青島日報3月3日報道

自青島日報公益驗房活動開始以來，市民報名非常火爆，驗房過程中，青島日報全程跟蹤報道，青島百姓裝飾監理中心為市民提供免費驗房服務并出具專業驗房報告，這樣的形式得到市民一致認可和信任。在驗房線索征集過程中，關于膠州市遠洋御城小區的投訴居高不下。

2月25日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的兩位驗房師來到遠洋御城為業主崔女士的新房“把脈”，該房為毛坯房，經過驗房師查驗，發現該新房最主要的問題是房屋部分陰角不方正，墻面、地面平整度差超國家標準等。

墻面不正 地面不平

驗房團來到了崔女士家，登記好信息后，兩位驗房師便拿出工具分工勘驗房屋。負責檢查墻壁、地面“六面”的薛總監先檢查房屋陰陽角方正，從客廳到廚房，再到臥室，薛總監用直角尺卡住每個墻角檢查。“主臥、北臥墻陰角方正差6-7mm。”薛總監說，并在有問題的區域標注。其中，這里指的陰角是凹進去的墻角，反之陽角則是凸出來的墻角。“我這個是150毫米直角尺，能測量的最大偏差是7毫米，普通抹灰墻面陰陽角偏差應不超過4毫米，這兩處顯然不合格。”薛總監說，“該處墻角向外150毫米就差出7毫米多，延伸到相鄰墻角就會差出好幾厘米，兩個墻角都這樣，整個房間就會呈現輕微喇叭形，后續墻角放置綠植還好，如果在墻角擺放方桌就會發現桌子明顯‘卡’不準墻角。”

薛總監又拿起激光測距儀，分別在客廳和主、次臥的四個角方位和中心位置選點測量室內的凈高。然后又測量每個房間的開間和進深，這樣就能檢查出房屋的凈高是否有偏差，以及房間是否存在“大小頭”的現象。隨后，薛總監拿出靠尺檢查地面平整度，剛開始檢查客廳，薛總監就發現了問題，門廳地面平整度差8mm。“這里差這么多。”聽到薛總監的介紹后，業主家屬上前查看。按照國家標準，靠尺應該較為緊密地卡在墻面，即使有空隙，對于毛坯房來說平整度差不應該超過4毫米，而這里竟然高達8毫米，用手推一下靠尺甚至能聽到“咔噠”“咔噠”靠尺和地面碰撞的聲音。除此之外，還存在部分天花板明顯隆起的問題。

室內多空鼓 電路有問題

在檢查完墻面平整度沒問題之后，薛總監用空鼓錘仔細敲擊墻面檢查空鼓，發現該毛坯房空鼓問題十分嚴重。經查驗發現，衛生間、室內墻面都有多處空鼓。空鼓其實是驗房過程中經常遇到的問題，薛總監表示，面積超過0.4平方米大小的空鼓需要進行維修。

除了房屋“六面”，業主最關心的便是水電問題，不過此毛坯房沒有通水，現場不具備驗收給水系統和下水系統的條件。在電方面，則存在相位不符合要求，缺地線的問題。“這問題是交付大忌，開發商應該嚴格按照規定走線，走線混亂事關用電安全，對待這些問題一定要萬分謹慎，絕對不能將就。”薛總監提醒。

門窗細節 處理粗糙

驗房師岳工先從入戶門開始檢查，憑借多年驗房經驗，他很快發現了問題。入戶門外門框與墻面縫隙明顯、入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯。檢查了入戶門情況，岳工繼續對客廳和廚衛的門窗進行查驗。查驗后發現，主臥和次臥窗扇開啟碰墻，主臥窗框局部膠條脫落、護欄安裝松動，衛生間門扇門鎖彈出不到位、門框碰傷且掉漆，門扇安裝松動等問題。檢查完門窗問題后，岳工繼續查驗各個房間的細節問題。經查驗，室內墻面污染多處，未安裝可視對講開關，插座面板表面污染明顯，箱體和飾面板內外污染明顯等。“這些小毛病雖然看起來不嚴重，但在入住后各種不便就會慢慢顯現出來，所以一定要督促開發商將這些小問題一一處理好。”岳工建議道。

驗房結束后，崔女士告訴記者，小區業主投訴的有很多，維修需要排隊，而目前維修人手也不夠，想對驗房發現的問題整修需要等。對此，崔女士表示擔憂，希望能盡快維修房子，開發商可以給出維修的具體期限。對于后續維修過程，青島日報記者也將持續關注。婁 正

青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業監理機構為市民的房屋“體檢”。

入選業主可獲得：

1全程免費驗房服務

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