近期，島城樓市迎來交房高峰，購房者拿到鑰匙、入住新家后大多興奮不已，但對多數購房者來說，在收房時也難免內心忐忑，自家新房會不會存在質量問題？

為了幫助購房者解決后顧之憂，青島日報聯合青島百姓裝飾監理中心特別開展公益驗房活動，幫業主們把好質量關，這項公益活動自推出以來獲得了市民的一致好評。

10月15日，青島日報公益驗房團受業主蓉女士委托，為其剛交付的位于青島膠州市創新大道花樣年碧云灣精裝房免費驗收。經過兩個多小時的專業查驗發現，該精裝房存在墻面污染多處，廚衛大面積空鼓，還有陽臺太陽能熱水器安裝松動、機身碰傷、污染明顯等問題。驗房結束后，驗房師第一時間整理驗房報告，為購房者維權提供了專業依據。

■驗房師認真記錄衛生間的各類問題

■南次臥門關閉過緊，無縫

門窗多處劃痕污染

入戶門打開后，驗房師岳工先從入戶門開始查驗。“入戶門開啟異響，關閉后門扇松動、入戶門扇、門套污染明顯、入戶門外門框與墻面縫隙明顯。”說著，岳工一邊拿出便箋紙開始做標記，一邊和業主解釋道，入戶門封閉不嚴，門外走廊進行清潔時污水可能會滲入室內，門框被污水浸泡后則會發生起鼓現象。

另外，岳工還發現，入戶門表面劃傷。經查驗，室內所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯。框內垃圾未處理到位。室內所有門框、窗框、洞套周邊收口粗糙。特別值得注意的是，衛生間門套與墻磚、門套與門檻石未采取防潮措施。精裝房門窗工程常見的問題通常是因為施工不嚴謹所造成的。門窗劃傷、松動，不但影響了房屋的美觀性，同時還會引發一些安全方面的隱患。如果不及時處理，很有可能會隨著時間推移變得越來越寬，越來越長，甚至引發其它問題。對此，驗房師建議業主馬上聯系開發商整改。

■驗房師使用長柄反光鏡查看客廳吊頂

空鼓問題仍未避免

由于精裝房空鼓肉眼難以分辨，驗房師薛總監借助空鼓錘快速敲打每一塊地磚和墻面。從客廳到廚房，從臥室到衛生間，需要對每一個區域反復檢查，看看聽聽、敲敲打打。如果聽到清脆的敲打聲，則為空鼓。室內北臥窗臺板空鼓，餐廳地磚空鼓一處，薛總監建議，大面積空鼓或地面磚中心空鼓必須整改。同時也提醒業主：“大理石材質比較脆，收房之前要注意有無明顯裂縫，破損嚴重的一定得要求更換，在日后的生活中也要避免重物磕碰。”

廚房和衛生間是驗房的重點，驗房師最終查出南廚房墻面磚空鼓11處，以及客衛墻面磚空鼓4處，主衛墻面磚空鼓12處。由于衛生間內潮濕，部分空鼓正好處于馬桶上方或淋浴間內，瓷磚在這個潮濕的空間里很容易發生脫落，一旦脫落危害性較高易傷到人，所以需要及時整修，驗房師表示空鼓維修一般需要拆除重裝，邊緣部分可采用灌漿處理。

除空鼓問題外，還有廚房水龍頭安裝左冷右熱，下水有滲漏問題，主衛內門上玄墻磚破損一處、客衛浴柜門扇不平行、馬桶后角閥蓋松動這些細節問題也不容忽視。

細節檢查一處不漏

對購房者來說，開發商精裝過程中的隱蔽工程很難檢查，但對資深驗房師來說卻是驗房重點。在檢查客廳吊頂時，驗房師首先打開燈帶，目測后根據燈光均勻的狀態初步確定吊頂燈槽內膩子粉污染明顯。未處理到位，隨后驗房師拿出一面可調節手柄長度和方向的小鏡子，舉高到吊頂上方，查看吊頂上方內部構造，驗房師發現客廳天花燈槽內燈光不勻。

經過兩個多小時的檢測，該精裝房的問題被一一找出，業主蓉女士對驗房師表示感謝。“很多問題想都不曾想過，更別說專業檢驗，青島日報公益驗房團給我們幫了大忙。”蓉女士說。在拿到驗房報告后，她將第一時間聯系開發商維修整改。

■驗房師仔細檢查插座和細節問題

■廚房空鼓問題嚴重

想驗房 找我們

收房是購房過程的最終一環，也是整個購房環節中最重要的一環。青島日報公益驗房團自推出以來，幫市民找出了很多問題。大家若有相關需求，可撥打驗房熱線0532-66988557。記者將邀請青島市室內裝飾行業協會百姓裝飾監理中心的專業工程師，為大家免費驗房。 

鏈接：驗房三步走

對于驗房流程，記者采訪了青島市室內裝飾行業協會百姓裝飾監理中心的薛總監，他曾多次參與青島日報的公益驗房活動，具有相當豐富的驗房經驗。

第一步是房屋質量的整體驗收。 看房屋的墻體結構有沒有開裂、空鼓、掉渣、起皮，看房頂是否有漏水痕跡。秋冬季天氣干燥很容易看出墻體質量的好壞，在干燥的天氣下，施工不當的墻壁很容出現裂縫。經過目測，業主就能發現端倪。當然，除了觀察墻體裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，簡單的方法是用直角尺靠在墻上檢測，同時可以用專用空鼓錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空敲。

第二步是屋內設施的驗收，包括門窗、暖氣、煤氣、配電箱、弱電箱、紗窗、下水管道。相比其它季節，冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先購房者要先檢查房間里的墻面，如果有結露現象說明墻面的保溫層有問題。其次要檢查門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。

第三步驗收設備使用功能，其中有些不易察覺的問題需要特別警惕，首先是衛生間頂面裂縫，百姓裝飾監理中心的專業工程師在驗房時遇到過這種情況，有時業主不懂，以為是墻皮裂了，其實可能是結構裂縫，應及時整改，否則會有安全隱患；其次，需檢查暖氣的供暖情況，插座有沒有電及相位是否正確、是否預留空調管道等。

青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業監理機構為市民的房屋“體檢”。

入選業主可獲得：

1全程免費驗房服務

2專業驗房報告

關注“青島日報樓市”微信公眾號，點擊下方“驗房”欄目進入“驗房報名”頁面填寫報名信息。

更多問題撥打驗房熱線0532-66988557