青島日報2021年2月9日8版

青島日報公益驗房團走進城陽區世茂璀璨公園

吐灰問題太嚴重 地板得掀了重鋪

近日，位于城陽區寶源路豐慶路路口的世茂璀璨公園集中交付，業主紛紛反映小區精裝質量不佳，存在多種瑕疵。2月4日上午，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師來到了該小區業主李先生家。經過詳細勘驗，驗房師發現存在地板嚴重吐灰等多處房屋質量問題。除此之外，驗房師還發現李先生家的幾處設計很“雞肋”，這些問題看似不大，實則在入住后會對業主造成很多不便。

墻面不平整且壁紙污損

2018年，李先生購買了世茂璀璨公園的一處房產，92平方米的精裝房。2020年底，小區集中交付，李先生聽業主說小區質量堪憂，而自己又不懂驗房知識，便通過青島日報樓市微信公眾號報名參加了青島日報公益驗房活動。

2021年2月4日上午，驗房團一行來到了李先生家，幫助他驗房、了解新房情況。整理好工具后，薛總監和于工各司其職開始工作。驗房師先對開間、進深、層高等項目進行測量，均符合交付標準，然后是地面墻面平整度和對角方正度測量，按照精裝房交付要求，室內平整度和方正度誤差不應超過3毫米，經過測量后，薛總監發現主臥南墻面平整度差5毫米，次臥西墻面平整度差5毫米。只要有一處超標，這面墻就不符合驗收標準。“驗房還是得請專業人士來做，這樣的誤差我們自己根本發現不了。”看著驗房師用專業工具勘驗房屋，業主李先生不自覺感嘆驗房的重要性。

驗房師檢查墻面平整度

除了平整度問題，驗房師還發現墻面壁紙存在污染、破損等問題。驗房師介紹，此前在世茂璀璨公園驗房，還曾碰到過壁紙“透底”的情況，墻面上的深色污染透過壁紙依稀可見，看上去十分影響美觀，好在李先生家沒有這個情況。壁紙墻面問題不少，瓷磚墻面還不錯，于工用空鼓錘仔細檢查了每一塊瓷磚，基本沒有空鼓，除了廚房窗戶窗膀有兩處瓷磚空鼓外，衛生間墻面瓷磚狀況良好，沒有空鼓現象。不過這兩處空鼓的位置比較危險，如果置之不理，萬一瓷磚松動脫落容易傷到業主。

地板吐灰問題突出

家里總是不干凈

說完了墻面，再來看看地面。一進李先生家，驗房師就發現了一個問題，主臥和次臥地板上全是密密麻麻的灰色鞋印，另外室內地面上皆蒙著一層灰。李先生表示，此前交房時他到新房看過一次，當時地面也不太干凈。但是現在這么多腳印，他也不知道是從何而來。

驗房師開始檢查地面，首先是主臥，薛總監在墻角一跺腳，一下子有大量灰塵和碎渣跑出來，房間里頓時升騰起一陣“霾”。此前驗房團也在業主家發現過地板吐灰現象，不過李先生家這一現象比先前發現的程度更嚴重。

隨后，驗房師將反光鏡探到客廳和臥室的天花板燈帶內細細觀察，燈帶內的情況也是不容樂觀，驗房師用反光鏡在燈帶內輕輕刮了一下，發現上面有厚厚一層灰塵。

驗房師介紹，這兩個問題雖然一個在地面一個在天花板，但是如果不及時解決，日后這兩個不起眼的問題會給業主帶來煩惱：入住后會覺得家里無緣無故不干凈，家具、物品上總是有一層灰，這就有可能是上述兩個問題造成的，平時一開關門室內空氣流通，就會將地板下方和天花板燈帶內的灰塵吸附下來。“想要解決這兩個問題，需要將地板掀起來，把地面打掃干凈，也需要把天花板打掃出來才可以。”驗房師說。

一個衣柜五個問題

一個柜子五處問題

除了裝修上的問題，李先生家的家具問題也不少，主臥里有一套衣柜，薛總監拉開兩扇門檢查發現，還未開始使用其中一扇門已經脫軌，而且門扇上沒有把手，柜門一側有一個單方向開口的凹糟，開門時可以借助這個凹糟拉開柜門，但關門時就無從下手，只能從另一側推著將柜門關上，而且柜門關閉時沒有緩沖，發出“咣”一聲巨響。驗房師表示，這可能和柜門脫軌有關，需要讓維修人員來解決。另外，衣柜內的衣桿安裝不到位，衣柜內外污染明顯。“這個衣柜得好好修修，問題真不少。”驗房師說道。另外，入戶門外門框與墻面、入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯，冬季容易漏風，由于這兩個問題不在戶內，大家容易忽視，驗房時需要多注意。

設計很“雞肋” 入住后糟心

除了上述質量問題，驗房師還發現了幾個不太“友好”的細節。首先是排油煙機，驗房師在按照慣例檢查排油煙機功能時發現，排油煙機打開后其與燃氣灶距離過近，經過測量這段距離是450毫米。驗房師告訴李先生，按照使用習慣，在使用時燃氣灶與排油煙機之間預留600毫米的距離，這樣才能保證各種鍋具的順利使用，現在李先生家的這段距離過近，日后在開啟排油煙機的狀態下就無法使用二層蒸鍋，對生活造成不便。

排油煙機與燃氣灶距離過近

另一處在衛生間，李先生家戶型不算大，衛生間面積有限，衛生間淋浴區安裝的是斜噴的淋浴頭，日后使用時水十分容易噴到干區，而干區是沒有順水坡度的，到時噴出來的水就有可能漫到衛生間外。驗房師表示，這種情況下可以安裝一個豎直方向的花灑，或者加裝浴簾，防止水濺到干區。

別看這次驗房的戶型不算大，但是因為房屋內細節問題較多，也是驗了一個半小時，在現場，驗房師對問題的地方全部用便利貼標記，方便以后維修。（婁正）

青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業監理機構為市民的房屋“體檢”。入選業主可獲得：

1.全程免費驗房服務

2.專業驗房報告

報名方式：

關注“青島日報樓市”公眾號，點擊下方“驗房”欄目進入頁面填寫報名信息。

青島日報樓市公眾號

更多問題撥打驗房熱線 0532-66988557

責任編輯：程雪涵