日前有關(guān)青島10月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)出爐，在銷售面積榜單中，恒大文化旅游城項目以3.66萬平方米的成績位列榜首。而在2020年1—10月份累計銷量榜中，中歐國際城摘得冠軍。在多個榜單中，我們都能看到諸如海岸萬科城、佳源雙子星城、綠地國科健康科技小鎮(zhèn)等以“城”“鎮(zhèn)”命名的樓盤項目。
近幾年，隨著青島市政規(guī)劃、城市軌道交通的發(fā)展，北岸城區(qū)、西海岸新區(qū)等區(qū)域樓市高速崛起，成為地產(chǎn)大鱷們爭相入駐的香餑餑。位置略遠和缺少必要生活配套往往是這些區(qū)域的共同特點，要想吸引置業(yè)者關(guān)注，自建商業(yè)、教育等設(shè)施在所難免。城市綜合體、商業(yè)綜合體、產(chǎn)城融合等大項目拔地而起，轟轟烈烈的“造城”隨機開始。而且與當(dāng)年卓越蔚藍群島、萬科新都心的造城方式不同，注重生態(tài)與文化建設(shè)。住進城中城，要承擔(dān)項目發(fā)展的時間成本，當(dāng)然也會因為豐富的配套設(shè)施受益，看上去很美的城中城你會選擇嗎？
低成本置業(yè) 偏愛城中城
近幾年青島樓市的價格一直處于理性的穩(wěn)定價位，對置業(yè)者來說，穩(wěn)定的價格區(qū)間往往是最好的出手機會。從去年開始，市民孫先生就考慮家庭居住條件的改善計劃。“我是二孩家庭，要考慮更大的居住面積。最早的方案是去浮山后，但價格有點高。后來在周邊考察，最后定的是中歐國際城。”孫先生最后出手的是一套200多平方米的疊拼，有超大的平臺和院子，當(dāng)時總價才400多萬元，這樣的價格如果換成市區(qū)的成熟社區(qū)，僅能買到一套100多平方米的高層公寓。
除了價位，生活的便利性和配套設(shè)施也在他的考慮范圍之內(nèi)。 “周圍有青島中學(xué)這樣的優(yōu)質(zhì)教育資源，商業(yè)設(shè)施也在建設(shè)中，也許現(xiàn)在還有點荒涼，但我更看好它的未來。 ”孫先生坦言，手里資金有限的前提下，只能用時間成本來交換。
而更早置業(yè)的市民趙斌似乎也嘗到了甜頭，7年前趙斌在卓越蔚藍群島買下了一套120平方米的房子，“剛住進去的感覺特別荒涼，空蕩蕩的車庫、塵土飛揚的小土路。 ”但經(jīng)過近10年發(fā)展，小區(qū)里有了幼兒園，周圍有小學(xué)，商場也起來了，讓居住體驗直線上升，趙斌覺得當(dāng)初付出的時間成本已經(jīng)得到了回報。
“造城”興起 升值空間巨大
城中城的概念在青島到底什么時候開始的，已經(jīng)沒辦法考證。其實，最早我們更愿意把這樣的樓盤項目稱之為 “城市綜合體”。
從規(guī)模和形式上來說，城中城的概念可以是華潤萬象城、萬達廣場，還有正在建設(shè)的遠洋萬和城、青鐵華潤城這樣在市中心以商場帶動住宅，滿足居民實現(xiàn)一站式綜合消費需求的小型城中城；更可以是海岸萬科城、中歐國際城、萬達東方影都這樣，包含生活方方面面的，真正的城中城。
城中城往往位于主城區(qū)與周邊區(qū)域結(jié)合部位，地產(chǎn)商可以用更低的價格拿地，所以會有更低的房價。當(dāng)然，也要用成本來建造各種配套設(shè)施，這樣的方式可以讓一整片區(qū)域快速成長。這也導(dǎo)致了這樣的“造城”運動得到了政策和規(guī)劃的支持。例如海岸萬科城、中歐國際城等，不僅在修路等市政配套迅速完善，還在政府合作共建學(xué)校方面得到支持。可以說城中城在帶動商圈及片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的同時，也承載著城市建設(shè)的厚望，無疑將增強購房者的置業(yè)信心。
對于自住購房者來說，購買這種大盤的利好是肉眼可見的，能夠逐步感受其多項配套帶來的良好居住體驗感，商業(yè)、教育、醫(yī)療等必需的各項配套有了，一些置業(yè)者不用再糾結(jié)于動輒兩萬元起的主城。對于投資類購房者來說，關(guān)心的是項目長遠利益，而這些融合了教育、醫(yī)療等多項配套的復(fù)合體大盤，不僅可以服務(wù)自己的業(yè)主，也能夠帶動輻射周邊，帶來巨大升值空間。
增加文旅配套 城中城再升級
在商場、學(xué)校這樣的配套設(shè)置之外，早在多年前即墨鰲山衛(wèi)的溫泉小鎮(zhèn)建設(shè)過程中，文旅項目的加持，就讓城中城的概念有了更深層次的定義。幾年前，東方影都更明確地將影視拍攝和主題樂園，納入到綜合體的范疇，城中城迎來了新的升級。
而眼下熱銷的恒大文旅城項目，大型恒溫水樂園、歐堡星級酒店、國際風(fēng)情街、恒大鉑金會所等豐富業(yè)態(tài)納入其中，讓項目更兼具獨特的服務(wù)功用。同樣模式還有華僑城水岸東方項目，將農(nóng)業(yè)、旅游、文化、科技全息產(chǎn)業(yè)融合在一起。周邊配套蓮花灣農(nóng)場、有機農(nóng)業(yè)園等，將住宅與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相融合。文旅城中城大多位于城市周邊區(qū)域，在吸引當(dāng)?shù)厝酥脴I(yè)的同時，也可以滿足主城區(qū)居民度假的需求。清新的空氣、優(yōu)美的景色及可以自給自足的商業(yè)模式，也成為很多養(yǎng)老型置業(yè)者的選擇。
