日前，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行和中國郵政儲蓄銀行發布關于存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的公告。值得注意的是，本次僅有商業貸款以及混合貸款中的商貸部分參與轉換，公積金貸款不參與。
公告顯示，8月25日起，對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照轉換規則，統一調整為LPR定價方式。若客戶不接受批量轉換，可于一定日期前自主轉換；批量轉換完成后，如果客戶對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前自助轉回或協商處理。
也就是說，2020年1月1日前已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統一自2020年8月25日起批量轉換。
8月31日前轉換完成
根據人民銀行此前發布的公告，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。
五家國有大行此次批量轉換的規則基本一致，主要包括：轉換時點等價轉換，加點數值（可為負值）為原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限的LPR的差值。加點數值在合同剩余期限內固定不變。利率調整周期、利率調整日與原合同保持不變；從轉換時點至第一個利率調整日（不含）利率水平不變；在每個利率調整日，貸款利率水平由利率調整日前一日的相應期限LPR與轉換時確定的加點數值計算確定。
銀行方面表示，如果貸款人不想批量轉換，還想保持原合同的定價方式，建議在各家銀行規定的時間內，通過手機銀行、網上銀行或者原貸款經辦行等途徑進行登記。此前，交通銀行已經于7月20日發布類似公告。
要不要轉換成LPR利率？
業內專家表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。
“如果你認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。”專家同時提醒，對于銀行提到的如果貸款人不想批量轉換，建議在各家銀行規定的時間內，通過手機銀行、網上銀行或者原貸款經辦行等途徑進行登記。應該有兩類，第一種是單獨還貸人的，第二種是有共同還貸人的，第二種需要全部還貸人操作完畢才可以，“以郵儲銀行APP為例，想要轉換，必須需要主貸人填寫，之后發送驗證碼到共同貸款人，得到其驗證同意等一系列操作后才可以，因此一定要耐心操作。”
LPR是什么？
LPR是貸款市場報價利率（Loan Prime Rate），反映的是商業銀行對優質客戶執行的貸款利率，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。
目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR由18家銀行各自報價，然后去掉最高值和最低值，再由全國銀行間同業拆借中心計算出一個加權平均值，向0.05%的整數倍就近取整數計算得到最終LPR，于每月20日（節假日順延）9：30公布。
責任編輯：李鵬飛
