為什么要買精裝房？

相信不少買精裝房的業主會回答：“為了省事省心！”但對金茂悅的業主來說，買的精裝房不但沒給自己省事省心，反而因此生了不少氣。自金茂悅北三區交房以來，青島日報公益驗房團先后接到了不少來自該小區業主的電話，邀請前去幫忙驗房。本周青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師，來到了高新區寶源路泰鴻路附近金茂悅北三區耿先生家。

gt;>>據耿先生介紹，早在1月21日，他就收到交房通知，當時房子存在墻面大面積瓷磚空鼓和嚴重的地板吐灰問題。5月25日，耿先生從物業處得知前期的問題已基本解決。距離報修過去快有半年的時間了，本以為房屋問題已全部解決，但實際情況卻并不如人意。“半年了，該修的地方都沒有修，就讓我來收房？”看到現場情況，耿先生非常生氣。

空鼓不維修 業主很失望

耿先生購買了金茂悅北三區一套116平方米三居室的房子。今年1月21日，他接到通知說可以收房了，他興高采烈地叫著朋友一起來收房，但是卻發現房子衛生間和廚房的墻面存在大量空鼓，其中衛生間的空鼓問題尤為突出。“在報修后，物業派人來維修過，但之前發現空鼓的地方現在依舊還是空鼓，有的地方維修人員直接把之前標注的位置擦掉了，并沒有維修。當時衛生間一半的墻面都是空鼓，還有地面上的一部分。”耿先生說。

了解過新房情況并準備好工具后，驗房師分頭開始工作。

薛總監先用直角尺和靠尺檢查了客廳、臥室的對角方正度和墻面平整度，薛總監發現主臥室東墻面平整度不達國家標準。

隨后薛總監來檢查兩個衛生間和廚房的地面墻面，耿先生特別在意這三處地方，由于此前這三處有大量的墻面瓷磚空鼓問題，所以在薛總監檢查時，耿先生全程跟隨詢問情況。薛總監也格外仔細地用空鼓錘逐一檢查每塊瓷磚，當聽到聲音異樣后，便再次敲擊辨認。經過一番細致的檢查，薛總監搖著頭嘆聲道，“這個瓦工水平真是差啊！”在之前的驗房中從沒出現過這么多地磚空鼓，耿先生家地磚空鼓客廳4處、廚房5處、門廳2處、餐廳2處、走道1處，地磚被標注問題的小紙簽“鋪成”了粉紅色。

墻面瓷磚的空鼓問題更讓所有人大吃一驚，墻磚空鼓客衛生間5處、主衛生間16處，而兩個衛生間還有7處墻磚破損，還有更過分的就是耿先生家的窗臺板均有空鼓。

耿先生看著地面墻上的問題貼，戲謔道：“我家真是‘中獎’了，問題貼貼滿墻和地！”耿先生拿出手機給記者看，物業工作人員之前給他發過消息，說自家的問題都已經維修好了，“就這樣還讓我來收房，這叫維修好了？真是氣人。”耿先生氣憤地說。然后就給物業打電話，直到最后驗房結束也沒有等來物業工作人員。這種服務態度讓業主怎能不失望？很多業主都會遇到空鼓，但如何維修空鼓？驗房師給出了建議，對于瓷磚空鼓，如果是位于瓷磚上邊緣的空鼓，而且上下寬度在1至2厘米的，可以先將該處的水平縫切開，然后灌漿解決。但是如果空鼓位置位于瓷磚側邊緣或下邊緣，以及在瓷磚大面的空鼓的情況下，則不適用于這種方法，就得將瓷磚拆掉然后重新抹灰、掛漿和貼瓷磚。

地板軟塌 踩著像“坐船”

“我一直關注著青島日報驗房欄目，看了所有驗我們小區房屋的稿子，除了空鼓問題，房屋地板吐灰問題也很嚴重，沒想到，我家也沒逃過這一‘劫’。”耿先生說，房子剛交付的時候，他就發現了地板吐灰問題，不過物業答應盡快維修，但一直也都沒有修。驗房師薛總監沿著地板踩了一圈，踢腳線里的白灰“噗噗”噴了出來，看著地板上的白灰，耿先生很是犯愁。薛總監隨后問在場所有人：“你們有沒有感覺這個地板踩著軟綿綿的？”耿先生說：“是啊，我也感覺踩在上面就像坐船一樣，踩不穩。”薛總監說這是軟塌問題，是由于多處地板都沒有預留伸縮縫。一般來說，鋪地板時要在房間四周預留8至10毫米的伸縮縫，到了夏天，受熱脹冷縮和濕度大等因素影響，地板就會輕微膨脹，有了伸縮縫地板就有膨脹空間，不會脹鼓翹曲。

門窗問題多 滲水問題要注意

除了上述提到比較突出的問題，驗房師還發現了不少瑕疵。僅入戶門就存在開啟異響，外開門門把碰墻，門扇、門套污染明顯，門扇關閉不嚴、劃傷，密封膠條脫落等問題；另外次臥窗扇密封膠條脫落。

除了門窗的瑕疵，岳工還發現主衛、客衛、廚房下水管都有滲水問題，“這個問題不容小視，一般業主在收房時會很容易忽略這一項，業主在入住后，往往由于滲水的原因，柜子及里面的物品會腐爛發霉，造成不必要的損失，所以驗房時這一項一定要檢查到位。”

驗房結束后，耿先生對我們說“真是太感謝青島日報公益驗房團活動和百姓監理的驗房師了，專業的事情還是需要專業的人來做，這下終于知道房屋存在的所有問題了，以后我就對照驗房報告檢查物業維修情況。”同時也希望開發商能盡快為業主修好房屋，讓業主能早日入住新房。

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