青島日報《飛閱樓市》欄目第14期

青島日報12月23日報道

? 文/ 青島日報記者 李鵬飛

再過幾天， “跌宕起伏”的2021年就要過去，回顧整個青島房地產行業，有耳目一新的樓市新政，有先熱后冷的市場起伏，有云帆高張的行業峰會，有晝夜星馳的砥礪前行，這一年，我們有付出也有收獲，回顧過去是為了更好地展望未來，對于青島房地產行業來說，2021年，都發生了哪些大事呢？

12720套棚改計劃出爐

1月20日，山東省住房和城鄉建設廳公布了2021年省城鎮棚戶區改造公租房保障計劃。全省16市棚戶區改造計劃新開工123781套，其中聊城市計劃開工數25174套位居首位，菏澤市18575套位居第二，濱州市13308套位居第三，青島市12720套緊隨其后，濟南計劃新開工7555套。

公租房租金標準調整

青島市住建局、財政局等部門1月中旬聯合發布通知，調整青島公共租賃住房實物配租第一檔租金標準。將原公共租賃住房第一檔租金標準由“人均月收入低于810元（含）的家庭，租金標準為0.75元/月·建筑平方米”調整為“城市低保、分散供養特困人員以及人均月收入低于810元（含）的家庭，租金標準為0.75元/月·建筑平方米”。

“一票否決權”取消

1月28日，我市發布《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》。將原來的“需經樓座專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主同意，且加裝電梯所在單元業主全體同意。”改為“由本單元（本棟）專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意并簽訂書面同意意見。”

集中供地新政出爐

2月24日，青島市自然資源和規劃局發布公告，2021年青島將嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動。這標志著青島集中供地全新政策的出爐。

共有產權政策放寬

2月中旬，城陽區發布消息，申請城陽區人才共有產權住房放寬到中專及同等學歷，此前最低要求為大專學歷。2020年3月中旬，城陽區出臺了《關于吸引人才享受共有產權住房政策的實施意見》，從房源和資金方面給予支持，確定的人才分為七個層次，對不同層次人才購房時由企業承擔購房總價的20%或30%，與企業共有產權。

未來五年發展布局出爐

3月初，我市公布《青島市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》，提出未來五年，青島將統籌現代化大都市空間、規模、產業三大結構，科學布局生產、生活、生態三大空間，形成多中心、網絡化、組團式、開放型城鎮空間形態，打造更具競爭力、更具發展活力、更可持續發展的現代化國際灣區。

青島發布落戶新政

3月15日，青島市政府發布了《關于進一步深化戶籍制度改革的意見》，繼續放寬中心城區落戶政策，規定國內普通高校專科及以上學歷層次的在校大學生；在國（境）外高等院校留學的專科及以上學歷層次在校大學生；國內高級技工學校及技師學院高級工班、預備技師班畢業學年在校生即可落戶。此外，大幅放寬城區和全面放開縣域落戶政策，暢通入鄉返鄉人員落戶渠道，并強化落戶權益保障。

支持經適房職工取得完全產權

3月22日，青島市住房公積金管理中心出臺提取新政，支持購買經濟適用住房的繳存職工取得完全產權。根據新政，購買經濟適用住房的職工繳納土地收益價款，取得房屋完全產權后，可辦理購房提取住房公積金業務。符合條件的職工可提取繳款憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，房屋產權人及配偶合計提取金額不得超過實際繳納的土地收益價款。

宜居博覽會圓滿落幕

7月19日，為期3天的2021山東 （青島）宜居博覽會暨中國（青島）宜居與建筑業高質量發展高峰論壇在青島國際會展中心圓滿落幕。本次宜博會以“宜居城市 時尚生活”為主題，由青島市人民政府主辦，青島市住房和城鄉建設局、青島日報報業集團、青島市工商業聯合會、全國工商聯城市基礎設施商會、青島市社會組織總會（聯盟）承辦。本屆宜居博覽會吸引了全國各地100多家行業協會和企業參展，展會規模達到一萬余平方米。宜博會期間，線下約有3萬人次進場參觀，線上“云逛展”人數達400萬人次。

業內168家企業名單公布

10月初，青島市住房城鄉建設局發布了《青島市住房租賃企業和專業化規模化住房租賃企業名單》，公布了我市包括青島由他公寓管理有限公司、青島達睿思資產管理有限公司在內的168家住房租賃企業和專業化規模化住房租賃企業的名稱、統一社會信用代碼、備案日期等信息，以幫助市民選擇正規租賃企業，保障合法權益。

商品房預售資金監管將更嚴格

10月21日，青島市住房和城鄉建設局在官方網站發布關于對《青島市商品房預售資金監管暫行實施細則》公開征求意見的通知，旨在規范我市商品房預售資金監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設，維護商品房交易當事人的合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。提出監管賬戶設立后，預售人不得擅自變更。確需變更監管賬戶的，預售人應當與原承辦銀行共同向監管機構申請并經審核通過后，與新承辦銀行重新簽訂監管協議，并將原監管賬戶的結余資金轉入變更后的監管賬戶。

2021青島集中供地收官

12月15日，隨著西海岸17宗地塊底價出讓，為期3天的青島第三批次集中供地落下帷幕，至此，青島2021年集中供地也劃上圓滿句號。三次集中供地土地出讓金約547億元，共179宗土地找到買家，成交總建筑面積約1111萬㎡。根據卓易數據統計，青島一批次的61宗地中有35宗為獨立拿地，合作拿地26宗，獨立拿地占比57%；二批次的76宗地中，獨立拿地41宗，占比54%；而三批次成交的42宗中，獨立拿地22宗。（圖文/青島日報/觀海新聞記者 李鵬飛）

作者簡介：李鵬飛，青島日報《樓市》全媒體主編、觀海新聞APP時尚頻道負責人。媒體從業13年，作品曾獲省級新聞一等獎。近年來專注并深耕房地產領域，在青島日報設有專欄“飛閱樓市”。

來源：青島日報  

文/李鵬飛 責編/徐晶 美編/時彥麗 審讀/苗玲

聲明：本文為青島日報《樓市》周刊原創，未經授權，禁止轉載！

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⑥15個月后回望城陽共有產權政策

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