面朝大海，春暖花開
這是不少人理想中的生活
欒女士就在膠州灣畔買了一處別墅
然而新房交付沒多久
一系列問題逐漸顯現出來
…
“最近剛收的房子，結果一看天花板都發霉了，墻面用手敲敲就能聽見空鼓，小區門口的路還沒修好，我都想退房了。”近日，魯昊棠琳灣（原稱壹號院，現更名為棠琳灣）業主欒女士撥通了青島日報公益驗房團電話，講述了自己的收房遭遇。據欒女士介紹，她購買了小區別墅的上疊，由于近日雨水不斷，家里的天花板出現了滲漏水情況。8月6日，驗房團來到了該小區，為欒女士的新居“體檢”。
“曲徑通幽” 回家之路坎坷
8月6日下午，驗房團按照和欒女士約定的時間前往魯昊棠琳灣，按照導航指示，驗房團沿著樂海路向南行駛到了小區附近，然而放眼望去，樂海路已經走到了盡頭，只有一個工地入口，由于下過大雨，原本就難走的土路泥濘不堪，陸續有工人和建材車輛從這里出入，并沒有棠琳灣小區。
難道是導航指示不準確？“沿著土路進來一直走，能看到左手邊有個入口。”按照欒女士指引，驗房團繼續前行，剛前進了百米，泥濘的道路就出現了一個大水洼。由于無法估計積水深度，車輛只能低速通過，通過時半個車輪都沒在水里，經過后車身也掛上了泥漿。剛出水洼十幾米，緊接著又來一個，這條五六米寬的曲折土路上滿是艱難險阻。好不容易找到了小區入口，門樓下方竟也有一個大水洼，積水高度和路邊的臺階持平。一輛載著裝飾材料的面包車駛入小區，瞬間激起一排水花。
“小區現在就這一個出入口，那段土路是出入小區的必經之路，我們已經跟開發商反映了多次，一直到現在也沒解決。這樣的情況真的具備交付條件嗎？”欒女士說，這條路平時就難走，到了下雨天更是泥濘不堪，已經有不少業主反饋過這個問題，但依然沒有結果。
配電箱標識與現場不符
道路難行，電路也是問題不斷。由于欒女士家分上下兩層，青島百姓裝飾監理中心的薛總監和于工便一同配合檢查電路情況。確認所有電閘都關閉后，于工帶著相位儀上樓逐個檢查插座，薛總監則在樓下監視配電箱狀況。“跳閘了嗎？”“跳了，插座。”“我這測的是空調。”“空調跳了。”“我這測的是衛生間。”幾番對話下來，于工測試了屋內每一個插座，竟沒有一個能和配電箱標識對應上。“以前驗房碰到的頂多一兩個標識錯誤，這家是全部都不對。”這樣的情況著實出乎驗房師意料。
那是不是把配電箱上的標識更正過來就可以呢？于工說，這家的電路問題并不是簡單更改配電箱標識就能解決。“廚房、衛生間、燈、插座，還有每一個空調應該單列一個電路，現在就現場情況來看，廚房電路和插座電路在同一路，這是不合理的。”于工說，開發商應該按照規定嚴格走線，這樣能保障業主安全，也有利于后續檢修。
電路問題還不止這一個。于工在檢查多媒體信息箱時發現，里面的備用插座電線與插座脫落，銅線外露。“接地線還好說，火線有可能帶電的，這樣露在外面非常危險。”一邊說著，于工從工具箱里拿出膠帶將線頭包裹起來。
全屋12處空鼓真糟心
在于工檢查電路的時候，薛總監已經用靠尺和直角尺檢查了房屋的平整度和陰陽角。驗房團在現場看到，欒女士家是毛坯房，墻壁也沒有刷石膏，但是薛總監一測發現，墻面平整度一項已經達到了精裝標準。“房間的陰陽角、開間也不錯，房屋整體方正、平整。”檢測完平整度和陰陽角方正后，薛總監對房屋提出了表揚。不過，這個“不經夸”的房屋隨后就被發現了新問題：空鼓。
一般來說，空鼓是新房比較常見的問題，驗房后難免有幾處空鼓，不過這家的空鼓數量實在是有點多。“樓梯墻面空鼓3處”“二層起居室墻面空鼓1處”“二層主臥墻面空鼓3處”“二層次臥墻面空鼓2處”……于工一邊仔細檢查墻面，一邊記下各個房間的空鼓數量，這一加起來，全屋竟然有高達12處空鼓。“這一堆空鼓得修到什么時候。”看著墻面上標注的眾多空鼓，欒女士頭疼不已。
天花板露螺栓 滲水現霉斑
除了用專業工具才能檢測出的問題，在驗房師到來之前，欒女士已經發現了其他問題。在二層天花板，欒女士發現了兩處滲水現象，并為此擔憂不已。只見天花板上露出了幾個膨脹螺栓，螺栓周邊有生銹的痕跡，周圍蔓延著一片水漬，上面還有點點霉斑。
薛總監推測這是在樓頂安裝設備造成的。工人在使用螺栓固定設備時破壞了樓頂的防水層，雨水順著螺栓滲到下方，久而久之就產生了霉斑。“這個不算是房屋本身的質量問題，但是既然出現了也應該找開發商解決。”薛總監提醒。
還有這些問題要注意
除了這些顯著問題，檢查門窗的岳工也發現了不少問題：所有窗框、門框固定螺絲處缺少裝飾帽，所有窗框泄水槽外部缺少擋水蓋，客廳平開門鎖開啟不靈活、鎖舌蓋變形，二層陽臺女兒墻陽角破碎……其中門窗缺少螺絲裝飾帽和擋水蓋更是全屋的通病。入戶門還存在開啟異響、門框與墻面縫隙明顯等7個問題，加起來僅岳工一人就驗出了15項問題。
總體來看，房屋所出現的問題都不大，這些問題開發商檢修比較簡單，但是數量卻不少。“電路是這里面比較突出的問題，走線混亂、線頭裸露這些都不是小事，事關用電安全，對待這些問題要謹慎。”薛總監提醒。（青報全媒體記者 婁正 笑笑）
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責任編輯：焦靜
