

多部門聯合調研,督促施工方拿出維修方案

■頤和苑小區227號樓604戶客廳的墻皮大面積脫落。
近日,市民王先生向觀海新聞客戶端“民生在線·幫辦”平臺反映,市南區八大湖街道頤和苑小區227號樓在老舊小區改造工程完工后,位于頂樓的4戶房屋就開始漏雨,一直未得到解決。
據了解,頤和苑小區于2020年實施了老舊小區改造,其中包括外墻保溫和樓頂防水工程。“我們這座樓的外墻保溫和樓頂防水工程在2021年完工,沒想到自那以后房屋就開始漏雨。”住在頂樓的王先生說,每逢下雨,他的房子都會漏雨,客廳和臥室最為嚴重。最初只是墻面被洇濕,隨著下雨次數增多,墻皮軟化脫落,天花板出現裂縫,有時甚至雨水滴落成串,要用多個盆接水。

記者近日到227號樓實地探訪時看到,602戶南窗周邊墻皮發霉,長出青苔,木質窗套開裂、變形;603戶剛粉刷過的墻面又顯出洇濕痕跡;604戶南臥室和客廳墻面發霉、變黃,天花板、側墻墻皮大面積脫落,露出水泥層。房屋漏雨給他們的生活帶來嚴重影響,有的住戶搬離小區,有的原本出租的房子遭遇退租,只能閑置。“有一次,雨水順著墻面流到了5樓。為了不影響樓下鄰居,現在每逢下大雨,我們必須趕回家接水、清理積水。”王先生說。

該樓樓頂防水工程目前仍處于保修期。王先生和其他住戶多次反映,但施工方只維修了一次,并沒有解決漏雨問題。2023年,4家住戶又曾找人在樓頂鋪設了防水卷材,也未解決漏雨問題。
10月16日,市南區城市管理局、八大湖街道城市管理辦公室、高郵湖路社區等多部門工作人員前往頤和苑小區,聯合開展專項調研,與施工方、居民商議解決方案。
“防水層破損是導致持續漏雨的主因。”頤和苑老舊小區改造施工方負責維修的曲經理分析,該小區為預制板樓建筑,雨水能順著樓板裂縫和孔隙流遍屋頂。并且,227號樓和225號樓相連,雖然227號樓樓頂鋪了防水卷材,但雨水也會從225號樓樓頂滲透進去。由于當初施工時是鋪設防水層之后又鋪設了外墻保溫層,現在很難確認漏點。

“根據實地察看和多方討論,暫定由老舊小區改造施工方重新鋪設225號樓的防水層,與227號樓現有防水層相接。”市南區城市管理局的工作人員表示,“我們將督促施工方盡快拿出可實施方案,征得居民同意后即可施工。”
本版撰稿/攝影 邱 正