去年以來的疫情給這個世界帶來的最深遠(yuǎn)影響，還是體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。面對疫情，全球放水，窮人通縮，富人通脹，這個通脹主要體現(xiàn)在資產(chǎn)價格上面，比如股市和房市。
深圳、上海、北京等城市的房價不必多說，至于青島，開年后樓市也是一片火爆。問題是，市區(qū)房價高企，眾多樓盤價格日漸豪宅化，自然給城市發(fā)展帶來不小的壓力，那么該如何化解呢？
01、北青島各區(qū)域的重新調(diào)整
最近，官方在青島“十四五”規(guī)劃的城市發(fā)展中就給出了方案，那就是擴(kuò)大主城區(qū)，增加了城陽為主城區(qū)。
但是城陽面積這么大，具體的側(cè)重點和發(fā)展路徑又如何呢？針對這一點，十四五規(guī)劃中也有詳細(xì)安排。主城建成區(qū)、青島高新區(qū)、流亭機(jī)場片區(qū)成為了大城陽未來三個重點打造的片區(qū)，將完善各類基礎(chǔ)設(shè)施和市政配套，承接老城區(qū)部分功能疏解，集聚高端資源要素，打造主城區(qū)新的崛起板塊。
其中流亭機(jī)場搬遷后的片區(qū)，也就是未來之城，順利成章的被提升為青島副中心。目前各路消息指向今年6月17日的新機(jī)場正式轉(zhuǎn)場，未來之城正式啟動建設(shè)也就是在下半年了。這是從城陽的角度，還有滄口的角度。去年中交聯(lián)合體拿下青鋼首個地塊，拉開了北滄口開發(fā)的大幕，估計未來還有更多大開發(fā)商進(jìn)入這個區(qū)域。這個原來的工業(yè)區(qū)將變身綜合城區(qū)，真正把市區(qū)和城陽連成一片。
兩邊大開發(fā)同時啟動之下，最直接受益的無疑就是白沙灣片區(qū)了。作為膠州灣底唯一濱海高端居住區(qū)，白沙灣片區(qū)優(yōu)勢明顯，無論北面的未來之城，東面的北滄口片區(qū)，還是西北的高新區(qū)，都是青島十四五重點的發(fā)展區(qū)域。在城市化不斷發(fā)展的背景下，區(qū)域價值的提升往往很容易，但是房子想要提升品質(zhì)則困難多了，這就充分體現(xiàn)了樓盤品質(zhì)的重要性。
未來隨著房住不炒的理念愈發(fā)深入人心，樓盤的品質(zhì)只會越來越重要，特別是對于豪宅來說，品質(zhì)更是關(guān)鍵，此前青島的豪宅項目大多扎堆在前海，雖然是傳統(tǒng)意義上的好位置，但是大多不成體系，也不具備全國知名度。而價格卻節(jié)節(jié)攀升，嶗山區(qū)竟然均價在去年都過了500萬，讓很多購房者感慨房價之高。能不能在近郊尋找到品質(zhì)好房子？
02、豪宅教科書的體系要求
直到星河灣來了，作為全國頂級的豪宅品牌，星河灣向來是以打造超大規(guī)模的豪宅社區(qū)著稱，在青島前海沒有太多施展空間的情況下，數(shù)年前就前瞻性的拿下了白沙灣1200多畝濱海地塊。項目開盤的第二年就以35億的銷售佳績勇奪青島銷冠，刷新青島豪宅銷售紀(jì)錄，此后年年的業(yè)績都不錯，為北岸樓市樹立了一桿豪宅大旗。星河灣是如何改變購房者對區(qū)域的看法，征服挑剔的凈高值群體的呢？自然是靠被公認(rèn)為豪宅教科書般的品質(zhì)。
憑借著“舍得、用心、創(chuàng)新”的企業(yè)文化，星河灣在廣州、北京和上海等地的項目無一例外成為了當(dāng)?shù)貥?biāo)志性的豪宅，為了把控品質(zhì)，星河灣還建立起了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)體系，形成了獨特的星河灣風(fēng)格，這些自然也被復(fù)制到了青島星河灣。
在園林的營造上，青島星河灣師法蘇州園林，呈現(xiàn)出“東方意蘊(yùn)國粹園林”的江南水鄉(xiāng)意境。其中都有嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)：大部分步行道寬度不低于4米，曲徑通幽的道路，再結(jié)合“坡地園林，立體造景”園林特點，形成了“移步異景”的視覺效果。利用水面的開合變化，形成湖、溪、澗、泉等不同的水體形態(tài)，豐富的多重園林水系，流經(jīng)每一棟建筑與每一處園林的角落。
再加上橋路、亭臺、堤岸搭配，別有小橋流水人家的意境。上百米的超大樓間距也是星河灣特有的標(biāo)識，再搭配3.3—3.6米的層高，給人大氣的寬闊空間享受。樓座的外立面采用澳洲進(jìn)口天然砂巖，不但花紋色調(diào)雅致，還具有防濕防霉、吸熱等性能。特別要提到的是，在裝修交房問題頻發(fā)的今天，星河灣的精裝修可以說在業(yè)界獨樹一幟。
星河灣的裝修，采用國際前端工藝，將東方元素與現(xiàn)代材質(zhì)巧妙兼柔，壁燈海棠角、天花回字紋、無直角過度等創(chuàng)新元素隨處可見，打造出獨有的國際新中式風(fēng)格。其在裝修材料上更是不惜工本，遴選非洲柚木、啡尼斯、花樟木等名貴木材及金玫瑰、金啡、米黃等進(jìn)口石材，以不計時間成本的手工細(xì)細(xì)打磨組合。
全屋采用也都是赫曼德德系血統(tǒng)定制櫥柜、意大利頂級衛(wèi)浴品牌Glass按摩浴缸、TOTO智能坐廁、德國貝朗衛(wèi)浴等國際一線大牌家居。智能化配置同樣是私人訂制，星河灣聯(lián)手法國Léwin（亮維）共同定制開發(fā)家居智能化可視對講系統(tǒng)，令業(yè)主充分體驗到“藝術(shù)與科技完美融合”的舒適與便利。
03、領(lǐng)秀北青島的親民化
一個好的項目，一定要接地氣，而區(qū)域而變化，提高所在區(qū)域的附加值，一同成長。為了讓樓盤協(xié)調(diào)融入周邊的環(huán)境中，青島星河灣不惜成本的對用地紅線外環(huán)境進(jìn)行改造，因地制宜的修建了長達(dá)3.8公里的濱海木棧道和膠州灣北岸唯一的人工沙灘。如今已經(jīng)成為星河灣業(yè)主休閑的好去處，到了盛夏季節(jié)更是人氣爆滿，堪比前海一線各大浴場。
項目還配建有全球第9座星河灣酒店，包括中西餐廳、宴會廳、康體和商業(yè)等設(shè)施，時刻為業(yè)主和客戶提供五星級服務(wù)。
作為品質(zhì)豪宅的標(biāo)桿，星河灣匯聚了眾多明星、社會名流、高凈值人群，圈層價值自然不可估量，不管是年度的星河灣大會還是不定期舉行的高端社群活動，都為業(yè)主構(gòu)建“從鄰居成為朋友，再到事業(yè)伙伴的”發(fā)展機(jī)會。
除了周邊的發(fā)展預(yù)期外，近年來白沙灣片區(qū)內(nèi)，社區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在如火如荼的進(jìn)行，還落地了樹蘭醫(yī)院、中國足球?qū)W院青島分校、青島白沙灣足球基地等重磅配套，區(qū)域風(fēng)貌和價值明顯提升。
在這樣的背景下，去年星河灣三期項目也推向了市場，與此前相比，三期水系園林明顯升級，最突出的特點是用或?qū)捇蛘匿噶髋c河道般劃分出形狀各異的島嶼，十四個樓座，分布在十四座島嶼，如同島主般的生活讓業(yè)主更加具有尊崇感。
這也引發(fā)了島城眾多凈高值群體的關(guān)注，入市以來就持續(xù)銷售火爆，如今的市場熱度之下，今年也是開門紅。當(dāng)然最大的驚喜還在于三期產(chǎn)品的戶型設(shè)計，這次終于有了小戶型的產(chǎn)品，再配上極具競爭力的價格，大大降低了星河灣的門檻。
對于市區(qū)購房者來說，甚至僅僅是普通剛需產(chǎn)品的預(yù)算，就可以享受頂級豪宅的居住品質(zhì)了。而對于城陽購房者來說，更是千載難逢的機(jī)會，在共有產(chǎn)權(quán)的加持下，以4類人才為例，很多房源不到200萬即可輕松入手。
如今主城區(qū)的濱海豪宅早已是天價，對于大部分人來說，只能是可望而不可及的夢想。但是沒關(guān)系，主城區(qū)的北上和星河灣的前瞻布局，又給了你機(jī)會，所以不如趁著春暖花開來星河灣看看具體產(chǎn)品，這里就是輕松圓你豪宅夢的地方。
責(zé)任編輯：金澤鈺
