“兩個多月了，我一直沒敢收房，不少鄰居也是，不知道隱藏了多少問題……”近日，青島日報驗房團收到了市民池女士的電話，她介紹了自家小區的房屋質量問題，言語之中滿是擔憂。經過進一步了解得知，池女士是海泊雅苑業主。位于市北區敦化路68號的中海·海泊雅苑于今年6月底交房，驗房團先后來到了該小區的林先生、李先生家，哪知新房不讓人省心，出現了空鼓、備用插座相位錯誤、墻皮脫落等不少問題。本以為過去這么久小區業主已經高高興興陸續收房，沒想到因為擔心房屋質量問題，不少業主依然不敢收房。小區現在究竟是什么情況？青島日報驗房團再次走進了海泊雅苑一探究竟。
墻面地面平整度良好
9月17日下午兩點，青島日報驗房團和青島百姓裝飾監理中心的三位驗房師一同來到了中海·海泊雅苑。“這個小區光跟著咱們青島日報驗房團就來了好幾次了，我們工作時也驗過不少這個小區的房子，房屋質量真是參差不齊。”一走進小區，薛總監就不禁感慨。在池女士的帶領下，驗房團來到了這處新房。一進門正對著的是次臥，右手邊是客廳，客廳隔著南墻的是主臥，這樣的戶型著實讓閱“房”無數的驗房師摸不著頭腦。怪異歸怪異，驗房的目的是嚴查房屋質量，記錄好業主信息后，三位驗房師各自拿出工具開始工作。
“打眼一看這個房子的平整度就不錯，一會兒我用專業儀器量一下。”環視四周后，薛總監拿出直角尺測量每個房屋陰陽角，經過測量發現，墻角只有細微偏差，已經達到了精裝標準，有的墻角在測量時直角尺測量的誤差值讀數為0，呈現完美的直角。
墻面陰陽角合乎國家規范。
在隨后測量墻面地面平整度時，薛總監發現這間房屋的平整度也表現優秀，僅有2毫米左右的誤差，在國家要求范圍內。“總體來看房屋‘六面’表現不錯，是目前在這個小區看到的最好的墻面地面。”和此前同小區李先生家的“酥皮”墻面相比，池女士家的墻面質量令人欣喜。膩子墻面表現良好，不過衛生間和廚房墻面就沒有那么完美了。于工用空鼓錘在廚房就發現了4處空鼓，另外衛生間也有空鼓。
驗房師在廚房發現多處空鼓。
門窗劃痕現象普遍
另一邊，岳工正手持手電筒，仔細檢查門窗質量。施工過程中，新房難免磕磕碰碰，不過池女士家的門窗問題實在不少：入戶門門框局部劃痕2處，入戶門明顯劃傷磕碰2處，入戶門污染明顯……不一會兒，岳工就在入戶門貼上了五張紙條。“門劃傷怎么處理？這個物業也管嗎？我一直以為有劃傷也沒法處理。”看著門上眾多紙條，對家裝一竅不通的池女士一時不知如何應對。“這些劃痕都可以找開發商處理，不要嫌麻煩或者覺得問題小不好意思去找，他們有專業的工具，可以修復劃痕，而且處理起來很簡單，這是維護我們應有的權益。”岳工一邊介紹入戶門問題，一邊指導池女士正確找開發商解決問題。
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入戶門出現劃痕、污染等諸多問題。
看完門，再看窗。“這個窗戶開啟不靈活。”岳工首先檢查了廚房窗戶，試完內倒功能后，岳工試圖向內拉開窗戶，結果窗戶竟然紋絲不動，最后費了好大勁岳工才把這個窗戶打開。“開啟太不流暢了。”說完，岳工在紙條上記錄下問題。
驗房師記錄窗戶問題。
隨后，岳工在窗戶玻璃上還發現了劃痕，另外，客廳、主臥、次臥的窗戶玻璃都有明顯劃痕。“玻璃的問題怎么解決？”“玻璃出現問題直接找開發商解決，會給換新。”介紹完門窗問題后，岳工向池女士講解了解決方法。“真是太感謝驗房師了，我對裝修真是一點都不懂，你們不光給我們業主驗房，還順便科普。”池女士認真將這些干貨記了下來。
像這樣的玻璃劃痕，池女士家中還有多處。
電路問題幾時休？
驗完“面子”，就該驗水電等“里子”問題了。于工檢查完地面和墻面空鼓后，找出相位儀開始檢測電路。“老毛病，弱電箱內備用插座又有一個相位反了。”于工指著相位儀，上面的指示燈顯示“相零反”。
弱電箱備用插座其中一個相位錯誤。
那么相零反意味著什么呢？這里的“相”即大家常說的火線，“零”指零線，電從電源輸出經火線到達電器，然后經零線回到電源，由此形成閉合電路、驅動電器工作。一般來說開關都是設置在火線上，通過控制火線來控制電器，而相零接反就會導致開關控制的是零線。這種情況雖然不影響電器使用，但存在安全隱患。當使用這個插座時，即使用戶關閉了插座開關，電流依然可以到達插座，此時插座是帶電的，如果小孩子用金屬摳插座孔，就會引發觸電具有很大的安全隱患。
相零反這個問題，在海泊雅苑小區已經是一個通病，驗房團每次驗房都會發現這個問題。“這個插排上的兩個插座朝向相反，但是內部線路是沿著同一方向走，這樣就會導致其中一個插座的相位是反的。”于工介紹，小區的插座一般統一采購，很多業主家可能都裝的是這種插座，所以驗房團每次到該小區都會發現這個“老毛病”。
關于電路，這些問題你也要知道
“配電箱好像不太正。”憑借多年的驗房經驗，薛總監敏銳地發現池女士家的配電箱不方正，用水平儀一測量，果真如此。薛總監介紹，市民為了美觀一般會在配電上掛一幅畫遮擋一下，這就得在配電箱上方釘釘子，但是如果配電箱不方正，釘子也有可能釘歪，最后會發現畫掛到墻上后竟然是歪的。“這個問題很好解決，把上面的兩個螺絲擰下來調正了再裝上就行。”薛總監說道。
配電箱不方正。
講到電路，薛總監還介紹了以下知識，大家在收房和裝修過程中要注意：
·首先是“橫平豎直”，電路安裝一般都遵循這個原則，因此大家如果需要在自家墻面鉆孔、釘釘子，一定要避開插座的水平和豎直方向所在的區域，防止破壞電路發生危險。如果自家要拆除電路重新安裝，也一定要遵循這個原則，不要為了省事而“斜著”走電路，這會為日后埋下不少煩惱和隱患。
·配電箱內有一個“每月按一次”按鈕，這是漏電保護測試按鈕，按下之后室內斷電，證明漏電保護正常，這個按鈕雖小但一定要記得每月一按測試電路是否能正常跳閘，以防電器短路不跳閘繼續通電而釀成火災。（青報全媒體記者 婁正 笑笑）
責任編輯：焦靜
