文/青島日報 呂蕾

剛剛過去的一季度,前期積壓的購房需求加速釋放，帶動島城樓市修復。其中，3月商品住宅成交量“爆表”，創下自2022年7月以來的新高。進入4月，首周成交量出現環比下滑。對于接下來的市場走勢，業內人士認為，市場仍然處于溫和恢復的階段。短期來看，市場回暖的持續性，仍需要居民置業信心和收入預期的恢復。

區域熱度分化加劇

從3月青島樓市的表現來看，新房市場成交量保持了穩步提升的態勢。業內人士表示，目前青島樓市整體的成交情況較以往有了一定程度的改善。但從區域角度分析，仍然存在冷熱不均的分化情況。

根據青島網上房地產網數據顯示，3月份，青島市房產成交共計23427套，環比上漲61.1％。其中，新房成交14683套，環比上漲67.3％；二手房成交8744套，環比上漲45％。

3月，青島市全市新房（包括住宅、公寓、商業產品等）成交14683套，成交量環比上漲67.3％。從商品住宅成交量來看，共計成交12040套，環比上漲76％，創下自2022年7月以來的新高。

青島新房住宅各方面成交數據整體體現“輕改善”需求。從面積來看，100平方米至120平方米住宅成交量最高，其次是120平方米至150平方米面積的住宅。從建筑形態來看，高層產品依然是市場銷售的主力。3月備受購房者關注的項目，從類型看，主力依然是改善及剛需類型；從區域看，主要集中在市北區、嶗山區和李滄區。

二手房成交方面，3月，青島二手房成交共計8744套，環比上漲45％，創下自2022年3月以來的成交量新高，市場回暖的態勢得到確認。從各區域來看，各城區成交量均較上月環比上升。其中，西海岸新區二手房成交量最多，以2028套的成績位列各區域之首。市北區、城陽區、即墨區分居第二、第三、第四位。

市場正在溫和復蘇

由于網簽的延遲性，許多樓盤業績可能比公布的成績還要好。與此同時，個別樓盤在3月末進行了調價，有的甚至暫停了通過渠道賣房的合作。

經歷3月的回暖，4月成為市場能否延續走熱的關鍵時段。

據銳理數據統計顯示，上周（4月3日-4月9日）青島新房住宅成交約1344套，環比減少63.35%，成交面積約17.14萬平方米，環比減少60.49%。網簽成交均價17124元/平方米，環比增長21.56%。進入4月，成交有所放緩。二手房方面，上周（4月3日-4月9日）青島二手房住宅成交約1432套，環比減少7.19%；成交面積約133165.96平方米，環比減少7.5%。

回顧一季度，青島房地產市場的熱度在2月步入高峰，3月中旬后開始回落；但從數據層面來看，3月單月創造了近9個月最好的成績。業內人士認為，4月份第一周數據下滑，主要有以下兩個原因：一是2月的成交延遲至3月網簽，從4月開始，成交數據回歸正常；二是新盤供應斷檔，部分熱銷項目經過前期消化，可供選擇的戶型和樓層變少了，價格卻有所上調。

卓易數據分析師認為，一季度的市場形勢幾乎可以用“鯉魚打挺”概括,1月沉浸在春節休憩中,市場表現平淡；2月初行情極速點燃,因為熱銷主城區多個項目的優惠取消變相漲價,這波“小陽春”本質是去年12月和今年1月積壓需求的釋放,也有政策利好疊加刺激市場信心修復的表現；但進入3月中旬,熱度開始減弱,市場向上的動能未能持續。青島樓市的基本面沒有發生變化,接下來就要看樓市政策以及貨幣放松程度。

對于未來市場需求，某全國性品牌房企負責人的觀點極具代表性。他認為，市場既沒有“狂飆”,也沒有“倒春寒”,新房需求“上有天花板,下有保底線”,市場仍然處于溫和恢復的階段：一方面，商品房存量規模已經很大，新房市場不可能再回到2021年的歷史峰值；另一方面，只要外部環境不發生突發性變化，一段時間內，市場仍能保持12億平方米左右的需求。

政策空間備受關注

4月6日，國家稅務總局局長王軍出席國新辦發布會時介紹，一季度，住房消費呈現回暖跡象，房地產業1-2月份銷售收入由負轉正，同比增長2.3%，較去年全年加快19.5個百分點；3月份增速進一步提升，同比增長17.9%。

但這背后是數個城市的政策“托舉”。據中指研究院監測，2023年一季度已有超百省市（縣）出臺政策超170條，超30城調整首套房貸利率下限至4%以下，各地政策多采用提高公積金貸款額度、發放購房補貼的方式，涉及優化限購政策、降低首付比例、優化預售資金監管等。

近日，青島市不動產登記中心、青島市房地產事業發展中心聯合發布了《關于做好存量房“帶押過戶”服務的通知》。這意味著今后交易二手房時無需再提前結清貸款“贖樓”，大大減少了二手房買賣中的手續。而不少城市，對樓市的“松綁”力度，也在進一步加大。比如4月4日，合肥出臺了四條限購松綁政策，針對郊區工業區和旅游區的住房取消限購。合肥的限購放松具有雙重效應，既允許在此類郊區獲得購房資格，同時此類房產不計入家庭住房套數。

雖然房價企穩回升了，但政策松綁空間也越來越小。目前樓市依然具有一定潛力，但潛力需求不等于現實需求，如何將潛在需求激發出來，這是決定樓市走向的關鍵因素。

青島日報樓市觀察員李鵬飛認為，青島樓市當前正處在筑底回升、緩慢復蘇的階段，穩定或許依然會是2023年青島樓市主基調。在這樣一個房地產政策友好、高質量房屋供應充足的環境下，有利于居住剛需及改善性群體做出更好的安居選擇。隨著宏觀經濟逐漸走出疫情影響，房地產市場置業信心逐漸恢復，如何充分釋放那些追求品質居住、改善置換等居住需求，是激活市場的關鍵，也是市場各方都應該重點關注的問題。（視頻文案/李鵬飛  視頻剪輯/王陽 青島日報文字/呂蕾  責編/徐晶 美編/時彥麗 審讀/苗玲）

聲明：本文（視頻）為青島日報地產全媒體原創，未經授權禁止轉載！

責任編輯：金澤鈺