買(mǎi)精裝房，確實(shí)少了裝修的忙碌，但是相比毛坯房，精裝房收房時(shí)需要查驗(yàn)的地方也會(huì)更多，許多普通購(gòu)房者往往找不到要領(lǐng)。日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)自開(kāi)展以來(lái)，報(bào)名持續(xù)火熱。

剛剛過(guò)完新年，不少小區(qū)業(yè)主也即將面對(duì)“收房時(shí)間”。日前，日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房報(bào)名熱線陸續(xù)接到業(yè)主預(yù)約電話，其中不少業(yè)主來(lái)自城陽(yáng)區(qū)咸陽(yáng)路的新城紅島灣朗雋小區(qū)。日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)來(lái)到該小區(qū)，為業(yè)主劉先生現(xiàn)場(chǎng)交付的170平方米精裝房進(jìn)行“體檢”。

經(jīng)過(guò)驗(yàn)房師們仔細(xì)地查驗(yàn)，在主臥室窗臺(tái)下發(fā)現(xiàn)了墻面平整度差8mm，廚衛(wèi)墻面空鼓49處，室內(nèi)墻面污染多處等問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)情況十分糟糕，驗(yàn)房師將所有問(wèn)題在室內(nèi)相關(guān)位置做好了標(biāo)記。

來(lái)到業(yè)主家中，青島百姓監(jiān)理中心的2名驗(yàn)房師分工合作。首先發(fā)現(xiàn)的是空鼓問(wèn)題，廚衛(wèi)空鼓非常多，基本上兩塊瓷磚之間就會(huì)出現(xiàn)空鼓。薛工說(shuō)：“主要集中空鼓的地方是衛(wèi)生間和廚房，而且因空鼓問(wèn)題發(fā)生墻磚脫落傷人情況的主要也是這兩個(gè)地方。所以必須要每一塊墻磚都檢查到位，通過(guò)敲擊的聲音便能判斷出墻磚有無(wú)空鼓?！痹谡麄€(gè)驗(yàn)房過(guò)程中，薛工統(tǒng)計(jì)了廚房墻面磚空鼓 14處、客衛(wèi)生間墻面磚空鼓19 處、主衛(wèi)生間墻面磚空鼓 16處，而且部分嵌縫還出現(xiàn)了漏嵌的情況。

面對(duì)如此多的空鼓問(wèn)題，業(yè)主劉女士氣憤地表示：“買(mǎi)精裝房原本想圖個(gè)省心，可是如此多的空鼓，還都是出現(xiàn)在廚衛(wèi)這些敏感的區(qū)域，在家做個(gè)飯都擔(dān)心墻面會(huì)碎了?！辈粌H是墻面空鼓惹惱了業(yè)主，另外，墻面平整度也檢查出問(wèn)題，在主臥室窗臺(tái)下發(fā)現(xiàn)了墻面平整度差8mm。驗(yàn)房師薛工說(shuō)：“這些問(wèn)題根本達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該重鋪。”

業(yè)主劉女士告訴記者，交房之后這是第二次過(guò)來(lái)，也沒(méi)有做過(guò)任何改造和裝修，因此也沒(méi)有任何損壞的情況。但是驗(yàn)房師們?cè)诓轵?yàn)門(mén)窗的過(guò)程中，還是發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題。

首先，驗(yàn)房師岳工查驗(yàn)入戶(hù)門(mén)，發(fā)現(xiàn)入戶(hù)門(mén)外門(mén)框與墻面縫隙明顯。、入戶(hù)門(mén)下門(mén)檻與室外地面縫隙明顯、入戶(hù)門(mén)門(mén)扇劃傷碰傷1處、入戶(hù)門(mén)扇密封膠條脫落1處等問(wèn)題。在門(mén)窗污染等細(xì)節(jié)問(wèn)題的查驗(yàn)上，岳工發(fā)現(xiàn)室內(nèi)所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯?！伴_(kāi)發(fā)商清理時(shí)用了尖銳的東西，玻璃上劃痕又深又長(zhǎng)，非常不美觀，不符合精裝房驗(yàn)收，需要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商更換。”岳工說(shuō)。

衛(wèi)生間門(mén)套與墻磚、門(mén)套與門(mén)檻石未采取防潮措施，“這種情況需要交付時(shí)讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)修整，否則衛(wèi)生間本來(lái)就容易潮濕，會(huì)造成窗戶(hù)及墻體陰濕等情況?！彬?yàn)房師岳工一邊查驗(yàn)一邊提醒業(yè)主。

最后是室內(nèi)所有窗框泄水槽排水孔外部缺少擋水蓋、南次臥窗臺(tái)板空鼓、客衛(wèi)玻璃隔斷拉手松動(dòng)、廚房拉門(mén)相互碰撞、南陽(yáng)臺(tái)洞套接縫縫隙明顯等問(wèn)題。

隨著驗(yàn)房流程的步步深入，薛工發(fā)現(xiàn)了精裝房的通病——吊頂開(kāi)裂，其中客廳天花吊頂陰角開(kāi)裂、客廳天花頂部造型開(kāi)裂比較嚴(yán)重。這些看上去“不可避免”的小問(wèn)題和小瑕疵，讓業(yè)主看著頭疼又鬧心。吊頂開(kāi)裂的原因有很多種，比如吊頂太大，房屋存在沉降，吊頂材料在空氣中會(huì)發(fā)生變形或者房間開(kāi)空調(diào)溫差等等，這些因素都會(huì)引起裂縫。

在檢查衛(wèi)生間的過(guò)程中，薛工發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)馬桶安裝不方正，直接導(dǎo)致旁邊備用插座防濺盒蓋打不開(kāi)。“這樣的問(wèn)題非常低級(jí)，很少會(huì)在精裝房出現(xiàn)，馬桶安裝出現(xiàn)了肉眼可見(jiàn)的傾斜，而且導(dǎo)致了插座無(wú)法使用，開(kāi)發(fā)商必須整改?！倍谥髋P，還出現(xiàn)了主臥暖氣片安裝松動(dòng)、主臥門(mén)后踢腳線與墻面縫隙明顯等一系列細(xì)節(jié)問(wèn)題。

拿到驗(yàn)房報(bào)告后，2月15日下午記者撥打了新城紅島灣朗雋小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心的電話，對(duì)于維修的問(wèn)題，物業(yè)人員表示他們只負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)上報(bào)，具體維修時(shí)間由工程部確定，具體的維修時(shí)間還需要落實(shí)后給記者答復(fù)。 截止發(fā)稿前，還未收到答復(fù)，記者也將持續(xù)關(guān)注后續(xù)發(fā)展。

“日?qǐng)?bào)驗(yàn)房團(tuán)”針對(duì)尚未入住的毛坯房、精裝房及通過(guò)裝飾公司裝修的房屋，驗(yàn)房時(shí)請(qǐng)購(gòu)房者準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、裝修合同、竣工圖等相關(guān)資料。如果您已經(jīng)拿到新房鑰匙，只要還沒(méi)有進(jìn)行裝修，都可以報(bào)名。