北京西單更新場(chǎng)、廈門(mén)集美世茂廣場(chǎng)、武漢K11 I館、南昌天空之城……五一假期前后，購(gòu)物中心迎來(lái)集中開(kāi)業(yè)潮，全國(guó)重點(diǎn)城市一口氣開(kāi)出了20多家購(gòu)物中心。有研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年全國(guó)擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心或突破一千大關(guān)，市場(chǎng)進(jìn)入存量增量并舉的發(fā)展新時(shí)期。

多元業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)升級(jí)

“樂(lè)開(kāi)了花”花海市集藝術(shù)展亮相，向日葵花海與彩虹公路相映成趣，成為家庭親子和年輕伴侶獵奇打卡勝地……于5月1日正式開(kāi)業(yè)廣州花都雅樂(lè)城，開(kāi)業(yè)首日即吸引大批消費(fèi)者前往嘗鮮。該購(gòu)物中心聚焦餐飲、兒童、體驗(yàn)三大核心業(yè)態(tài)，集合了娛樂(lè)親子、休閑體驗(yàn)、零售潮流、社交空間等多元主題，目前匯聚精選品牌商家超120個(gè)。

不僅是花都雅樂(lè)城，從其他新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心來(lái)看，打造沉浸式多元化體驗(yàn)消費(fèi)業(yè)態(tài)已成為購(gòu)物中心的引流標(biāo)配，特別是在藝術(shù)、文化、科技與商業(yè)的融合上更是下了大功夫。

比如，帶著對(duì)新的追求，延續(xù)西單引領(lǐng)北京商業(yè)的底蘊(yùn)，升級(jí)后的北京西單更新場(chǎng)定位于“青年、文藝、潮流”，引入城市首店、區(qū)域首店、概念店、特色店等多種類(lèi)型門(mén)店，涵蓋零售、餐飲、休閑娛樂(lè)等年輕人喜愛(ài)和關(guān)注的業(yè)態(tài)，塑造全新品牌氛圍。上海恒基旭輝天地也在建筑上融入光影與自然元素，以紅與綠、內(nèi)與外、新與舊等碰撞手法，實(shí)現(xiàn)藝術(shù)建筑與商業(yè)業(yè)態(tài)的完美融合。

同時(shí)，近兩年興起的盲盒店和潮玩IP主題展給購(gòu)物中心不斷注入新的活力。如，新開(kāi)業(yè)的廣東惠州印象城抓住潮流熱點(diǎn)，引進(jìn)重量級(jí)潮流IP品牌SMILEY的最新愛(ài)心主題系列中國(guó)首展，傳遞積極樂(lè)觀(guān)的生活態(tài)度，吸引消費(fèi)者打卡。

此外，綠色商業(yè)生態(tài)越來(lái)越受購(gòu)物中心重視，新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心普遍通過(guò)多層次綠化自然場(chǎng)景化的方式，實(shí)現(xiàn)城市與自然生態(tài)不同場(chǎng)景的交融。如，近日開(kāi)業(yè)的重慶光環(huán)購(gòu)物公園讓罕見(jiàn)的大型室內(nèi)生態(tài)空間和7萬(wàn)平方米室外城市綠色公園相映成輝，打破了綠色與商業(yè)之間靜止的界限，把面向未來(lái)的生態(tài)理念融合到商業(yè)綜合體中，將靜態(tài)場(chǎng)景進(jìn)行動(dòng)態(tài)重構(gòu)。

“購(gòu)物中心是居民進(jìn)行消費(fèi)的重要場(chǎng)所，消費(fèi)繁榮跟商圈繁榮是密切相關(guān)的。從新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心來(lái)看，基本都體現(xiàn)了購(gòu)物中心綜合化、重體驗(yàn)、更智慧等特點(diǎn)，旨在更好滿(mǎn)足和適應(yīng)新消費(fèi)時(shí)代要求，以及商圈升級(jí)的需要。”浙江工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授趙浩興對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示。

市場(chǎng)仍有增量空間

購(gòu)物中心正經(jīng)歷快速發(fā)展期。據(jù)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)弗若斯特沙利文統(tǒng)計(jì)，我國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量從2014年的2650個(gè)增長(zhǎng)到2019年的5080個(gè)，年復(fù)合增速為13.9%；體量從2014年的2.85億平方米增長(zhǎng)到2019年的5.35億平方米，年復(fù)合增速為13.4%。

據(jù)弗若斯特沙利文預(yù)計(jì)，我國(guó)購(gòu)物中心的數(shù)量和體量從2020年到2024年間的年復(fù)合增速分別為8.0%和7.1%。到2024年，購(gòu)物中心數(shù)量或達(dá)7450個(gè)，總建筑面積達(dá)7.5億平方米。

“未來(lái)市場(chǎng)仍有增量空間。”據(jù)國(guó)信證券研報(bào)顯示，特別是符合當(dāng)下居民消費(fèi)升級(jí)需求的購(gòu)物中心數(shù)量仍然不足，未來(lái)五年仍是購(gòu)物中心的增量開(kāi)發(fā)風(fēng)口期。視商業(yè)地產(chǎn)為第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)的房企借助可持續(xù)的持有運(yùn)營(yíng)收入更能跨越周期、良性發(fā)展。

同時(shí)，城市更新在不斷提速，購(gòu)物中心也隨之迎來(lái)新機(jī)遇。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)上市房企中，約有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例達(dá)到了78%。若以城市更新規(guī)模超100萬(wàn)平方米計(jì)，已成規(guī)模的企業(yè)比例達(dá)到40%左右，超六成百?gòu)?qiáng)上市房企有參與城市更新改造的經(jīng)歷。一些舊廠(chǎng)房、舊批發(fā)市場(chǎng)被重新活化，煥新成新潮時(shí)尚的購(gòu)物中心，給消費(fèi)者帶來(lái)新的生活體驗(yàn)。

“健康中國(guó)、綠色中國(guó)、智慧中國(guó)”理念也將在購(gòu)物中心領(lǐng)域得以踐行。世邦魏理仕調(diào)查顯示，新冠肺炎疫情后有超過(guò)半數(shù)的中國(guó)租戶(hù)表示他們更偏好綠色和健康建筑，該比率高于亞太區(qū)的平均水平13個(gè)百分點(diǎn)。

“重視文商旅業(yè)態(tài)跨界融合、主題街區(qū)空間合理布局、以人為本的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)優(yōu)化、小而美的社區(qū)商業(yè)等，未來(lái)或有很大的發(fā)展空間。尤其是在三四線(xiàn)城市，居民收入在不斷提高，政策紅利等也在持續(xù)釋放，市場(chǎng)發(fā)展空間或更足。”趙浩興對(duì)記者表示。

這些挑戰(zhàn)不容忽視

雖然購(gòu)物中心發(fā)展仍有增量空間，但目前市場(chǎng)也已出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的窘狀，參與者將加速優(yōu)勝劣汰，行業(yè)集中度或顯著提升。

新冠肺炎疫情不僅影響了客流與銷(xiāo)售，也改變了購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)理念、商業(yè)模式。那些善于創(chuàng)新的購(gòu)物中心迎難而上，蝶變新生。如，起于線(xiàn)上的直播帶貨如今已成為線(xiàn)下商業(yè)普遍使用的營(yíng)銷(xiāo)工具。但也有一些購(gòu)物中心難抵經(jīng)營(yíng)壓力無(wú)奈倒閉，或面臨倒閉危機(jī)。如鄭州的零零茂購(gòu)物中心、南京慕斯薈購(gòu)物中心等。

“倒閉的購(gòu)物中心多是軟硬件消費(fèi)環(huán)境不能適應(yīng)新消費(fèi)需求，一是缺乏商業(yè)思維，同質(zhì)化發(fā)展，服務(wù)品質(zhì)不高；二是忽略了業(yè)態(tài)創(chuàng)新和服務(wù)體制創(chuàng)新，因此在面對(duì)疫情、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素時(shí)，這些購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露。”在談到這些購(gòu)物中心面臨的挑戰(zhàn)時(shí)趙浩興如是分析。

此外，還需要注意的是，新冠肺炎疫情期間，購(gòu)物中心及各品牌大力發(fā)展線(xiàn)上業(yè)務(wù)維系消費(fèi)者并不是唯一的避險(xiǎn)舉措。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示：“合理布局有效空間、優(yōu)化業(yè)態(tài)組合以及加強(qiáng)管理能力，并考慮更好地銜接線(xiàn)上線(xiàn)下渠道實(shí)現(xiàn)門(mén)店引流等，都是商場(chǎng)或品牌需要關(guān)注的。”

“購(gòu)物中心要想實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，還是要立足于服務(wù)城市發(fā)展、服務(wù)人民美好生活。”趙浩興表示，要強(qiáng)調(diào)商業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)，不斷思考體驗(yàn)業(yè)態(tài)所扮演的重要角色，走差異化、個(gè)性化、精品化路線(xiàn)，以推進(jìn)城市更新、更好滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)美好生活的新期待。（記者 彭婷婷）

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