8月21日，青島市自然資源和規劃局正式發布2019年我市市南區、市北區、李滄區土地級別與基準地價更新成果（以下簡稱基準地價更新成果），將從2020年10月1日起正式執行。

據了解，本輪基準地價更新成果估價基準日為2019年1月1日，評估覆蓋范圍為青島市市內三區，總面積為178．05平方公里，用途分為商服、住宅、工業、公共管理與公共服務用地四大類。其中商服用地最高級別基準地價為1280萬元／畝，住宅用地最高級別基準地價為1296萬元／畝，工業用地最高級別基準地價為107萬元／畝，公共管理與公共服務用地基準地價最高級別基準地價為435萬元／畝。

附件1：青島市市南區、市北區、李滄區土地級別與基準地價表

新一輪基準地價更新的過程

據了解，基準地價是政府公布的指導性地價成果，通過對城鎮規劃區范圍內的土地質量差異的評價和劃分，為國家土地管理、地價政策引導、宏觀調控房價、合理配置土地資源、完成城市規劃建設、提高土地使用效率提供基礎數據和技術依據。城鎮基準地價更新是地價管理的基礎性工作，一般每三年更新一次，我市在2007年、2013年及2016年，分別做過調整更新。

按照自然資源部、省自然資源廳部署安排，市自然資源和規劃局組織開展了此輪基準地價更新工作。今年初，市自然資源和規劃局召開基準地價更新成果公開聽證會，充分聽取市民、法人和其他組織的意見。基準地價更新成果省自然資源廳驗收通過后，經市政府批準后公布。

新一輪基準地價是如何確定的？

本輪基準地價更新采用分類定級的技術方法，通過選擇對某種類型用地有影響的土地因素，分析不同因素在地域空間的分布差異，同時根據專家對各類因素打分確定后的權重，在整個更新范圍進行因素分值疊加，依據疊加后的總分值變化規律，劃分不同類型土地的土地級別，并通過土地級差收益驗證土地級別。

在城市土地分類定級的基礎上，再用市場交易樣點等資料，經過評估、修正、檢驗等技術過程，結合政府的產業政策、土地管理、城市規劃等因素，確定新的基準地價及其修正體系。 

新一輪基準地價價格水平如何？

本輪基準地價更新成果估價基準日為2019年1月1日，評估覆蓋范圍為青島市市內三區，總面積為178.05平方公里，用途分為商服、住宅、工業、公共管理與公共服務用地四大類。其中商服用地最高級別基準地價為1280萬元/畝，住宅用地最高級別基準地價為1296萬元/畝，工業用地最高級別基準地價為107萬元/畝，公共管理與公共服務用地基準地價最高級別基準地價為435萬元/畝。

附件2：青島市市南區、市北區、李滄區基準地價相關說明

1、基準日：2019年1月1日。

2、土地權利狀況：完整的國有建設用地使用權。

3、土地使用年期：各類用地法定出讓最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工業用地50年，公共管理與公共服務用地50年。

4、開發程度設定：

設定商服、住宅、工業、公共管理與公共服務用地各級別土地開發程度均為“七通一平”，即宗地紅線外“七通”（通路、供水、排水、供電、通訊、供氣、供熱）和宗地紅線內場地平整。

5、各級別標準容積率：

6、土地還原率：

附件3：青島市市南區、市北區、李滄區土地級別范圍表

責任編輯：李鵬飛