12月，房地產(chǎn)商進入集中交房季，業(yè)主的驗房需求激增。近日，姜女士收到了龍湖昱城的交付通知，12月25日，青島日報驗房團和青島市百姓裝飾監(jiān)理中心的兩位驗房師一起走進膠州市青島路18號龍湖昱城天璽姜女士家中，為她驗房。

姜女士介紹，她所購買的是一套127平方米的套三毛坯房。在如今的新房市場上，毛坯房的比重逐漸降低，但因精裝房頻頻曝雷，很多業(yè)主更傾向于購買毛坯房自己裝修，那毛坯房就沒有雷點嗎？顯然不是，在前期我們的驗房活動中，勘驗的幾家毛坯房，存在的問題大同小異，諸如墻面地面不平整、空鼓；全屋地面起砂；墻面地面開裂；門窗、入戶門損壞；窗框、窗扇、玻璃污染……

驗房師對勘驗結(jié)果現(xiàn)場登記

那姜女士的這處新房到底如何呢？

房間方正誤差小

遠超許多精裝房

據(jù)青島市百姓裝飾監(jiān)理中心的薛總監(jiān)介紹，勘驗毛坯房主要是檢查房屋六面、水電、門窗以及是否存在空鼓問題。一進姜女士家門，可以發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)空曠整潔，不存在雜亂的裝修廢棄物，地面也不存在之前勘驗毛坯房時出現(xiàn)的起砂問題。驗房師拿出專業(yè)勘驗設備開始為姜女士的房屋深度“體檢”。

薛總監(jiān)拿著直角檢測尺檢查了各個房間陰陽角方正，令驗房師和驗房團驚喜的是，此房屋的陰陽角方正最多只差1毫米，“就單這一項，比精裝房要好，很多精裝房都達不到這標準。”薛總監(jiān)說。“2981、2983、3330、3334……”薛總監(jiān)一邊檢查房屋開間進深，一邊報出了這樣一組數(shù)字，按照規(guī)定，開間和進深允許偏差值在15毫米上下，凈高在20毫米上下，而姜女士家誤差值最多為4毫米。隨后薛總監(jiān)又用靠尺檢查了各房間的墻面平整度，靠尺與墻面緊貼，最多僅差1毫米，“就目前來看，這處房子很方正，墻面平整度、開間進深都很好，遠超許多精裝房。”

相比墻面， 地面平整度還是存在一些問題，例如主臥地面平整度差10毫米，地面修補處凹陷6毫米，雖不超國家標準，但還是建議業(yè)主拿到驗房報告后盡快聯(lián)系物業(yè)維修，薛總監(jiān)介紹。

驗房師檢查墻面平整度

空鼓是通病 問題不突出

檢查完墻面平整度，這房子還算讓人滿意。接下來一項檢查是關于墻面空鼓，這是目前精裝房、毛坯房都可能存在的一種房屋工程質(zhì)量通病，也是業(yè)主和驗房師較為關注的問題，畢竟在之前的驗房中，被檢查出墻面大面積空鼓的房屋太多。工程上稱之為“空鼓”，俗稱“兩層皮”，房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰層或面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）處理不好，結(jié)合不緊密，導致結(jié)構(gòu)層與裝修層之間出現(xiàn)空隙，用硬物輕擊會聽到類似于鼓的聲音。

因檢查空鼓需要用到專業(yè)的空鼓錘，空鼓錘敲擊會在墻面留下印記，整面墻需要刮掉膩子重新粉刷。對此，在開始檢查前，薛總監(jiān)征求了姜女士的意見，姜女士很爽快的說：“盡管敲，就是請您來幫我發(fā)現(xiàn)問題的，反正最后我們也得刮了重刷。”

征得同意后，薛總監(jiān)拿空鼓錘從客廳的墻面開始敲擊檢查，敲擊點位很密集，在客廳僅發(fā)現(xiàn)一處小面積空鼓，在臥室一面墻上發(fā)現(xiàn)兩處小面積空鼓。據(jù)薛總監(jiān)介紹，一面墻上如果出現(xiàn)兩處以上的200毫米×200毫米的空鼓，則這面墻的質(zhì)量不合格。姜女士的這處新房空鼓相對之前檢驗的其他房屋來說并不嚴重。

六面中除了不方正、空鼓兩大可能存在的問題，還有一個問題不容忽視，那就是裂縫。在姜女士的客廳一面墻上出現(xiàn)了兩小處細微裂縫，這一問題可以在重新粉刷墻面時采取防裂措施后得到解決。

在驗房過程中，有物業(yè)人員隨時跟隨記錄業(yè)主反映的問題及時做修正整改。

用水檢查窗戶密封性

水電大項問題不大

在做毛坯房裝修時，一般最開始做的就是水電改造工程，每次驗房，水電都是驗房師重點檢查項目。套內(nèi)空調(diào)備用插座、一般電源插座和照明已分路；廚房插座已分路，廚房、衛(wèi)生間已安裝防濺備用插座，同一室內(nèi)的電源插座、電話、電視等插座在同一水平標高上，符合要求；所有備用插座（除壁掛空調(diào)備用插座外），已設置剩余電流保護裝置，符合要求；所有1800mm及以下的備用插座都已使用了安全型插座；多媒體信息箱已配備強電備用插排，經(jīng)檢查，全屋水電沒什么大問題。

薛總監(jiān)檢查完水電后，熱心的提醒業(yè)主：在水電改造時，要選用一些質(zhì)量好的插座，這個不能圖便宜。

驗房師向業(yè)主科普日常用電常識

龍湖昱城天璽集中交付

有些問題原因難界定

在驗房過程中，姜女士提出自己房屋可能存在漏水問題，按照姜女士指引，驗房師進行了檢查，發(fā)現(xiàn)廚房、北臥窗臺四周疑似滲水潮濕，但是造成滲水的原因，并不能現(xiàn)場下定論，可能是因為下雨天，窗戶開著進水造成的潮濕，也有可能是外部保溫層縫隙或外墻防水層損壞等引起的潮濕，“因不是驗房當日發(fā)生的問題，實在難以定奪。”驗房師說。

今年11月，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布通知，明確了自2021年1月1日起，如遇5種狀況，購房者可拒絕收房，其中便包括明確了先驗房后交費再收房的交房順序，避免了因先收后驗還是先驗后收規(guī)定不明而引發(fā)的各類糾紛；明確了房屋查驗的具體內(nèi)容，包括對房屋門窗、陽臺、墻體、地面，衛(wèi)生間等方面的質(zhì)量檢查，以及房屋水、電、氣能否正常使用等。這意味著，島城新建商品住宅交付過程，第一次有了官方依據(jù)，這對于切實維護買賣當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有著十分重要的意義。 （青島日報/觀海新聞記者 婁正）

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