“我們小區這兩天要收房了，快來幫我們看看吧，心里實在沒底。”近日青島日報公益驗房團接到了市民張先生的電話。張先生購買了位于嶗山區新宏路1號的中聯依山伴城的一處精裝房，不過小區業主有關房屋質量問題的討論聲居高不下，張先生不禁也產生了懷疑，便邀請驗房團來給新房“體檢”。
一驗問題真不少
8月27日，正好是張先生所在的7號樓交付的日子，驗房團跟隨張先生來到了中聯依山伴城。一走進小區，驗房團發現小區內不少樓座的陽臺內晾著衣服，似乎已經有人居住。張先生介紹，小區分幾期交付，確實已經有不少業主入住，近期交付的是小區三期的樓座，張先生家所在7號樓正是其中之一。
111平，精裝。登記過房屋信息后，青島百姓裝飾監理中心的驗房師們各司其職拿出工具開始工作，薛總監首先檢查房屋六面，岳工檢查門窗，于工檢查墻地磚空鼓和水電。薛總監先用直角尺檢查了房屋陰陽角，每個角度都符合規范；隨后薛總監又用兩米靠尺測量了墻面平整度，除了主臥墻面有一處不平外，其余房間表現良好，而這一處不平是高于周圍3毫米，按照精裝房驗收標準，墻面平整度差應不大于3毫米，這一處正好“卡線”，沒有超規范。
驗房師檢查墻面平整度。
總體來看，房屋方正，沒有大小頭現象。不過很快，驗房師就發現了問題，首先是墻地磚，于工發現廚房地面、門檻，衛生間墻面、門檻，客廳陽臺門檻均有空鼓。結合以往驗房經驗，空鼓是新房中比較常見的問題，常見不代表應該，空鼓是由于膩子層沒有抹嚴實造成的，天長日久瓷磚就有可能松動、脫落，這一點要引起注意。
廚房地面和門檻有空鼓。
天花燈帶和地板藏污納垢
檢查完墻面后，薛總監開始檢查客廳天花燈帶，這是相比毛坯房所多出的設計，燈帶的安裝可以照亮墻面、起到裝飾室內的作用，不過如果出現問題，原本的錦上添花就成了煩心事。這一查，還真出現了問題。薛總監將反光鏡朝下伸到燈帶上方，通過鏡子反射燈帶里面的情況一清二楚，燈帶上有一層粉塵污染沒有處理干凈，沿著客廳走了一圈，薛總監發現這樣的污染還不是一兩處。
驗房師發現天花板燈帶上方有粉塵污染。
這個問題雖然不算嚴重，但也確實讓人鬧心，現在沒入住還好，如果沒有解決這個問題就入住很快就會發現端倪。薛總監介紹，日常開關門空氣一流動就會把這上面的粉塵吸附下來。業主會發現家里的家具地面總是擦不干凈，這樣的情況會持續一兩年，直到粉塵全部吹落。“這個不是大問題也很好解決，用鼓風機或者吸塵器把粉塵吸干凈就行，這個可能是開發商忘記處理或者處理不到位造成的。”薛總監說。
驗房師發現客廳有地板吐灰現象。
另外地板吐灰也會造成“房間總是擦不干凈”的情況，薛總監沿著全屋的墻根踏了一遍后，在客廳就發現了這一問題。隨后趕來的維修人員用抹布將地板吐的灰擦干凈，“要把下面的粉塵清理干凈才行，千萬不要直接在邊緣收膠，免得因熱脹冷縮，地板膨脹踏空。”薛總監叮囑維修人員。
現場整改值得稱贊
另一邊，岳工正在按部就班檢查入戶門。“這里有一處輕微劃痕。”岳工指著門框說。隨后，岳工還發現了主臥門套碰肩縫過大、客廳平開門門框膠條局部開膠等情況，仔細確認后，岳工用便利貼記錄下出現的問題，并將其貼到指定位置。
驗房師發現客廳平開門門框膠條存在局部開膠情況，這處問題被隨后趕來的維修人員解決。
正當驗房師忙碌時，新房來了“不速之客”，原來是維修中心的兩名工作人員，他們一人修理劃痕，一人固定膠條，不過七八分鐘，這兩個問題便解決了。薛總監檢查墻面時，在主臥發現了兩處墻面污染，不久后也有維修人員提著乳膠漆將污染清理并重新粉刷墻面。
維修人員清理污染并重新粉刷墻面。
隨后，于工檢查了房屋的水電，此前勘驗精裝房經常出現的冷熱水接反的問題這次沒有出現，不過廚房洗菜盆下水管存在滲漏現象；配電箱各線路能準確對應插座，而且標識準確。“電路走線普通插座一路、廚房一路、各個衛生間一路、各個空調分別一路。”經過仔細勘驗，于工表示，張先生家的電路沒有出現問題。唯一美中不足的是斷路器開關污染，這一出問題也被隨后趕來的維修人員解決。
配電箱線路對應且標識準確，不過開關有污染。
“總體來說房屋質量問題不大，算是活動開展以來遇到的比較好的精裝房。有的問題現場就處理了，不過我們也會如實寫在報告中，備注已整改，其他的問題業主可以根據驗房報告找開發商解決。”薛總監說。（青報全媒體記者 婁正 笑笑）
責任編輯：焦靜
