青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞2月23日訊 今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市2021年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中青島新房?jī)r(jià)格延續(xù)去年12月上漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.2%，同比增長(zhǎng)2.9%；二手房?jī)r(jià)格則延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，降幅繼續(xù)收窄，環(huán)比下降0.1%，同比下降2.1%。
分戶型來看，青島新房90平方米及以下、90-144平方米戶型環(huán)比價(jià)格分別上漲0.2%和0.1%；144平方米以上環(huán)比價(jià)格由降轉(zhuǎn)升，為0.5%；同比分別增長(zhǎng)2.8%、2.7%和3.7%。二手房方面，90平方米及以下、90-144平方米戶型環(huán)比價(jià)格下降0.1%、0.1%，144平方米以上戶型環(huán)比價(jià)格與上月持平；三種戶型同比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，分別為2.8%、1.5%和1.7%。
綜合近幾個(gè)月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，青島新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)。自去年4月青島新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，至10月、11月出現(xiàn)小幅下降，此后，去年12月、今年1月出現(xiàn)持續(xù)反彈。二手房則趨勢(shì)未改，自去年9月份之后，環(huán)比價(jià)格一直保持負(fù)增長(zhǎng)。
青島市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資2045.1億元，同比增長(zhǎng)13.4%，比上年回落8.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資1479.2億元，同比增長(zhǎng)19.4%。商品房銷售市場(chǎng)逐步回暖，全年商品房銷售面積1653.6萬平方米，同比增長(zhǎng)0.1%，比上年提高8.7個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年1月新房百城市場(chǎng)分析報(bào)告》認(rèn)為，年初新房市場(chǎng)逐漸進(jìn)入休整期，但市場(chǎng)熱度高于往年同期。供應(yīng)端在年底加速出貨之后，需要重新盤整，為春節(jié)假期之后新一年的發(fā)展備戰(zhàn)，因此新增供應(yīng)量在年初出現(xiàn)大幅下滑；需求端在開年亦表現(xiàn)出關(guān)注度下滑的現(xiàn)象，帶看量和認(rèn)購(gòu)量在1月份大幅下滑。但值得關(guān)注的是，同比來看，帶看和認(rèn)購(gòu)指數(shù)仍保持60%以上的增幅，去年下半年市場(chǎng)熱度上漲的慣性仍在，新房市場(chǎng)在一月仍保持相對(duì)較高的市場(chǎng)熱度。同時(shí)價(jià)格指數(shù)保持穩(wěn)中有升。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，受1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)休假影響，2月市場(chǎng)降溫，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。但從更長(zhǎng)期看，2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加強(qiáng)的一年，總體看，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。 （青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?劉蘭星）
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