近日，隨著武漢首輪集中供地土拍結(jié)束，22座重點(diǎn)城市首輪集中供地全部在上半年完成。這場(chǎng)集中供地的大戲啟幕于4月15日，長(zhǎng)春打響 “第一槍”。

整體來(lái)看，22城雙集中供地是上半年百?gòu)?qiáng)投資的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，隨著企業(yè)三道紅線指標(biāo)不斷優(yōu)化，二季度房企投資積極性顯著提升，TOP50強(qiáng)投資力度已經(jīng)升至去年二季度的高點(diǎn)。

7月7日，青島市嶗山區(qū)張村河附近一項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)。李鵬飛 攝

數(shù)據(jù)看，城市間分化愈加明顯，部分城市熱度較高，如杭州、重慶、深圳、廈門(mén)等，其中重慶、廈門(mén)樓板價(jià)平均漲幅為45%，也有部分城市的多數(shù)地塊以底價(jià)成交，如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等，而最后集中供地的兩個(gè)城市，上海和武漢的熱度則相對(duì)較為平穩(wěn)，尤其是上海的土拍政策在多維度、高精度的調(diào)控下，具有較為積極的意義。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年50強(qiáng)房企投資金額1.64萬(wàn)億元，與去年上半年相持平。走勢(shì)上呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)，50強(qiáng)房企一季度投資力度延續(xù)了去年6月以來(lái)下滑的趨勢(shì)，二季度在集中供地帶動(dòng)下，投資力度顯著高于一季度與去年四季度，與2020年二季度的投資窗口期持平。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著第二、三批集中供地的來(lái)臨，未來(lái)城市、企業(yè)間的洗牌與分化仍會(huì)加劇，其中龍頭房企和國(guó)企、央企策略仍是率先“搶跑”，且優(yōu)勢(shì)顯著，相較之下，中小房企拿地難度加大，僅能通過(guò)合作拿地或撿漏的方式參與。對(duì)于未能成功拿地的企業(yè)，尤其中小房企來(lái)說(shuō)，及時(shí)轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略布局、拓寬拿地渠道將是獲得新增土儲(chǔ)、保證企業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)的重要方式，但如何在權(quán)益和規(guī)模之間做取舍，將是此類(lèi)房企面臨的一大考驗(yàn)。尤其是第一輪規(guī)模房企“廝殺”之后，第二批集中供地或?qū)⑹侵行》科鬆?zhēng)奪的好時(shí)機(jī)。（青島日?qǐng)?bào) ）

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