青島日報《飛閱樓市》欄目第14期

青島日報12月23日報道

? 文/ 青島日報記者 李鵬飛

再過幾天， “跌宕起伏”的2021年就要過去，回顧整個青島房地產(chǎn)行業(yè)，有耳目一新的樓市新政，有先熱后冷的市場起伏，有云帆高張的行業(yè)峰會，有晝夜星馳的砥礪前行，這一年，我們有付出也有收獲，回顧過去是為了更好地展望未來，對于青島房地產(chǎn)行業(yè)來說，2021年，都發(fā)生了哪些大事呢？

12720套棚改計劃出爐

1月20日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布了2021年省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造公租房保障計劃。全省16市棚戶區(qū)改造計劃新開工123781套，其中聊城市計劃開工數(shù)25174套位居首位，菏澤市18575套位居第二，濱州市13308套位居第三，青島市12720套緊隨其后，濟南計劃新開工7555套。

公租房租金標準調(diào)整

青島市住建局、財政局等部門1月中旬聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整青島公共租賃住房實物配租第一檔租金標準。將原公共租賃住房第一檔租金標準由“人均月收入低于810元（含）的家庭，租金標準為0.75元/月·建筑平方米”調(diào)整為“城市低保、分散供養(yǎng)特困人員以及人均月收入低于810元（含）的家庭，租金標準為0.75元/月·建筑平方米”。

“一票否決權(quán)”取消

1月28日，我市發(fā)布《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》。將原來的“需經(jīng)樓座專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，且加裝電梯所在單元業(yè)主全體同意?！备臑椤坝杀締卧ū緱潱Ｓ胁糠置娣e占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見?！?/p>

集中供地新政出爐

2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，2021年青島將嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動。這標志著青島集中供地全新政策的出爐。

共有產(chǎn)權(quán)政策放寬

2月中旬，城陽區(qū)發(fā)布消息，申請城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房放寬到中專及同等學(xué)歷，此前最低要求為大專學(xué)歷。2020年3月中旬，城陽區(qū)出臺了《關(guān)于吸引人才享受共有產(chǎn)權(quán)住房政策的實施意見》，從房源和資金方面給予支持，確定的人才分為七個層次，對不同層次人才購房時由企業(yè)承擔(dān)購房總價的20%或30%，與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)。

未來五年發(fā)展布局出爐

3月初，我市公布《青島市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》，提出未來五年，青島將統(tǒng)籌現(xiàn)代化大都市空間、規(guī)模、產(chǎn)業(yè)三大結(jié)構(gòu)，科學(xué)布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間，形成多中心、網(wǎng)絡(luò)化、組團式、開放型城鎮(zhèn)空間形態(tài)，打造更具競爭力、更具發(fā)展活力、更可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化國際灣區(qū)。

青島發(fā)布落戶新政

3月15日，青島市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的意見》，繼續(xù)放寬中心城區(qū)落戶政策，規(guī)定國內(nèi)普通高校專科及以上學(xué)歷層次的在校大學(xué)生；在國（境）外高等院校留學(xué)的?？萍耙陨蠈W(xué)歷層次在校大學(xué)生；國內(nèi)高級技工學(xué)校及技師學(xué)院高級工班、預(yù)備技師班畢業(yè)學(xué)年在校生即可落戶。此外，大幅放寬城區(qū)和全面放開縣域落戶政策，暢通入鄉(xiāng)返鄉(xiāng)人員落戶渠道，并強化落戶權(quán)益保障。

支持經(jīng)適房職工取得完全產(chǎn)權(quán)

3月22日，青島市住房公積金管理中心出臺提取新政，支持購買經(jīng)濟適用住房的繳存職工取得完全產(chǎn)權(quán)。根據(jù)新政，購買經(jīng)濟適用住房的職工繳納土地收益價款，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后，可辦理購房提取住房公積金業(yè)務(wù)。符合條件的職工可提取繳款憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶合計提取金額不得超過實際繳納的土地收益價款。

宜居博覽會圓滿落幕

7月19日，為期3天的2021山東 （青島）宜居博覽會暨中國（青島）宜居與建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展高峰論壇在青島國際會展中心圓滿落幕。本次宜博會以“宜居城市 時尚生活”為主題，由青島市人民政府主辦，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島日報報業(yè)集團、青島市工商業(yè)聯(lián)合會、全國工商聯(lián)城市基礎(chǔ)設(shè)施商會、青島市社會組織總會（聯(lián)盟）承辦。本屆宜居博覽會吸引了全國各地100多家行業(yè)協(xié)會和企業(yè)參展，展會規(guī)模達到一萬余平方米。宜博會期間，線下約有3萬人次進場參觀，線上“云逛展”人數(shù)達400萬人次。

業(yè)內(nèi)168家企業(yè)名單公布

10月初，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《青島市住房租賃企業(yè)和專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單》，公布了我市包括青島由他公寓管理有限公司、青島達睿思資產(chǎn)管理有限公司在內(nèi)的168家住房租賃企業(yè)和專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、備案日期等信息，以幫助市民選擇正規(guī)租賃企業(yè)，保障合法權(quán)益。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管將更嚴格

10月21日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官方網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于對《青島市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行實施細則》公開征求意見的通知，旨在規(guī)范我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，維護商品房交易當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。提出監(jiān)管賬戶設(shè)立后，預(yù)售人不得擅自變更。確需變更監(jiān)管賬戶的，預(yù)售人應(yīng)當與原承辦銀行共同向監(jiān)管機構(gòu)申請并經(jīng)審核通過后，與新承辦銀行重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入變更后的監(jiān)管賬戶。

2021青島集中供地收官

12月15日，隨著西海岸17宗地塊底價出讓，為期3天的青島第三批次集中供地落下帷幕，至此，青島2021年集中供地也劃上圓滿句號。三次集中供地土地出讓金約547億元，共179宗土地找到買家，成交總建筑面積約1111萬㎡。根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青島一批次的61宗地中有35宗為獨立拿地，合作拿地26宗，獨立拿地占比57%；二批次的76宗地中，獨立拿地41宗，占比54%；而三批次成交的42宗中，獨立拿地22宗。（圖文/青島日報/觀海新聞記者 李鵬飛）

作者簡介：李鵬飛，青島日報《樓市》全媒體主編、觀海新聞APP時尚頻道負責(zé)人。媒體從業(yè)13年，作品曾獲省級新聞一等獎。近年來專注并深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域，在青島日報設(shè)有專欄“飛閱樓市”。

來源：青島日報  

文/李鵬飛 責(zé)編/徐晶 美編/時彥麗 審讀/苗玲

聲明：本文為青島日報《樓市》周刊原創(chuàng)，未經(jīng)授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載！

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