青島日?qǐng)?bào)社/觀(guān)海新聞12月15日訊  在房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的大趨勢(shì)下，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)。今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。11月份，青島新房銷(xiāo)售價(jià)格延續(xù)上月出現(xiàn)的首次環(huán)比下降趨勢(shì)，環(huán)比再降0.3%，比去年同期上漲4.7%，同比漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)回調(diào)，環(huán)比降幅0.4%，比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比去年上漲1.4%，漲幅繼續(xù)回落。

各類(lèi)戶(hù)型價(jià)格回調(diào)明顯

對(duì)比數(shù)據(jù)可以看出，11月份青島房?jī)r(jià)走勢(shì)與全國(guó)總體趨勢(shì)一致。11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

分戶(hù)型情況來(lái)看，青島新房各類(lèi)戶(hù)型環(huán)比價(jià)格均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，90平米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶(hù)型環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.4%；三類(lèi)戶(hù)型同比漲幅分別為4.6%、4.5%、5.3%。

二手房方面，除144平方米以上戶(hù)型環(huán)比與上月持平外，90平方米及以下、90-144平方米戶(hù)型環(huán)比均出現(xiàn)降幅增大趨勢(shì)，環(huán)比分別下降0.4%和0.6%；三類(lèi)戶(hù)型同比價(jià)格均上漲，漲幅分別為2%、0.5%和1.9%。

預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)跌幅將逐步收窄

房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”雙雙失色，與住宅價(jià)格“萎靡”密切相關(guān)。卓易數(shù)據(jù)近期發(fā)布的11月青島住宅成交數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅成交量達(dá)到近10年來(lái)同期最低位。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，前11個(gè)月，青島商品房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)129595套，成交面積約1480.83萬(wàn)平米。其中，11月青島新建商品住宅成交7694套，環(huán)比下降3.40%，同比下降36.34%；成交總面積93.38萬(wàn)平米，環(huán)比上漲2.86%，同比下降35.87%。

二手房方面，青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月二手房成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)。當(dāng)月青島二手房成交2113套，環(huán)比上漲45%。但探其原因，年底將近不少房主由于變現(xiàn)、置換等原因著急出售，以?xún)r(jià)換量，用降低總價(jià)吸引購(gòu)房者入手，這也導(dǎo)致了當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格的繼續(xù)下降。

針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，一方面當(dāng)前市場(chǎng)成交熱度仍處底部調(diào)整區(qū)，買(mǎi)方話(huà)語(yǔ)權(quán)較強(qiáng)；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購(gòu)房需求活躍度有所恢復(fù)，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價(jià)，如二手房業(yè)主中降價(jià)行為增多，房企前期降價(jià)促銷(xiāo)等。

“預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)跌幅將逐步收窄。”貝殼研究院數(shù)據(jù)分析，貝殼50城（包含青島）10-11月二手房成交量持續(xù)回升，市場(chǎng)筑底跡象顯現(xiàn)。許小樂(lè)分析，根據(jù)“量在價(jià)先”的基本規(guī)律，量的初步筑底將為后期價(jià)格止降打下基礎(chǔ)。在政策層面，中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求”、“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，預(yù)計(jì)后期住房信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，因城施策下可能有部分城市對(duì)首套房、改善性住房出臺(tái)支持性政策，這將加快市場(chǎng)成交筑底回升，減緩房?jī)r(jià)下跌壓力。（青島日?qǐng)?bào)/觀(guān)海新聞?dòng)浾?劉蘭星）

早前報(bào)道：

11月70城房?jī)r(jià)環(huán)比總體下降，青島新房、二手房房?jī)r(jià)均環(huán)比下降

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。2021年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。其中，青島新房、二手房房?jī)r(jià)均環(huán)比下降。

從環(huán)比看，各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降。

11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

責(zé)任編輯：王鳳一