“毛坯房需要驗房嗎？”這是許多購買毛坯房業主會提出的問題。又到了春暖花開的季節，島城也進入了交房旺季。很多買了毛坯房的業主都希望能盡快拿到鑰匙，早早地裝修完，入住自己溫馨的家，心急之余往往忽略了毛坯房的驗收環節。業內人士建議，毛坯房驗收作為收房前的重要一環，千萬不能草草了事，否則會影響以后的裝修，甚至留下質量與安全隱患。

4月7日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的兩位資深驗房師，來到青島市市南區明月峽路19號青鐵觀海地，為趙先生98平方米左右的毛坯房進行“體檢”。經過兩個小時的查驗，趙先生的新房被驗房師檢查出不少問題，并一一做了標注。

門窗問題“不省心”

首先，驗房師岳工對入戶門進行查驗，發現許多細節問題，例如入戶門開啟異響，外開門扇/門把手碰墻，入戶門下門檻框安裝松動、門扇和門套污染、入戶門扇密封膠條脫落2條，下門檻與室外地面收口粗糙明顯等一系列問題。

接下來，岳工繼續對室內所有門窗進行查驗。查驗后發現，所有窗框污染明顯、門框周邊收口粗糙、所有窗扇內倒防誤操作功能失靈，客廳、次臥陽臺平開門外開無風撐，所有窗框泄水槽排水孔外部缺少擋水蓋等問題。“門窗問題是很多新房無法避免的痛點，這些小毛病雖然看起來不嚴重，但在入住后各種不便就會慢慢顯現出來，所以一定要督促開發商將這些小問題一一處理好。”岳工建議。

次臥地面平整度超標

另一位驗房師薛工，先拿出激光標線儀檢查房屋標高、進深和方正度，房屋的基礎數據沒有問題。隨后，薛工拿出兩米靠尺查驗地面平整度，將靠尺放平到地面，靠尺同地面之間會空出縫隙，再用塞尺一量，讀出塞尺顯示的刻度，就知道墻面平整度的誤差是多少了。根據《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB50327-2001和《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210-2018等規范，毛坯房地面平整度誤差為4毫米內，而經過測量，驗房師發現次臥地面平整度誤差超過這個范圍，次臥地面呈明顯波浪狀，平整度差10毫米。

薛工在勘驗房屋“六面”時，先將靠尺緊貼墻面，側身觀察靠尺和墻面之間的閃縫，他轉換靠尺方向測量了多處，發現靠尺和墻面之間幾乎沒有閃縫。“這是因為墻面抹灰前做了沖筋找平，根據這個基準施工的墻面，不出意外是非常平的。不僅墻面平，房子的墻面垂直度和各個陰陽角也應該是符合規范的。”薛工說。但是，細心的薛工發現房屋的所有地面和墻面陰陽角收口粗糙，在后期裝修過程中，如果業主要做全屋通鋪地板的話，每個房間還要做自流平又是一筆不小的費用。薛工提醒業主督促開發商整改。對于驗房師的工作，業主趙先生連連稱贊。“對我們這些外行人來說，根本不知道收房時有哪些注意事項。”趙先生說。

安裝不牢固才是大隱患

許多開發商為了趕工期，在建筑質量上把關不嚴，很容易出現墻面空鼓的問題，這也正是驗房師檢測的重點。在檢查完平整度和方正度后，薛工用空鼓錘仔細敲擊墻面檢查空鼓，經查驗，只有廚房墻面發現一處空鼓但也沒有超標。該毛坯房空鼓問題還是比較過關的。但是細心的薛工發現衛生間暖氣片出現嚴重松動，是因為兩只固定暖氣片的膨脹螺絲都脫落了，薛工叮囑趙先生這個地方一定要讓檢修人員固定好，避免裝修、入住后暖氣片掉落，造成經濟損失和人員傷害。

同時，水電安裝是“隱蔽工程”，業主家居裝修關注的重點，也是“售后”最為頻繁的項目。經查驗，套內空調備用插座、一般電源插座和照明已分路，廚房插座已分路。但是，房屋內所有的燈都不亮。一些細節上的安裝也比較粗糙，如配電箱箱體、飾面板內外污染明顯，開關、插座面板表面污染明顯等等。

驗房結束后，驗房師薛工提醒業主：對于毛坯房業主來說，收房后裝修再出現的問題，就需要自己或裝修公司負責了，因此在新房收房時，一定要仔細檢查、及時反饋。（婁正）

入選業主可獲得：1全程免費驗房服務，2專業驗房報告。

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