不少家長選購學區房提早謀劃 讓原本稀缺的學區房源更緊俏

就在上周，上海教育部門出臺新政，重點高中錄取名額將按照各區的中考人數比例，分配到各區各校。這樣的政策對上海學區房無疑是一場“核打擊”，目前市場對學區房的預期已經有所下降，學區房正在回歸本身應有的價值。

視線回到青島，學區房在島城同樣是一個特別的存在。去年，一套萊蕪一路學區12平方米茅草屋，以84萬元成交，而一間位于黃縣路的地下室，19平方米更是賣出了129萬元的天價。眼下，又到小升初公民同招政策發布季。記者在采訪中發現，很多家長認為短時間內青島學區房依然是稀缺資源。而從市場表現來看，年后青島的學區房走出了一波上漲行情。

挑選優質學區房，很多家長認為值得。（資料圖片）

今年學區房又漲了

“早知道去年就應該狠狠心買下來，現在想買又漲了十幾萬元。”說這話的是鄭先生，因為孩子三年后要上小學，想在大學路附近買套學區房。去年8月，他看中了一套接近40平方米的老房子，當時的報價在280萬元左右。“當時大學路附近的學區房是有點下跌的趨勢，而且孩子還在幼兒園，再加上這么大一筆錢要一次性付清，的確壓力不小，就想再拖拖。 ”然而讓鄭先生沒想到的是，過完年他再去中介打聽，位置和面積都類似的房源，價格已經突破了290萬元。

針對鄭先生所說的情況，記者也來到了大學路、江蘇路附近的老市南片區，從事房產中介的郭女士非常明確地告訴記者，這幾個月周邊的學區房都漲了不少。 “年前總價270萬元的房子現在有可能就要280—290萬元，很多房主還都是一天一個價的往上漲。 ”郭女士告訴記者。來自專業二手房網站安居客的數據顯示也印證了蔡女士的說法，數據顯示，近一年來江蘇路附近房價最低點出現在去年的7月份，平均價格為69230元/平方米。而就在本月，均價已經升到了78666元/平方米，漲幅達到了13%。同樣表現搶眼的還有來自 “新晉學區”浮山后，以地處二實驗學區的魯信長春小區為例，去年9月均價還在35000元/平方米左右，今年3月最新均價已經接近38000元/平方米，漲幅達到了8.5%。

多重因素推動價格上漲

盡管去年不斷爆出老市南片區“天價”學區房的消息，但業內人士都知道，從2018年青島啟動新一輪房地產調控以來，學區房價格一直處于連續小幅下跌的狀態，為什么會突然在今年有如此漲幅？“說來你可能不信，每年春節過完年都會有一個學區房漲價的小高潮。”從事房產中介多年的鐘女士告訴記者，在他們圈內把這種現象叫作“年夜飯效應”。原因很簡單，春節大家聚會增加，談論的話題大都離不開孩子。 “啥時候上學呀？ ”“打算上哪個學校呀？ ”受這些話題的刺激，很多家長都會在孩子教育問題上產生“危機感”，春節一過自然就忙著看房，鐘女士說年初二她就曾經接到咨詢購買學區房的電話。

當然，每年都會出現的“年夜飯效應”并不足以支撐學區房如此大的漲幅。業內人士分析，學區房上漲，首先大背景還是青島二手房價格的整體上漲。一份來自青島貝殼研究院的數據顯示，3月第3周，貝殼二手房成交均價為19624元/平方米，環比上漲2.0%。同時青島放開落戶政策也推動了老市南片區學區房的上漲。在大學路周邊，很多房產中介貼出的二手房信息后面都醒目地注明“可落戶”。 “今年取消落戶面積限制，會讓具備條件的在青外地人加入學區房的搶購隊伍中。 ”鐘女士告訴記者。

另外，最重要的還是隨著入學季的到來，中小學入學政策也將陸續發布，因受公民同招政策影響，使得靠派位進入優質民辦學校的不確定性增大。很多家庭為求“穩”，會優先選擇“公辦學區房”，優質學區房成為進入優質學校的最可靠條件，這在一定程度上刺激了學區房市場需求。同時，很多家長把購房計劃提前，也讓原本稀缺的學區房源更加緊俏。

“新晉”學區房被看好

李女士現在住的房子在逍遙路附近，周圍有市場，生活便利，最重要的是距離單位步行可達。但去年她還是把房子賣了，去浮山后勁松一路一新樓盤買了一處小套三，用她的話說，為的都是孩子。雖然女兒才上二年級，但為了能讓她升入二實驗或六十五中這兩所新晉名校，李女士的換房計劃幾乎得到了全家人的支持。

公民同招后，老學區依然屹立不倒，新學區卻在逐步興起。近幾年，伴隨著青島城市發展和教育的重新布局，一些新興的熱點學區正在崛起，浮山后、新都心、嶗山育才等片區，愈來愈受到家長的關注。除了老牌優質學校聚集的市南中片，浮山后片區已經成為市區絕對的超一流學區。

盡管學校和老市南片區相比還有一定差距，但相比市南的“老破小”，市北浮山后的房子除了學區優勢，交通、商業配套也更全面，無論是未來抗風險能力，還是自住的舒適性，這一區域無疑更有潛力。（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）

責任編輯：李慧