8月21日，青島市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布2019年我市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果（以下簡(jiǎn)稱基準(zhǔn)地價(jià)更新成果），將從2020年10月1日起正式執(zhí)行。

據(jù)了解，本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新成果估價(jià)基準(zhǔn)日為2019年1月1日，評(píng)估覆蓋范圍為青島市市內(nèi)三區(qū)，總面積為178．05平方公里，用途分為商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地四大類。其中商服用地最高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為1280萬(wàn)元／畝，住宅用地最高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為1296萬(wàn)元／畝，工業(yè)用地最高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為107萬(wàn)元／畝，公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)最高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為435萬(wàn)元／畝。

附件1：青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)表

新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新的過(guò)程

據(jù)了解，基準(zhǔn)地價(jià)是政府公布的指導(dǎo)性地價(jià)成果，通過(guò)對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地質(zhì)量差異的評(píng)價(jià)和劃分，為國(guó)家土地管理、地價(jià)政策引導(dǎo)、宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設(shè)、提高土地使用效率提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)依據(jù)。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新是地價(jià)管理的基礎(chǔ)性工作，一般每三年更新一次，我市在2007年、2013年及2016年，分別做過(guò)調(diào)整更新。

按照自然資源部、省自然資源廳部署安排，市自然資源和規(guī)劃局組織開(kāi)展了此輪基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。今年初，市自然資源和規(guī)劃局召開(kāi)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，充分聽(tīng)取市民、法人和其他組織的意見(jiàn)。基準(zhǔn)地價(jià)更新成果省自然資源廳驗(yàn)收通過(guò)后，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

新一輪基準(zhǔn)地價(jià)是如何確定的？

本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新采用分類定級(jí)的技術(shù)方法，通過(guò)選擇對(duì)某種類型用地有影響的土地因素，分析不同因素在地域空間的分布差異，同時(shí)根據(jù)專家對(duì)各類因素打分確定后的權(quán)重，在整個(gè)更新范圍進(jìn)行因素分值疊加，依據(jù)疊加后的總分值變化規(guī)律，劃分不同類型土地的土地級(jí)別，并通過(guò)土地級(jí)差收益驗(yàn)證土地級(jí)別。

在城市土地分類定級(jí)的基礎(chǔ)上，再用市場(chǎng)交易樣點(diǎn)等資料，經(jīng)過(guò)評(píng)估、修正、檢驗(yàn)等技術(shù)過(guò)程，結(jié)合政府的產(chǎn)業(yè)政策、土地管理、城市規(guī)劃等因素，確定新的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系。 

新一輪基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格水平如何？

本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新成果估價(jià)基準(zhǔn)日為2019年1月1日，評(píng)估覆蓋范圍為青島市市內(nèi)三區(qū)，總面積為178.05平方公里，用途分為商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地四大類。其中商服用地最高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為1280萬(wàn)元/畝，住宅用地最高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為1296萬(wàn)元/畝，工業(yè)用地最高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為107萬(wàn)元/畝，公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)最高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為435萬(wàn)元/畝。

附件2：青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)相關(guān)說(shuō)明

1、基準(zhǔn)日：2019年1月1日。

2、土地權(quán)利狀況：完整的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

3、土地使用年期：各類用地法定出讓最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年，公共管理與公共服務(wù)用地50年。

4、開(kāi)發(fā)程度設(shè)定：

設(shè)定商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地各級(jí)別土地開(kāi)發(fā)程度均為“七通一平”，即宗地紅線外“七通”（通路、供水、排水、供電、通訊、供氣、供熱）和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。

5、各級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)容積率：

6、土地還原率：

附件3：青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)土地級(jí)別范圍表

責(zé)任編輯：李鵬飛