近日,青島各區(qū)市城市更新建設(shè)成績(jī)單出爐,嶗山、黃島、市南、市北、城陽等區(qū)域表現(xiàn)亮眼。應(yīng)該說,自城市更新建設(shè)開展以來,青島面貌煥然一新,各區(qū)市煥發(fā)了新的生機(jī)與活力。

同時(shí),從房地產(chǎn)的視角觀察,城市更新催生了青島樓市新板塊,也改變了青島房地產(chǎn)的格局。
首先是新城的構(gòu)建和打造,比如在嶗山區(qū)打造的張村河水脈智谷,海信、魯信、越秀等新項(xiàng)目此起彼伏,令人目不暇接;再比如在城陽區(qū)流亭板塊打造未來之城,保利大國璟等項(xiàng)目趁勢(shì)崛起。
第二點(diǎn),在老城區(qū)的城市更新建設(shè)中誕生的新項(xiàng)目,讓人眼前一亮,這些項(xiàng)目升級(jí)了板塊樓盤的形象,典型的例子如市南區(qū)團(tuán)島的云上觀瀾,市北區(qū)撫順路的通和啟章等等。就市場(chǎng)表現(xiàn)看,盡管定價(jià)并不低,但依然頗受青睞。究其原因,是產(chǎn)品定位準(zhǔn)確,做到了差異化競(jìng)爭(zhēng)。



4月4日,青鐵鼎峰云上觀瀾營(yíng)銷中心及如是書店。李鵬飛 攝影
在青島房地產(chǎn)市場(chǎng),“新青島人”更傾向于新城,如選擇張村河,這部分客群看好未來發(fā)展,同時(shí)也不太在意未來幾年身處“大工地”當(dāng)中。
更傾向選擇老城區(qū)的,則看中了實(shí)打?qū)嵉某墒炫涮祝约袄铣菂^(qū)煙火氣中的新氣象,如果產(chǎn)品再是低密度,采用了一線物業(yè),科技感豐富等,像通和啟章這類,即便規(guī)模不大,但也很容易脫穎而出。

通和啟章效果圖

5月16日,通和啟章部分樓座已封頂。李鵬飛 攝影
所以說,地緣客戶在樓市里永遠(yuǎn)是一個(gè)特殊存在,這也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的一大特點(diǎn)。(圖文/青島日?qǐng)?bào) 李鵬飛)
責(zé)任編輯:金澤鈺