11月15日，國家統計局官方網站最新發布了2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，2021年10月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.2％；二手住宅價格環比下降0.1％。

根據國家統計局最新統計數據，2021年10月份青島新建商品住宅銷售價格與9月相比有微小幅度下降，環比降幅為0．2％，同比來看依舊上漲，漲幅為5．0％。根據青島網上房地產數據統計，2021年10月青島新房成交10559套，環比9月份下降了12．2％，整體來看，今年的“金九銀十”青島連續兩個月新房成交量走低，在這樣的大背景下，新房成交價格也開始出現同步走低的情況了。

另根據國家統計局官方數據，除了青島之外，山東省的濟南、煙臺、濟寧三個城市也納入統計，山東四城的共同點是，在今年10月份新建商品住宅價格環比都出現了下跌。其中濟南10月新建商品住宅價格環比下降0．4％，同比上漲了5．2％；煙臺10月新建商品住宅價格環比下降了0．5％，同比上漲1．8％；濟寧9月新建商品住宅價格環比下降0．1％，同比上漲了7．6％。

具體來看，在銀十青島新房市場上，價格表現最為堅挺的仍然是144㎡以上的大戶型產品。根據國家統計官方數據顯示，10月份，青島90平方米及以下的小戶型新房售價環比下降0．3％，同比價格上漲4．6％；90－144平方米的中等戶型新房價格環比下降了0．2％，同比上漲4．7％；而144平方米以上的大戶型新房，價格環比雖然也下降了0．2％，但同比漲幅為5．8％。綜合來看，雖然各個戶型區間的新房價格10月環比都在走低，但144平方米以上大戶型仍是其中同比漲幅最高的的一檔產品。

二手房方面，延續了“金九”的頹勢，“銀十”青島二手房市場依舊看跌。根據國家統計局發布最新數據，10月青島二手住宅銷售價格環比下降了0．1％，同比漲幅為1．5％。“金九銀十”原本是樓市傳統旺季，但在今年，這兩個月成交量連續走低，二手房成交價格也是環比連跌倆月。

具體來看，在“銀十”青島二手房市場上，小戶型的價格優勢開始有所顯現。其中90㎡以下小戶型二手房，價格環比9月下降了0．1％，同比漲幅為2．3％，是各類戶型中環比降幅最小、同比漲幅最高的！90－144㎡的中等戶型二手房10月份價格環比下降了0．1％，同比上漲了0．5％；144㎡及以上的大戶型二手房10月價格環比下降了0．3％，同比漲幅為1．6％，是目前青島二手房市場上價格波動幅度最大的一類產品了。

針對2021年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶進行了解讀：2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比呈略降態勢

據測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0．6％和0．1％，廣州和深圳分別下降0．3％和0．2％。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0．4％，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0．5％、0．4％、0．6％和0．2％。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0．2％；二手住宅銷售價格環比下降0．3％，降幅比上月擴大0．2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0．3％，降幅比上月均擴大0．1個百分點。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續回落

據測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5．0％和6．7％，漲幅比上月分別回落0．3和1．0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3．7％和2．5％，漲幅比上月分別回落0．4和0．5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1．8％和1．0％，漲幅比上月分別回落0．5和0．4個百分點。本號主編丨李鵬飛 聯系方式丨rg3589@126.com