青島日?qǐng)?bào)3月10日?qǐng)?bào)道

“我經(jīng)?？吹疥P(guān)于中歐國(guó)際城金茂悅·覽秀的驗(yàn)房報(bào)道，我們鄰居在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)了不少問題，墻布發(fā)霉、瓷磚空鼓、石材裂紋等，特別是瓷磚空鼓每家都不少，我也擔(dān)心這個(gè)問題。這次請(qǐng)青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)過來驗(yàn)房，是想讓專業(yè)的驗(yàn)房老師給我出具相關(guān)的驗(yàn)房報(bào)告，以便于后期整修，還想知道房屋的精裝質(zhì)量，到底能不能保證?！痹诮拥酱尴壬那笾?，青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師，來到了位于青島市城陽(yáng)區(qū)的中歐國(guó)際城金茂悅·覽秀的崔先生家。通過這次查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，這套精裝房存在各種質(zhì)量問題，最突出的是：衛(wèi)生間大面積空鼓，墻面開裂，吊頂開裂。由于空鼓問題嚴(yán)重，崔先生決定延緩收房，等待開發(fā)商進(jìn)行維修。

吊頂開裂 墻面有傷

崔先生購(gòu)買了中歐國(guó)際城金茂悅·覽秀的房子，建筑面積共116平方米，今年他收到通知說可以收房，由于不懂收房知識(shí)，他便叫了家里長(zhǎng)輩一起查看，沒想到剛剛交付的新房并不讓人滿意。

了解過新房情況并準(zhǔn)備好工具后，驗(yàn)房師兵分兩路開始工作。驗(yàn)房初始，岳工便發(fā)現(xiàn)入戶門存在問題，入戶門門鎖鎖孔處有劃手的現(xiàn)象。緊接著，岳工又指出了北臥缺少窗框固定螺絲密封扣帽、陽(yáng)臺(tái)平開門和次臥窗玻璃劃傷、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄已拆除、次臥門扇安裝松動(dòng)、北臥防火門扇關(guān)閉不上，門把手鎖失靈等一系列門窗問題。這些問題不僅嚴(yán)重影響美觀，時(shí)間久了還會(huì)存在安全隱患。

隨著驗(yàn)房流程的步步深入，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)了這套房有著精裝房的通病——吊頂開裂，特別是客廳、走廊天花吊頂開裂多處，比較嚴(yán)重。還存在客廳墻面開裂兩處、室內(nèi)墻面污染多處等問題。

地板踏空 容易鼓包

薛總監(jiān)先用直角尺和靠尺檢查了客廳和臥室的對(duì)角方正度，這一項(xiàng)表現(xiàn)良好。在驗(yàn)房過程中，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)地板有踏空現(xiàn)象，薛總監(jiān)告訴記者，地板踏空有多種原因，一是地板安裝不到位會(huì)導(dǎo)致地板起鼓變形，比如說該預(yù)留的伸縮縫沒有預(yù)留，或者留得不夠。二是地板安裝后在踩踏過程中，防潮膜和地板背面的平衡層遭到破壞，地面的潮氣竄入后導(dǎo)致地板“鼓包”。但由于是新房未入住，這一問題還得讓開發(fā)商來找出原因予以修整。

雙衛(wèi)空鼓75處

在驗(yàn)房過程中，薛總監(jiān)手拿空鼓錘仔細(xì)敲打每個(gè)房間的墻面和地面，當(dāng)聽到敲擊聲異樣后，便再次敲擊辨認(rèn)。經(jīng)過一番細(xì)致的檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)廚房墻面共有7處空鼓，客衛(wèi)空鼓28處，主衛(wèi)空鼓47處?！皼]想到衛(wèi)生間的空鼓問題這么嚴(yán)重，買房子的時(shí)候還想著是品牌房企質(zhì)量有保障，現(xiàn)在真是有苦說不出?！笨粗l(wèi)生間墻面被空鼓的標(biāo)注貼，貼得密密麻麻，崔先生犯了難。薛總監(jiān)介紹，對(duì)于瓷磚空鼓，如果是位于瓷磚上邊緣，而且上下寬度在1至2厘米的，可以先將該處的水平縫切開，然后灌漿解決。但是如果空鼓位置位于瓷磚側(cè)邊緣或下邊緣，以及在瓷磚大面的空鼓的情況下，則不適用于這種方法，就得將瓷磚拆掉然后重新抹灰、掛漿和貼瓷磚。

當(dāng)薛總監(jiān)敲擊到窗膀上邊兩側(cè)墻面時(shí)，瓷磚發(fā)出清脆的敲擊聲音，由于衛(wèi)生間內(nèi)潮濕，這個(gè)位置正好處于馬桶上方，瓷磚在這個(gè)潮濕的空間里很容易發(fā)生脫落問題，一旦脫落砸到人危害性較高，所以需要及時(shí)整修。

其次，陽(yáng)臺(tái)地面也都存在空鼓現(xiàn)象，驗(yàn)房師提醒業(yè)主：“大理石材質(zhì)比較脆，收房之前要注意有無明顯裂縫，破損嚴(yán)重的一定得要求更換，在日后的生活中也要避免重物磕碰?！笨展奈恢醚偙O(jiān)都在現(xiàn)場(chǎng)做了標(biāo)識(shí)，待開發(fā)商整修時(shí)有跡可循。

拿到報(bào)告后，業(yè)主崔先生表示：“我們提出的要求很簡(jiǎn)單，希望開發(fā)商盡快維修，保證精裝的質(zhì)量?！敝徊贿^，崔先生的要求暫時(shí)沒有得到開發(fā)商的答復(fù)。記者就此事嘗試聯(lián)系金茂置業(yè)有限公司、金茂中國(guó)等多個(gè)單位，但截至發(fā)稿沒有收到任何答復(fù)。

后續(xù)追蹤：金茂拒不回復(fù)

3月7日，記者再次聯(lián)系了金茂售樓處，可工作人員對(duì)于已經(jīng)交付房屋的精裝修質(zhì)量問題一問三不知，也拒絕聯(lián)系項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。而開發(fā)商金茂置業(yè)有限公司、金茂中國(guó)等多個(gè)單位也未對(duì)此事做出回應(yīng)。有關(guān)金茂驗(yàn)房的訴求不斷，之前已經(jīng)完成交付的房屋也沒有經(jīng)得住驗(yàn)房師的檢查，玻璃壓條對(duì)角拼縫不齊、瓷磚上方收口處有縫隙、墻面存在空鼓等問題也都逐一被發(fā)現(xiàn)，中歐國(guó)際城項(xiàng)目自從進(jìn)入交房時(shí)段，青島日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房平臺(tái)已經(jīng)陸續(xù)收到40多戶金茂業(yè)主的報(bào)名，其中驗(yàn)過的金茂悅房屋都出現(xiàn)了不同程度的質(zhì)量問題。

青島百姓裝飾監(jiān)理中心的薛總監(jiān)介紹，新房交付時(shí)，懂房的業(yè)主很少，許多問題別說是發(fā)現(xiàn)，可能根本就不了解，因此在購(gòu)房、收房時(shí)要擦亮雙眼，如果出現(xiàn)疑問要向?qū)I(yè)人士尋求解決方案，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)跟開發(fā)商協(xié)商解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

如今驗(yàn)房活動(dòng)已經(jīng)成為青島日?qǐng)?bào)的常態(tài)工作，工作人員會(huì)統(tǒng)計(jì)大家的報(bào)名信息，并根據(jù)樓盤交付時(shí)間聯(lián)系報(bào)名的讀者安排驗(yàn)房。無論您的房子還有多久交付，無論是毛坯房還是精裝房，都可以報(bào)名參加。

青島日?qǐng)?bào)現(xiàn)推出公益驗(yàn)房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)為市民的房屋“體檢”。

入選業(yè)主可獲得：

1全程免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)

2專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告

關(guān)注“青島日?qǐng)?bào)樓市”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊下方“驗(yàn)房”欄目進(jìn)入“驗(yàn)房報(bào)名”頁(yè)面填寫報(bào)名信息。

更多問題撥打驗(yàn)房熱線0532-66988557

315消費(fèi)者權(quán)益日

樓市遇到煩心事  我們幫您去維權(quán)

在3·15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日來臨之際，為積極助力維權(quán)者，青島日?qǐng)?bào)地產(chǎn)全媒體平臺(tái)自即日起，在我市房地產(chǎn)、建筑、中介、裝修家居、設(shè)計(jì)全行業(yè)中聚焦維權(quán)熱點(diǎn)，向社會(huì)公開征集投訴線索，協(xié)助消費(fèi)者維權(quán)，化解煩心事。青島日?qǐng)?bào)地產(chǎn)全媒體將匯總此次3·15維權(quán)線索，曝光不良房企與中介、裝修機(jī)構(gòu)，并將上述行為反饋給監(jiān)管部門，同時(shí)提醒消費(fèi)者謹(jǐn)防消費(fèi)陷阱，提高維權(quán)意識(shí)，共同推動(dòng)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康、高質(zhì)量發(fā)展。

您可以將維權(quán)內(nèi)容發(fā)送至樓市周刊郵箱：rg3589@126.com或撥打電話13792695478，

我們將盡快聯(lián)系您，為您解憂。留言內(nèi)容：時(shí)間+投訴事件+開發(fā)商/中介/裝修機(jī)構(gòu)名稱+線索提供者的聯(lián)系方式。