青島日?qǐng)?bào)報(bào)道
隨著交房季的到來，許多樓盤的問題逐漸顯現(xiàn)：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題推諉扯皮，維修緩慢不愿賠償；小區(qū)的綠化景觀、社區(qū)配套大大縮水，以“無合同規(guī)定”為理由搪塞業(yè)主的質(zhì)疑；精裝房標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于承諾，裝修建材品質(zhì)不透明……其實(shí)，對(duì)購(gòu)房者來說，安全才是買房時(shí)最關(guān)心的因素。如果開發(fā)商的房子質(zhì)量不及格，即使給出再大的優(yōu)惠，也難以挽留消費(fèi)者的心。
維修了3年 這是第5次驗(yàn)房
2017年12月，李先生購(gòu)買了西海岸新區(qū)康大葉語東山·錦園小區(qū)的精裝房，2019年11月新房交付，“第一次看到新房我就很失望，于是請(qǐng)來驗(yàn)房師驗(yàn)房，臥室衣柜門高低不平、墻壁大面積空鼓、客廳地面不平、墻紙破損……更嚴(yán)重的是，客廳、臥室、廚房墻頂脫落掉渣，看到這些問題，我期盼入住的心涼了大半，到現(xiàn)在我仍處在和開發(fā)商協(xié)商維修的階段。”李先生告訴記者，新房交付當(dāng)天就把驗(yàn)房意見書交給了開發(fā)商，希望開發(fā)商能立即維修，可是開發(fā)商卻認(rèn)為有些問題不算問題而是業(yè)主較真。
在這之后，李先生又分別在2020年5月、2021年3月和8月請(qǐng)驗(yàn)房師來驗(yàn)房，“都是在開發(fā)商說‘修好了’之后驗(yàn)的，但每次都會(huì)發(fā)現(xiàn)一堆問題待解決。”李先生說，開發(fā)商也沒有提出任何解決方案，多次維修，仍有問題未解決，導(dǎo)致他沒辦法入住。希望青島日?qǐng)?bào)可以協(xié)助自己維權(quán)，為新房質(zhì)量把關(guān)。
從去年開始，本報(bào)就陸續(xù)接到了不少康大葉語東山·錦園業(yè)主的投訴，采訪中發(fā)現(xiàn)許多業(yè)主的問題依舊沒有解決，他們采取抱團(tuán)的方式，走在維權(quán)的路上。
近日，青島日?qǐng)?bào)記者和專業(yè)驗(yàn)房師一起來到李先生家，為他這處新房“體檢”。
南陽(yáng)臺(tái)東墻面幾乎全“空”
此次，驗(yàn)房師先對(duì)室內(nèi)的空鼓情況進(jìn)行了仔細(xì)檢查。驗(yàn)房師介紹，通過響鼓錘敲擊瓷磚發(fā)出的聲音，就能判斷是否有空鼓。通過檢查，發(fā)現(xiàn)這處精裝房空鼓較多，沒有一個(gè)房間能通過檢查。空鼓比較嚴(yán)重的位置主要集中在陽(yáng)臺(tái)，“南陽(yáng)臺(tái)東面墻幾乎全空，需要集中維修。”驗(yàn)房師說。驗(yàn)房師在墻面有問題的地方都做了標(biāo)識(shí)，方便物業(yè)檢修和業(yè)主檢查。從空鼓位置來看，門、窗周圍的空鼓比較集中，墻面補(bǔ)修過的地方仍然有空鼓。
相比于其它房間，衛(wèi)生間墻面空鼓會(huì)埋下安全隱患。據(jù)驗(yàn)房師介紹，在衛(wèi)生間潮濕的環(huán)境下，存在空鼓的瓷磚更容易脫落，所以必須上報(bào)開發(fā)商，及時(shí)將空鼓問題解決，以防患于未然。另外，在次臥窗旁兩側(cè)，還發(fā)現(xiàn)了墻面潮濕，疑似存在滲水問題。對(duì)于空鼓的維修方法，驗(yàn)房師表示小面積邊角空鼓可以采用開縫注漿的方式進(jìn)行維修，如果是大面積空鼓的話只能是將瓷磚拆下來，重新抹水泥砂漿，然后再粘好。驗(yàn)房師稱，如果長(zhǎng)時(shí)間不維修，有空鼓的瓷磚會(huì)慢慢開裂、脫落。“衛(wèi)生間和廚房的空鼓不多，客衛(wèi)1處地面磚空鼓，建議做閉水試驗(yàn)，以防有滲水隱患。”驗(yàn)房師說。
墻頂脫落掉渣 維修后仍有裂縫
門窗方面驗(yàn)房師也發(fā)現(xiàn)了不少問題，只見他一邊拿著手電仔細(xì)檢查門窗，一邊“貼條”記錄。僅在門上就發(fā)現(xiàn)了不少問題：入戶門門扇關(guān)閉不嚴(yán)、有劃痕，左側(cè)門套線與墻面有閃縫，客衛(wèi)門扇關(guān)閉不嚴(yán)，門扇面裝飾條開裂，北臥門扇關(guān)閉不嚴(yán)……此外，室內(nèi)所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯，窗框內(nèi)垃圾未處理到位。“其中，所有不規(guī)范的窗扇，必須重新調(diào)試，確保入住后萬無一失，防止存在安全隱患。”驗(yàn)房師說道。另外，室內(nèi)的窗戶還有一個(gè)共性問題，窗戶框排水孔缺少蓋帽。“主臥室櫥柜上柜門門扇底部不平，這個(gè)問題從剛剛交房我就提出了，現(xiàn)在還是這樣。”業(yè)主說。針對(duì)這一問題，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)是櫥柜阻尼活頁(yè)缺少固定螺絲釘導(dǎo)致的。
除此之外，北臥室和入戶玄關(guān)處的柜子均有同樣的問題。“還有一些問題要注意，餐廳和南陽(yáng)臺(tái)頂棚面有色差，但是手試表面是干的；光纖信息箱內(nèi)電源線未套管保護(hù)；主臥窗臺(tái)外臺(tái)面有破皮。”驗(yàn)房師說。
維修多次為何仍存在如此多的硬傷？據(jù)李先生介紹，該小區(qū)業(yè)主群里“哀聲連連”。“交房不到1年就全屋墻頂脫落掉渣。開發(fā)商沒有聯(lián)系業(yè)主告知維修方案，沒有告知脫落原因，開發(fā)商自行修理，但至今還有裂縫。這樣的房子還敢住嗎？”從李先生提供的視頻來看，全屋墻頂之前存在脫落掉渣的問題，其他業(yè)主也反映存在同樣的問題。開發(fā)商為什么不告訴問題產(chǎn)生的原因和解決方案呢？除此以外更讓業(yè)主們揪心的是，他們發(fā)現(xiàn)樓底地基回填物為建筑垃圾，既不安全又不衛(wèi)生。對(duì)于業(yè)主反饋的問題，記者聯(lián)系了開發(fā)商康大服務(wù)部的工作人員，截至發(fā)稿，康大方并沒有回復(fù)。對(duì)于康大葉語東山·錦園的問題,本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。婁 正
來源：青島日?qǐng)?bào)
文/青島日?qǐng)?bào)記者婁正 排版/金澤鈺 責(zé)編/徐晶 美編/時(shí)彥麗 審讀/苗玲
聲明：本文為青島日?qǐng)?bào)《樓市》全媒體原創(chuàng)，未經(jīng)授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載
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樓市主編丨李鵬飛
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