樓市低迷之下，不乏振奮時(shí)刻。
2023年5月的最后一天，青島閆家山地塊走上拍賣(mài)臺(tái)。
最終，8家房企競(jìng)價(jià)76輪，觸發(fā)熔斷價(jià)格11638元/㎡，改為線下競(jìng)品質(zhì)。
只能隔天再戰(zhàn)。
閆家山此次地塊參與的8家房企，分別是華潤(rùn)、保利、中海、招商蛇口、環(huán)海灣、海信、青特&中青建安聯(lián)合體、青城。
環(huán)海灣率先出價(jià)10120元/㎡，青特&中青建安、青城、海信、招商等緊隨其后，不到2分鐘價(jià)格一路飆升至10300元/㎡。此后，青城、保利、招商緊追不舍，輪番報(bào)價(jià)。8家房企火拼76輪，觸發(fā)最高限價(jià)11638元/㎡，轉(zhuǎn)為線下競(jìng)品質(zhì)。
競(jìng)品質(zhì)要求：2023年6月1日9時(shí)30分，所有取得網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格且同意國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價(jià)成交的競(jìng)買(mǎi)人，均可參與線下競(jìng)高品質(zhì)商品住宅建設(shè)環(huán)節(jié)（辦理地址：青島市土地儲(chǔ)備整理中心（青島市市南區(qū)山東路17號(hào)）。
閆家山SF1203-41地塊位于市北區(qū)商丘路以東、成才路以南、規(guī)劃一支路以西、規(guī)劃三支路以北圍合區(qū)域。占地面積1.64萬(wàn)㎡，容積率2.9，規(guī)劃總建面4.77萬(wàn)㎡。地塊起拍樓面地價(jià)10120元/㎡，起始總價(jià)4.83億元，最高限價(jià)11638元/㎡，最高總價(jià)5.55億元。
此次出讓的閆家山地塊便位于鄭州路片區(qū)內(nèi)。鄭州路片區(qū)位于李村河以南，鄭州路兩側(cè)，地鐵5/7/8號(hào)線通過(guò)該區(qū)域，主要為閆家山、香里的村莊改造用地。占地面積約67公頃，規(guī)劃運(yùn)用TOD開(kāi)發(fā)模式，建設(shè)集科研總部、軍民融合、貿(mào)易金融于一體的高端新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
該片區(qū)自2018年啟動(dòng)征收后，于今年徹底實(shí)現(xiàn)住宅戶(hù)及非住宅戶(hù)清零。3月底，位于該片區(qū)的規(guī)劃成才路啟動(dòng)建設(shè)，計(jì)劃將于今年9月底竣工，建成后將連通舞陽(yáng)路和商丘路，并在將來(lái)和5、7、8號(hào)地鐵線聯(lián)動(dòng)，出讓將更加便捷。根據(jù)介紹，未來(lái)，成才路以南將規(guī)劃建設(shè)綜合Mall和超高寫(xiě)字樓，成才路以北將規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)、高端新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)、九年一貫制學(xué)校。
閆家山地塊的出讓?zhuān)瑯?biāo)志著鄭州路片區(qū)正式由土地整理階段進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。據(jù)了解，下一步市北區(qū)還將開(kāi)展該片區(qū)沿河景觀提升工程，鄭州路片區(qū)有望崛起沿李村河岸的高品質(zhì)新城區(qū)。
根據(jù)此前發(fā)布的信息，閆家山TOD核心區(qū)圍繞青島科技大學(xué)，集聚產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化功能，完善高品質(zhì)居住及配套服務(wù)，打造為生態(tài)友好、交通便利、服務(wù)多元、學(xué)產(chǎn)研居融合的新材料科創(chuàng)城。并且表示，將以TOD為核心，營(yíng)造功能復(fù)合、多元場(chǎng)景的城市核心，打造地標(biāo)級(jí)高品質(zhì)商業(yè)商務(wù)綜合體。
商務(wù)商業(yè)建筑面積約15.2萬(wàn)㎡，其中商業(yè)綜合體規(guī)模約5萬(wàn)㎡、街區(qū)商業(yè)約2萬(wàn)㎡，商務(wù)辦公約5.8萬(wàn)㎡、文體休閑等配套服務(wù)約2.4萬(wàn)㎡。
6月1日，迎來(lái)閆家山地塊競(jìng)品質(zhì)專(zhuān)場(chǎng)，在8家房企經(jīng)過(guò)76輪報(bào)價(jià)后，觸發(fā)熔斷價(jià)格轉(zhuǎn)為線下競(jìng)品質(zhì)結(jié)果出爐，8家房企分別為：華潤(rùn)、青特&中青建安、青城、中海、環(huán)海灣、保利、招商、海信。
參與線下競(jìng)品質(zhì)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的房企有4家：海信、中海、環(huán)海灣、保利。
最終，閆家山地塊由海信斬獲，成交樓面地價(jià)11638元/㎡，總價(jià)5.55億元。
在樓市低迷之下，海信的開(kāi)疆拓土，異常亮眼。
可謂昨日張村河，今日閆家山：
——都是“頭科”。
業(yè)內(nèi)戲言，海信也因此，奠定青島地產(chǎn)一哥地位。
