以西的住宅用地，為本次推介中面積最大地塊，約172.67畝。
按照土地市場慣例，雖然集中推介地塊與土拍并無直接對應(yīng)關(guān)系，土拍范圍也未必與推介范圍重合，但此次推介被多位市場人士視為青島第四批次集中供地的預(yù)熱。據(jù)了解，今年3月份以來，青島已舉行過三批次集中供地，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。以9月第三次集中供地為例，2022年第三批集中供地成交土地30宗，總出讓面積約84.8萬平方米，總建筑面積約198萬平方米。成交總價約164億元。
針對包含青島在內(nèi)的22個城市的“兩集中”政策，出臺于2021年初。按照要求，試點城市將改變原有的分散式供地模式，集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動。
2022年是青島執(zhí)行“兩集中”政策的第二年，與去年三個批次集中供地不同，早在今年年初，青島有關(guān)部門表示全年供地擬將分四個批次進行。隨著時間的推移，越來越多的城市也在不斷加入，全年集中供地的次數(shù)由三次升級為四次。截至目前，無錫、蘇州已完成第四批集中土拍，北京、上海、深圳、杭州、武漢、南京、長沙、天津等地也已推出了第四批次集中供地公告。
業(yè)內(nèi)人士認為，集中供地是為了達到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的整體目標，今年青島前三批次集中供地地塊均平穩(wěn)出讓，顯示出島城樓市的韌性。本年度集中供地擬調(diào)整為四批次，為開發(fā)商、土地方以及市場提供了更多思考、調(diào)整以及緩沖時間。多批次的集中供應(yīng)可以降低企業(yè)研判土地價值工作壓力，同時讓企業(yè)在資金安排上更加靈活，提升拿地信心。預(yù)計土地市場將在歲末出現(xiàn)一波供地小高峰。
熱點聚焦
主城區(qū)再推多個地塊
對于房地產(chǎn)市場而言，一級市場的成交結(jié)構(gòu)往往具備前瞻性的指引作用。每次土地資源推介主城區(qū)的地塊都備受關(guān)注。本次土地資源線上推介也涉及市北區(qū)和李滄區(qū)兩個主城區(qū)。
以李滄區(qū)地塊為例，此次推介的李滄區(qū)3宗地塊均為居住用地，分別為惠水路以南、賓川路以東LC0303-41地塊，遵義路以北、祥云路以東LC0803-204地塊，世園大道以北、天水路以南LC0604-05地塊。其中，LC0303-41地塊、LC0604-05地塊位于東李片區(qū)，LC0803-204地塊位于十梅庵片區(qū)，均為李滄樓市關(guān)注度較高板塊。
推介資料顯示，本次推介中LC0303-41地塊占地面積50.1畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，容積率1.7，地塊位于惠水路以南、賓川路以東、院士港南延項目以西、高端裝備制造習(xí)水路項目以北，周邊公共服務(wù)設(shè)施配套較為完善，附近有新海園米羅灣、北京城建龍樾灣等小區(qū)。LC0604-05地塊占地面積19.5畝，地塊容積率為1.3，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，位于李滄區(qū)天水路以西、和達璟城以北，南側(cè) 800 米為城市快速路世園大道，西側(cè)緊鄰天水路，需配建小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施，周邊有和達璟城、卓越皇后道等新建小區(qū)。LC0803-204地塊地處李滄區(qū)和城陽區(qū)交匯處，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，占地面積26636平方米，容積率為1.44，地塊臨近地鐵1號線，依托老虎山森林公園和十梅庵公園等自然環(huán)境，周邊居住氛圍濃厚，有印象灣、印象滟等新建小區(qū)。
專家觀點
房企拿地將逐步企穩(wěn)
目前，房地產(chǎn)市場信心正在逐步恢復(fù)中。市場信心主要包括行業(yè)信心和購房者信心，其中，行業(yè)信心會影響到拿地以及開工情況。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，島城四季度房企拿地將逐步企穩(wěn)。
不久前，中國銀行間市場交易商協(xié)會釋放出利好消息：由人民銀行再貸款提供資金支持，預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，釋放出積極信號。
近日行業(yè)信心再添利好。據(jù)媒體報道，央行、銀保監(jiān)會共同發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，內(nèi)容涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六大方面共十六條具體措施，再次對行業(yè)信心的恢復(fù)注入了強心劑。
對于接下來土地市場的走勢，青島中指研究院總經(jīng)理袁彬彬表示，第四季度一般是房企的結(jié)算高峰期，回籠資金是第一要務(wù)，現(xiàn)金流是否充裕決定著年度財務(wù)報表的表現(xiàn)?！拔覀兛梢詫Ρ纫幌屡c青島經(jīng)濟體量具有可比性的蘇州，蘇州于10月31日完成了第四批次集中供地，18宗涉宅用地全部成交，共獲土地出讓金179億元。從集中供地出讓情況看，共有8家民營企業(yè)參與此次競拍并取得地塊。龍湖、路勁、朗詩均以聯(lián)合體形式拿地，部分民企參與積極性提高，預(yù)計島城四季度房企拿地將逐步企穩(wěn)。”
