青島日?qǐng)?bào)2021年2月9日8版

青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)城陽(yáng)區(qū)世茂璀璨公園

吐灰問(wèn)題太嚴(yán)重 地板得掀了重鋪

近日，位于城陽(yáng)區(qū)寶源路豐慶路路口的世茂璀璨公園集中交付，業(yè)主紛紛反映小區(qū)精裝質(zhì)量不佳，存在多種瑕疵。2月4日上午，青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師來(lái)到了該小區(qū)業(yè)主李先生家。經(jīng)過(guò)詳細(xì)勘驗(yàn)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)存在地板嚴(yán)重吐灰等多處房屋質(zhì)量問(wèn)題。除此之外，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)李先生家的幾處設(shè)計(jì)很“雞肋”，這些問(wèn)題看似不大，實(shí)則在入住后會(huì)對(duì)業(yè)主造成很多不便。

墻面不平整且壁紙污損

2018年，李先生購(gòu)買了世茂璀璨公園的一處房產(chǎn)，92平方米的精裝房。2020年底，小區(qū)集中交付，李先生聽(tīng)業(yè)主說(shuō)小區(qū)質(zhì)量堪憂，而自己又不懂驗(yàn)房知識(shí)，便通過(guò)青島日?qǐng)?bào)樓市微信公眾號(hào)報(bào)名參加了青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房活動(dòng)。

2021年2月4日上午，驗(yàn)房團(tuán)一行來(lái)到了李先生家，幫助他驗(yàn)房、了解新房情況。整理好工具后，薛總監(jiān)和于工各司其職開(kāi)始工作。驗(yàn)房師先對(duì)開(kāi)間、進(jìn)深、層高等項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)量，均符合交付標(biāo)準(zhǔn)，然后是地面墻面平整度和對(duì)角方正度測(cè)量，按照精裝房交付要求，室內(nèi)平整度和方正度誤差不應(yīng)超過(guò)3毫米，經(jīng)過(guò)測(cè)量后，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)主臥南墻面平整度差5毫米，次臥西墻面平整度差5毫米。只要有一處超標(biāo)，這面墻就不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。“驗(yàn)房還是得請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)做，這樣的誤差我們自己根本發(fā)現(xiàn)不了?！笨粗?yàn)房師用專業(yè)工具勘驗(yàn)房屋，業(yè)主李先生不自覺(jué)感嘆驗(yàn)房的重要性。

驗(yàn)房師檢查墻面平整度

除了平整度問(wèn)題，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)墻面壁紙存在污染、破損等問(wèn)題。驗(yàn)房師介紹，此前在世茂璀璨公園驗(yàn)房，還曾碰到過(guò)壁紙“透底”的情況，墻面上的深色污染透過(guò)壁紙依稀可見(jiàn)，看上去十分影響美觀，好在李先生家沒(méi)有這個(gè)情況。壁紙墻面問(wèn)題不少，瓷磚墻面還不錯(cuò)，于工用空鼓錘仔細(xì)檢查了每一塊瓷磚，基本沒(méi)有空鼓，除了廚房窗戶窗膀有兩處瓷磚空鼓外，衛(wèi)生間墻面瓷磚狀況良好，沒(méi)有空鼓現(xiàn)象。不過(guò)這兩處空鼓的位置比較危險(xiǎn)，如果置之不理，萬(wàn)一瓷磚松動(dòng)脫落容易傷到業(yè)主。

地板吐灰問(wèn)題突出

家里總是不干凈

說(shuō)完了墻面，再來(lái)看看地面。一進(jìn)李先生家，驗(yàn)房師就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，主臥和次臥地板上全是密密麻麻的灰色鞋印，另外室內(nèi)地面上皆蒙著一層灰。李先生表示，此前交房時(shí)他到新房看過(guò)一次，當(dāng)時(shí)地面也不太干凈。但是現(xiàn)在這么多腳印，他也不知道是從何而來(lái)。

驗(yàn)房師開(kāi)始檢查地面，首先是主臥，薛總監(jiān)在墻角一跺腳，一下子有大量灰塵和碎渣跑出來(lái)，房間里頓時(shí)升騰起一陣“霾”。此前驗(yàn)房團(tuán)也在業(yè)主家發(fā)現(xiàn)過(guò)地板吐灰現(xiàn)象，不過(guò)李先生家這一現(xiàn)象比先前發(fā)現(xiàn)的程度更嚴(yán)重。

隨后，驗(yàn)房師將反光鏡探到客廳和臥室的天花板燈帶內(nèi)細(xì)細(xì)觀察，燈帶內(nèi)的情況也是不容樂(lè)觀，驗(yàn)房師用反光鏡在燈帶內(nèi)輕輕刮了一下，發(fā)現(xiàn)上面有厚厚一層灰塵。

驗(yàn)房師介紹，這兩個(gè)問(wèn)題雖然一個(gè)在地面一個(gè)在天花板，但是如果不及時(shí)解決，日后這兩個(gè)不起眼的問(wèn)題會(huì)給業(yè)主帶來(lái)煩惱：入住后會(huì)覺(jué)得家里無(wú)緣無(wú)故不干凈，家具、物品上總是有一層灰，這就有可能是上述兩個(gè)問(wèn)題造成的，平時(shí)一開(kāi)關(guān)門室內(nèi)空氣流通，就會(huì)將地板下方和天花板燈帶內(nèi)的灰塵吸附下來(lái)?！跋胍鉀Q這兩個(gè)問(wèn)題，需要將地板掀起來(lái)，把地面打掃干凈，也需要把天花板打掃出來(lái)才可以?！彬?yàn)房師說(shuō)。

一個(gè)衣柜五個(gè)問(wèn)題

一個(gè)柜子五處問(wèn)題

除了裝修上的問(wèn)題，李先生家的家具問(wèn)題也不少，主臥里有一套衣柜，薛總監(jiān)拉開(kāi)兩扇門檢查發(fā)現(xiàn)，還未開(kāi)始使用其中一扇門已經(jīng)脫軌，而且門扇上沒(méi)有把手，柜門一側(cè)有一個(gè)單方向開(kāi)口的凹糟，開(kāi)門時(shí)可以借助這個(gè)凹糟拉開(kāi)柜門，但關(guān)門時(shí)就無(wú)從下手，只能從另一側(cè)推著將柜門關(guān)上，而且柜門關(guān)閉時(shí)沒(méi)有緩沖，發(fā)出“咣”一聲巨響。驗(yàn)房師表示，這可能和柜門脫軌有關(guān)，需要讓維修人員來(lái)解決。另外，衣柜內(nèi)的衣桿安裝不到位，衣柜內(nèi)外污染明顯。“這個(gè)衣柜得好好修修，問(wèn)題真不少?！彬?yàn)房師說(shuō)道。另外，入戶門外門框與墻面、入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯，冬季容易漏風(fēng)，由于這兩個(gè)問(wèn)題不在戶內(nèi)，大家容易忽視，驗(yàn)房時(shí)需要多注意。

設(shè)計(jì)很“雞肋” 入住后糟心

除了上述質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)不太“友好”的細(xì)節(jié)。首先是排油煙機(jī)，驗(yàn)房師在按照慣例檢查排油煙機(jī)功能時(shí)發(fā)現(xiàn)，排油煙機(jī)打開(kāi)后其與燃?xì)庠罹嚯x過(guò)近，經(jīng)過(guò)測(cè)量這段距離是450毫米。驗(yàn)房師告訴李先生，按照使用習(xí)慣，在使用時(shí)燃?xì)庠钆c排油煙機(jī)之間預(yù)留600毫米的距離，這樣才能保證各種鍋具的順利使用，現(xiàn)在李先生家的這段距離過(guò)近，日后在開(kāi)啟排油煙機(jī)的狀態(tài)下就無(wú)法使用二層蒸鍋，對(duì)生活造成不便。

排油煙機(jī)與燃?xì)庠罹嚯x過(guò)近

另一處在衛(wèi)生間，李先生家戶型不算大，衛(wèi)生間面積有限，衛(wèi)生間淋浴區(qū)安裝的是斜噴的淋浴頭，日后使用時(shí)水十分容易噴到干區(qū)，而干區(qū)是沒(méi)有順?biāo)露鹊?，到時(shí)噴出來(lái)的水就有可能漫到衛(wèi)生間外。驗(yàn)房師表示，這種情況下可以安裝一個(gè)豎直方向的花灑，或者加裝浴簾，防止水濺到干區(qū)。

別看這次驗(yàn)房的戶型不算大，但是因?yàn)榉课輧?nèi)細(xì)節(jié)問(wèn)題較多，也是驗(yàn)了一個(gè)半小時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)，驗(yàn)房師對(duì)問(wèn)題的地方全部用便利貼標(biāo)記，方便以后維修。（婁正）

青島日?qǐng)?bào)現(xiàn)推出公益驗(yàn)房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)為市民的房屋“體檢”。入選業(yè)主可獲得：

1.全程免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)

2.專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告

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