裝修費(fèi)心費(fèi)力
很多業(yè)主選擇咬咬牙多出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)精裝房
今日驗(yàn)房團(tuán)就遇到了這么一處新房
精裝不精就算了
還布滿(mǎn)灰塵
一起來(lái)看看是怎么回事
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買(mǎi)到新房，業(yè)主想的都是趕快收房，然后購(gòu)置家具、拎包入住，蘇女士也不例外。不過(guò)理想豐滿(mǎn)、現(xiàn)實(shí)骨感，蘇女士購(gòu)買(mǎi)了位于高新區(qū)領(lǐng)秀珊瑚灣尚院的一處精裝疊拼，近日她到新房查看后發(fā)現(xiàn)，好好精裝房竟然掉了墻皮，這還沒(méi)入住就出現(xiàn)了這樣的“硬傷”，蘇女士便向青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)求助。10月27日，驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的三位驗(yàn)房師來(lái)為蘇女士的新房體檢，不過(guò)原本以為不過(guò)是精裝房中出現(xiàn)的通病，結(jié)果一進(jìn)門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)的情況讓所有人大跌眼鏡。
厚厚一層灰 新房似舊屋
10月27日，青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的三位驗(yàn)房師來(lái)到了位于高新區(qū)華貫路附近的領(lǐng)秀珊瑚灣尚院。蘇女士家位于上疊，門(mén)口便是二層，入戶(hù)門(mén)打開(kāi)后，驗(yàn)房團(tuán)一行跟隨蘇女士進(jìn)入屋內(nèi)，一開(kāi)門(mén)是一間門(mén)廳，三層是和四層是房屋的主要空間。沿著樓梯拾級(jí)而上來(lái)到三層，眼前的景象讓驗(yàn)房團(tuán)大跌眼鏡，只見(jiàn)地面上鋪著厚厚的一層灰塵，家中的臺(tái)面、器具上均是如此；地面瓷磚邊緣結(jié)出了“白花”，驗(yàn)房師稱(chēng)之為反堿；客廳一處墻角存在滲水現(xiàn)象，墻皮已經(jīng)泡水脫落……
新房還未入住地面便蒙上了厚厚的塵土。
這樣的場(chǎng)景讓閱“房”無(wú)數(shù)的驗(yàn)房師也是大吃一驚：“現(xiàn)在根本不符合驗(yàn)收條件，地面上的灰這么厚沒(méi)法檢查地面情況，水電也沒(méi)有接通，這些都是驗(yàn)房中的大項(xiàng)。”見(jiàn)此情景，蘇女士連忙詢(xún)問(wèn)一同前來(lái)的物業(yè)人員，未入住的新房出現(xiàn)這樣的情況實(shí)在是不應(yīng)該。“我們也不了解現(xiàn)在的情況。”聽(tīng)到這樣的答復(fù)，蘇女士更是氣不打一處來(lái)。
原來(lái)，蘇女士于2018年購(gòu)買(mǎi)了一處位于該小區(qū)的房產(chǎn)，由于時(shí)間不便，蘇女士遲遲沒(méi)有收房，近日終于得空便前來(lái)查看房屋情況。2020年10月8日，蘇女士來(lái)到新房，在物業(yè)管家的帶領(lǐng)下大致看了看房屋，發(fā)現(xiàn)客廳墻面滲水、墻皮脫落，見(jiàn)此情況，蘇女士便將問(wèn)題反映給物業(yè)人員，由于對(duì)驗(yàn)房不了解，蘇女士也沒(méi)有在意地面的塵土。然而時(shí)隔20天，蘇女士再次來(lái)到“新”家，地面上的塵土絲毫未動(dòng)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也沒(méi)有解決，收房的熱情一下被全部澆滅。
墻面：多處不平整和瓷磚空鼓
“那么現(xiàn)在怎么辦？我已經(jīng)請(qǐng)了驗(yàn)房師來(lái)，現(xiàn)在什么也驗(yàn)不了。”蘇女士又氣又急。經(jīng)過(guò)協(xié)商，物業(yè)人員答應(yīng)可以現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)保潔人員前來(lái)打掃，水電也可以接通，驗(yàn)房師先勘驗(yàn)其他項(xiàng)目。一波三折，驗(yàn)房師終于可以拿出工具正式開(kāi)始工作。還是老規(guī)矩，三位驗(yàn)房師各司其職逐項(xiàng)查驗(yàn)。薛總監(jiān)首先測(cè)量了開(kāi)間、進(jìn)深、層高，全部符合標(biāo)準(zhǔn)，然后是方正度和墻面平整度，經(jīng)過(guò)測(cè)量，房間所有陰陽(yáng)角符合標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)平整度就沒(méi)有那么樂(lè)觀了，三層客廳墻面平整度差6毫米，三層主臥一處墻面差8毫米，四層廳墻面平整度差12毫米，都遠(yuǎn)超精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的3毫米差值，另外樓梯還有一處墻面平整度差6毫米。
驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)墻面不平整。
最觸目驚心的當(dāng)屬客廳的墻面滲水情況，雖然墻面已經(jīng)干燥，但是由于泡水而脫落的墻皮掉了一地，讓人不得不懷疑墻體質(zhì)量。此外，薛總監(jiān)還發(fā)現(xiàn)三層主臥墻面開(kāi)裂，該房間三層窗簾盒也存在開(kāi)裂現(xiàn)象，室內(nèi)墻面存在多處污染，各種細(xì)節(jié)不走心，實(shí)在是不符合精裝房要求。
墻面滲水，墻皮也因此脫落。
另一邊正在廚房檢查的于工也發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，廚房有5處瓷磚空鼓，在隨后檢查衛(wèi)生間時(shí)，于工同樣發(fā)現(xiàn)了多處空鼓，其中三層衛(wèi)生間墻面空鼓5處；四層衛(wèi)生間墻面空鼓2處，南墻一處為大面積空鼓，甚至全屋的窗臺(tái)石也都有空鼓。
衛(wèi)生間墻面存在多處空鼓。
地面：瓷磚地面反堿 木地板吐灰
墻面狀況不斷，蘇女士家的地面也不讓人省心。四層衛(wèi)生間不光墻面空鼓嚴(yán)重，淋浴區(qū)地面也存在大面積空鼓，地面污染嚴(yán)重。驗(yàn)房進(jìn)行到一半，小區(qū)的保潔人員帶著工具來(lái)到家中準(zhǔn)備清理地面。由于長(zhǎng)久不打掃，清理起來(lái)塵土飛揚(yáng)，驗(yàn)房團(tuán)一行和蘇女士不得不到樓下暫避。驗(yàn)房師介紹，即使房子沒(méi)有人入住，物業(yè)也應(yīng)該派人定期打掃。“平時(shí)不打掃也就算了，我們業(yè)主要來(lái)收房了，物業(yè)也應(yīng)該提前清理，像現(xiàn)在這樣，物業(yè)實(shí)在是太不負(fù)責(zé)了。”看著應(yīng)該整潔的新房塵土飛揚(yáng)，蘇女士滿(mǎn)心氣憤。
大約十五分鐘后，地面清理完畢，驗(yàn)房師重新回到各自的位置繼續(xù)檢查，雖然地面已經(jīng)打掃，瓷磚地面反堿的痕跡依然有。據(jù)了解，水泥中含有堿性物質(zhì)，地面受潮后，瓷磚下面的“堿”就會(huì)返上來(lái)，在瓷磚縫隙間結(jié)成固體并慢慢堆積。
瓷磚地面返堿。
與此同時(shí)，木板地面也存在問(wèn)題，驗(yàn)房師沿著房間墻根用力跺腳，灰白的粉末從地板邊緣震了上了來(lái)，這就是精裝房中的“吐灰”現(xiàn)象，這是由于工人鋪地板前沒(méi)有打掃地面造成的，如果不將下方的粉塵清理干凈，日后業(yè)主入住會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的家具總是蒙著灰蒙蒙一層粉塵，這就是吐灰引起的。
地板吐灰現(xiàn)象普遍。
隱患眾多 事關(guān)安全不可大意
除了以上兩大部分問(wèn)題，蘇女士家還存在許多問(wèn)題：三層衛(wèi)生間未安裝花灑配件，花灑架變形，混水閥滲漏，地漏還堵塞；樓梯護(hù)欄安裝松動(dòng)，玻璃夾條固定不牢；所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯，未處理到位；三層主臥門(mén)吸安裝不牢……像這樣的問(wèn)題還有多處，驗(yàn)房師都用紙條在現(xiàn)場(chǎng)一一標(biāo)明。
在衛(wèi)生間，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)不少電路問(wèn)題，鏡前燈和插座同路。按照正確的走線標(biāo)準(zhǔn)，普通插座一路，燈具一路，廚房和衛(wèi)生間插座各自一路，空調(diào)各自一路，而現(xiàn)在，鏡前燈和插座混為一路，不符合安全用電要求。說(shuō)到電，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)所有多媒體箱無(wú)備用插座，內(nèi)部電線裸露；三層、四層陽(yáng)臺(tái)露天燈位沒(méi)有防水裝置，這些都是極大的安全隱患。
這些電路隱患馬虎不得！！！
經(jīng)過(guò)將近三個(gè)小時(shí)的溝通和檢驗(yàn)，驗(yàn)房師終于完成了這處新房的全部勘驗(yàn)工作。驗(yàn)房師光是記錄問(wèn)題就寫(xiě)了好幾頁(yè)（
），一旁物業(yè)人員也登記了問(wèn)題。由于此前的墻面問(wèn)題久久未修復(fù)，驗(yàn)房團(tuán)就何時(shí)維修提出了疑問(wèn)，物業(yè)人員表示會(huì)將問(wèn)題集中報(bào)給維修中心，然后分項(xiàng)維修，至于何時(shí)修好或開(kāi)始修則始終未能給出答復(fù)。“真是感謝各位驗(yàn)房師，果然還是得找專(zhuān)業(yè)人員才行，等報(bào)告出來(lái)后我一定要讓維修人員好好整改。”忙活了一下午，終于對(duì)房屋有了大致了解，蘇女士總算暫時(shí)松了口氣。下一步她將根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告繼續(xù)找維修中心整改。（青報(bào)全媒體記者 婁正 畢畢）
責(zé)任編輯：焦靜
