青島日報3月3日報道

自青島日報公益驗房活動開始以來，市民報名非常火爆，驗房過程中，青島日報全程跟蹤報道，青島百姓裝飾監(jiān)理中心為市民提供免費驗房服務并出具專業(yè)驗房報告，這樣的形式得到市民一致認可和信任。在驗房線索征集過程中，關(guān)于膠州市遠洋御城小區(qū)的投訴居高不下。

2月25日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的兩位驗房師來到遠洋御城為業(yè)主崔女士的新房“把脈”，該房為毛坯房，經(jīng)過驗房師查驗，發(fā)現(xiàn)該新房最主要的問題是房屋部分陰角不方正，墻面、地面平整度差超國家標準等。

墻面不正 地面不平

驗房團來到了崔女士家，登記好信息后，兩位驗房師便拿出工具分工勘驗房屋。負責檢查墻壁、地面“六面”的薛總監(jiān)先檢查房屋陰陽角方正，從客廳到廚房，再到臥室，薛總監(jiān)用直角尺卡住每個墻角檢查。“主臥、北臥墻陰角方正差6-7mm。”薛總監(jiān)說，并在有問題的區(qū)域標注。其中，這里指的陰角是凹進去的墻角，反之陽角則是凸出來的墻角。“我這個是150毫米直角尺，能測量的最大偏差是7毫米，普通抹灰墻面陰陽角偏差應不超過4毫米，這兩處顯然不合格。”薛總監(jiān)說，“該處墻角向外150毫米就差出7毫米多，延伸到相鄰墻角就會差出好幾厘米，兩個墻角都這樣，整個房間就會呈現(xiàn)輕微喇叭形，后續(xù)墻角放置綠植還好，如果在墻角擺放方桌就會發(fā)現(xiàn)桌子明顯‘卡’不準墻角。”

薛總監(jiān)又拿起激光測距儀，分別在客廳和主、次臥的四個角方位和中心位置選點測量室內(nèi)的凈高。然后又測量每個房間的開間和進深，這樣就能檢查出房屋的凈高是否有偏差，以及房間是否存在“大小頭”的現(xiàn)象。隨后，薛總監(jiān)拿出靠尺檢查地面平整度，剛開始檢查客廳，薛總監(jiān)就發(fā)現(xiàn)了問題，門廳地面平整度差8mm。“這里差這么多。”聽到薛總監(jiān)的介紹后，業(yè)主家屬上前查看。按照國家標準，靠尺應該較為緊密地卡在墻面，即使有空隙，對于毛坯房來說平整度差不應該超過4毫米，而這里竟然高達8毫米，用手推一下靠尺甚至能聽到“咔噠”“咔噠”靠尺和地面碰撞的聲音。除此之外，還存在部分天花板明顯隆起的問題。

室內(nèi)多空鼓 電路有問題

在檢查完墻面平整度沒問題之后，薛總監(jiān)用空鼓錘仔細敲擊墻面檢查空鼓，發(fā)現(xiàn)該毛坯房空鼓問題十分嚴重。經(jīng)查驗發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間、室內(nèi)墻面都有多處空鼓。空鼓其實是驗房過程中經(jīng)常遇到的問題，薛總監(jiān)表示，面積超過0.4平方米大小的空鼓需要進行維修。

除了房屋“六面”，業(yè)主最關(guān)心的便是水電問題，不過此毛坯房沒有通水，現(xiàn)場不具備驗收給水系統(tǒng)和下水系統(tǒng)的條件。在電方面，則存在相位不符合要求，缺地線的問題。“這問題是交付大忌，開發(fā)商應該嚴格按照規(guī)定走線，走線混亂事關(guān)用電安全，對待這些問題一定要萬分謹慎，絕對不能將就。”薛總監(jiān)提醒。

門窗細節(jié) 處理粗糙

驗房師岳工先從入戶門開始檢查，憑借多年驗房經(jīng)驗，他很快發(fā)現(xiàn)了問題。入戶門外門框與墻面縫隙明顯、入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯。檢查了入戶門情況，岳工繼續(xù)對客廳和廚衛(wèi)的門窗進行查驗。查驗后發(fā)現(xiàn)，主臥和次臥窗扇開啟碰墻，主臥窗框局部膠條脫落、護欄安裝松動，衛(wèi)生間門扇門鎖彈出不到位、門框碰傷且掉漆，門扇安裝松動等問題。檢查完門窗問題后，岳工繼續(xù)查驗各個房間的細節(jié)問題。經(jīng)查驗，室內(nèi)墻面污染多處，未安裝可視對講開關(guān)，插座面板表面污染明顯，箱體和飾面板內(nèi)外污染明顯等。“這些小毛病雖然看起來不嚴重，但在入住后各種不便就會慢慢顯現(xiàn)出來，所以一定要督促開發(fā)商將這些小問題一一處理好。”岳工建議道。

驗房結(jié)束后，崔女士告訴記者，小區(qū)業(yè)主投訴的有很多，維修需要排隊，而目前維修人手也不夠，想對驗房發(fā)現(xiàn)的問題整修需要等。對此，崔女士表示擔憂，希望能盡快維修房子，開發(fā)商可以給出維修的具體期限。對于后續(xù)維修過程，青島日報記者也將持續(xù)關(guān)注。婁 正

青島日報現(xiàn)推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)為市民的房屋“體檢”。

入選業(yè)主可獲得：

1全程免費驗房服務

2專業(yè)驗房報告

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315消費者權(quán)益日

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