市政協(xié)委員，省廣先鋒廣告有限公司董事長(zhǎng)、青島市總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張文龍：
統(tǒng)一規(guī)劃西部老城區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)
歷史城區(qū)保護(hù)更新在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有許多成功案例。上海新天地改造后，打造了全新的消費(fèi)習(xí)慣和理念，成為上海時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)和社交目的地；廣州永慶坊采取“政府主導(dǎo)，企業(yè)承辦，居民參與”的開發(fā)模式，將嶺南文化內(nèi)涵與時(shí)尚元素相結(jié)合，成為年輕人文化創(chuàng)意的聚居地；北京王府井步行街引入國(guó)際一線品牌的同時(shí)，著力煥發(fā)老字號(hào)的活力，保持了金街的“京味兒”。能否完成蝶變，是青島老城區(qū)重振的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
市政協(xié)委員，省廣先鋒廣告有限公司董事長(zhǎng)、青島市總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張文龍建議，成立市級(jí)統(tǒng)籌小組，統(tǒng)一規(guī)劃，分區(qū)域、分主題、分階段開發(fā)。老城區(qū)煥發(fā)生機(jī)，不是一日之功，需要持之以恒地開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，尤其是要基于城市的人口密度、消費(fèi)力、城市財(cái)力等多種因素綜合考慮。這樣可以防止因資金不足，對(duì)開發(fā)效果打折扣，對(duì)持續(xù)運(yùn)營(yíng)形成影響。防止貪大求快，對(duì)老建筑形成破壞性開發(fā)，事倍功半。防止戰(zhàn)略眼光不足，不能緊扣時(shí)代和時(shí)尚的主題。
建議整個(gè)片區(qū)統(tǒng)一管理，整體規(guī)劃，切勿分隔開發(fā)，無統(tǒng)一思想。中山路片區(qū)的開發(fā)，建議以真正的MALL模式開發(fā)，讓這里的商業(yè)和人群聚集起來，周邊的旅游消費(fèi)、住宿餐飲自然而然就能隨之帶動(dòng)起來。
建議政府平臺(tái)公司參與，采用只租不售、長(zhǎng)期戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)，培養(yǎng)商業(yè)氛圍。張文龍認(rèn)為，任何商業(yè)氛圍的培養(yǎng)絕非一年兩年之功，對(duì)于老中山路的復(fù)興，只有從政府平臺(tái)深度參與，加大培育力度才有成功的可能。
建議引入國(guó)際及國(guó)內(nèi)行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)尤其是頭部商業(yè)資源，落地帶動(dòng)。在商業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)方面，建議前期給予減免房租甚至給予運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼的方式引入一些國(guó)際國(guó)內(nèi)的頭部品牌。人氣聚集非常重要，沒有大投入，就沒有大聚集。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?馬曉婷 文/圖）
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