日前，早報(bào)免費(fèi)驗(yàn)房熱線接到仁洲觀海小區(qū)業(yè)主張先生的來電：“盼望已久的新房終于交付了，之前看過早報(bào)關(guān)于我們小區(qū)的驗(yàn)房報(bào)道，看到鄰居家的房子問題那么多，心里非常忐忑。也想請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)幫忙查驗(yàn)給出建議。”
近日，早報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)來到張先生位于西海岸長江東路仁洲觀海小區(qū)新居，為他99平方米三居精裝房進(jìn)行查驗(yàn)。剛打開門，地板上的灰塵被風(fēng)帶起飄向門口，業(yè)主和驗(yàn)房師紛紛捂住了口鼻。“地板上這么厚的一層灰，這種衛(wèi)生條件達(dá)不到精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，交房當(dāng)日為什么會(huì)選擇收房呢？”驗(yàn)房師薛工向業(yè)主發(fā)問。“收房當(dāng)天我們把自己看出來的問題向開發(fā)商反映過，而且已經(jīng)進(jìn)行過一次整改。”業(yè)主張先生給出解答。
墻面不平存在裂縫
穿上鞋套，青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師走進(jìn)新房，他們各司其職，拿出各自測量所需要的工具，進(jìn)入到工作狀態(tài)。驗(yàn)房師薛工首先圍繞新房環(huán)顧一周，憑借多年來的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)判定新房基本存在的問題。走了一圈下來，薛工指著次臥地板說：“兩側(cè)靠近墻邊的地板的鋪面同時(shí)由寬到窄，這個(gè)房間就不會(huì)方正。”
隨后，薛工拿出測量墻面的專業(yè)工具兩米靠尺，測量墻面的平整度。將兩米靠尺貼緊墻面，如墻面和靠尺間有閃縫，則需要將刻度尺放進(jìn)閃縫中，刻度尺的數(shù)值就是墻面平整度誤差。經(jīng)測量，餐廳墻面平整度差5.5毫米，客廳墻面平整度差5毫米，精裝房墻面和兩米靠尺間的閃縫超過3毫米便不符合規(guī)范。用相同的方法，再測量地面平整度，發(fā)現(xiàn)客廳地板地面平整度差4毫米。此外，還發(fā)現(xiàn)餐廳墻面豎向開裂兩處，各1500毫米；室內(nèi)墻面還有多處污染。
地板塌陷吐灰嚴(yán)重
經(jīng)過走廊時(shí)，薛工在地板周圍踏步了幾次后，確定是地板塌陷問題。在發(fā)現(xiàn)地板塌陷問題后，薛工開始沿著踢腳線跺腳，發(fā)現(xiàn)三個(gè)臥室的木地板都有冒灰現(xiàn)象。一跺腳，踢腳線和木地板銜接處便往外冒白灰。“木地板出現(xiàn)冒灰主要有兩方面的原因：一是工人沒有打掃干凈就直接鋪地板；二是工人修補(bǔ)墻面和打磨膩?zhàn)訉用鏁r(shí)，落下來的灰塵和膩?zhàn)臃邸ｋm然問題不起眼，但不及時(shí)解決，會(huì)影響業(yè)主的居住環(huán)境。”薛工說。
對(duì)于地板吐灰問題，在之前的驗(yàn)房中薛工反復(fù)強(qiáng)調(diào)地板吐灰不能用膠黏，沒想到這處新房找到了“反面教材”。“用膠黏住閃縫表面上是解決了這個(gè)問題，實(shí)際上地板失去了伸縮縫，熱脹冷縮容易導(dǎo)致地板起鼓問題。”薛工解釋道。
衛(wèi)生間有大面積空鼓
與此同時(shí)，另一名驗(yàn)房師岳工在對(duì)于室內(nèi)各種安全細(xì)節(jié)進(jìn)行了全面查驗(yàn)。岳工認(rèn)真檢查每一處玻璃門窗有無劃痕，細(xì)節(jié)安全是否到位。
首先，發(fā)現(xiàn)北臥防火門鎖舌蓋處劃手，家人來回出入房間存在安全隱患。其次，岳工在衛(wèi)生間內(nèi)發(fā)現(xiàn)的問題較多。墻面墻磚空鼓5處，淋浴區(qū)大面積空鼓，衛(wèi)生間洗手盆給水流速緩慢等。另外，衛(wèi)生間內(nèi)門套線與墻磚、過門石未采取防潮密封處理，還發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間集成天花板未完工，已安裝部分污染明顯。總體來說，衛(wèi)生間的問題非常多，安全隱患也是最多的。
驗(yàn)房結(jié)束后，驗(yàn)房師告訴業(yè)主：“現(xiàn)場問題較多，在近期驗(yàn)房中算是問題較多的一套住宅了，必須報(bào)修盯著開發(fā)商進(jìn)行整改。”張先生感嘆道：“就怕房子不過關(guān)，果然有問題。”
與此同時(shí)，時(shí)隔一個(gè)月之后，記者又接到同小區(qū)驗(yàn)房業(yè)主仲先生的信息反饋。仲先生將驗(yàn)房報(bào)告出示的問題如實(shí)反映給開發(fā)商后，多次到新房內(nèi)查看整改進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并沒有進(jìn)行整改，查驗(yàn)出的各個(gè)問題仍然存在。（青報(bào)全媒體記者 李茂）
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