近日，青島各區(qū)市城市更新建設(shè)成績(jī)單出爐，嶗山、黃島、市南、市北、城陽等區(qū)域表現(xiàn)亮眼。應(yīng)該說，自城市更新建設(shè)開展以來，青島面貌煥然一新，各區(qū)市煥發(fā)了新的生機(jī)與活力。

同時(shí)，從房地產(chǎn)的視角觀察，城市更新催生了青島樓市新板塊，也改變了青島房地產(chǎn)的格局。

首先是新城的構(gòu)建和打造，比如在嶗山區(qū)打造的張村河水脈智谷，海信、魯信、越秀等新項(xiàng)目此起彼伏，令人目不暇接；再比如在城陽區(qū)流亭板塊打造未來之城，保利大國璟等項(xiàng)目趁勢(shì)崛起。

第二點(diǎn)，在老城區(qū)的城市更新建設(shè)中誕生的新項(xiàng)目，讓人眼前一亮，這些項(xiàng)目升級(jí)了板塊樓盤的形象，典型的例子如市南區(qū)團(tuán)島的云上觀瀾，市北區(qū)撫順路的通和啟章等等。就市場(chǎng)表現(xiàn)看，盡管定價(jià)并不低，但依然頗受青睞。究其原因，是產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，做到了差異化競(jìng)爭(zhēng)。

4月4日，青鐵鼎峰云上觀瀾營(yíng)銷中心及如是書店。李鵬飛 攝影

在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，“新青島人”更傾向于新城，如選擇張村河，這部分客群看好未來發(fā)展，同時(shí)也不太在意未來幾年身處“大工地”當(dāng)中。

更傾向選擇老城區(qū)的，則看中了實(shí)打?qū)嵉某墒炫涮祝约袄铣菂^(qū)煙火氣中的新氣象，如果產(chǎn)品再是低密度，采用了一線物業(yè)，科技感豐富等，像通和啟章這類，即便規(guī)模不大，但也很容易脫穎而出。

通和啟章效果圖

5月16日，通和啟章部分樓座已封頂。李鵬飛 攝影

所以說，地緣客戶在樓市里永遠(yuǎn)是一個(gè)特殊存在，這也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的一大特點(diǎn)。（圖文/青島日?qǐng)?bào) 李鵬飛）

責(zé)任編輯：金澤鈺