樓市低迷之下，不乏振奮時刻。

2023年5月的最后一天，青島閆家山地塊走上拍賣臺。

最終，8家房企競價76輪，觸發熔斷價格11638元/㎡，改為線下競品質。

只能隔天再戰。

閆家山此次地塊參與的8家房企，分別是華潤、保利、中海、招商蛇口、環海灣、海信、青特&中青建安聯合體、青城。

環海灣率先出價10120元/㎡，青特&中青建安、青城、海信、招商等緊隨其后，不到2分鐘價格一路飆升至10300元/㎡。此后，青城、保利、招商緊追不舍，輪番報價。8家房企火拼76輪，觸發最高限價11638元/㎡，轉為線下競品質。

競品質要求：2023年6月1日9時30分，所有取得網上競價資格且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與線下競高品質商品住宅建設環節（辦理地址：青島市土地儲備整理中心（青島市市南區山東路17號）。

閆家山SF1203-41地塊位于市北區商丘路以東、成才路以南、規劃一支路以西、規劃三支路以北圍合區域。占地面積1.64萬㎡，容積率2.9，規劃總建面4.77萬㎡。地塊起拍樓面地價10120元/㎡，起始總價4.83億元，最高限價11638元/㎡，最高總價5.55億元。

此次出讓的閆家山地塊便位于鄭州路片區內。鄭州路片區位于李村河以南，鄭州路兩側，地鐵5/7/8號線通過該區域，主要為閆家山、香里的村莊改造用地。占地面積約67公頃，規劃運用TOD開發模式，建設集科研總部、軍民融合、貿易金融于一體的高端新材料產業集聚區。

該片區自2018年啟動征收后，于今年徹底實現住宅戶及非住宅戶清零。3月底，位于該片區的規劃成才路啟動建設，計劃將于今年9月底竣工，建成后將連通舞陽路和商丘路，并在將來和5、7、8號地鐵線聯動，出讓將更加便捷。根據介紹，未來，成才路以南將規劃建設綜合Mall和超高寫字樓，成才路以北將規劃建設住宅區、高端新材料產業區、九年一貫制學校。

閆家山地塊的出讓，標志著鄭州路片區正式由土地整理階段進入開發建設階段。據了解，下一步市北區還將開展該片區沿河景觀提升工程，鄭州路片區有望崛起沿李村河岸的高品質新城區。

根據此前發布的信息，閆家山TOD核心區圍繞青島科技大學，集聚產業研發孵化功能，完善高品質居住及配套服務，打造為生態友好、交通便利、服務多元、學產研居融合的新材料科創城。并且表示，將以TOD為核心，營造功能復合、多元場景的城市核心，打造地標級高品質商業商務綜合體。

商務商業建筑面積約15.2萬㎡，其中商業綜合體規模約5萬㎡、街區商業約2萬㎡，商務辦公約5.8萬㎡、文體休閑等配套服務約2.4萬㎡。

6月1日，迎來閆家山地塊競品質專場，在8家房企經過76輪報價后，觸發熔斷價格轉為線下競品質結果出爐，8家房企分別為：華潤、青特&中青建安、青城、中海、環海灣、保利、招商、海信。

參與線下競品質進入搖號環節的房企有4家：海信、中海、環海灣、保利。

最終，閆家山地塊由海信斬獲，成交樓面地價11638元/㎡，總價5.55億元。

在樓市低迷之下，海信的開疆拓土，異常亮眼。

可謂昨日張村河，今日閆家山：

——都是“頭科”。

業內戲言，海信也因此，奠定青島地產一哥地位。