青島日報《飛閱樓市》欄目第20期

? 文/ 青島日報 李鵬飛

虎年春節(jié)之后，國內(nèi)不少城市樓市出臺新政。

3月1日，鄭州出臺19條新政，放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置。

3月4日，唐山市住房公積金管理中心明確，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調(diào)整為80萬元。購買二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%，最高貸款額度為96萬元。唐山鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元。中國（河北）自由貿(mào)易試驗區(qū)曹妃甸片區(qū)引進的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度按照原政策規(guī)定執(zhí)行，最高貸款額度為120萬元。

3月4日，江西省南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。《通知》明確，提高現(xiàn)行租房提取額度至每月1500元；雙繳存職工公積金貸款最高額度調(diào)至80萬元，單繳存職工70萬元。

3月6日，蘇州允許受疫情影響企業(yè)提前申請預(yù)售證。

這其中，最令人矚目的是鄭州樓市新政，尤其是新規(guī)定了老年人來鄭投親養(yǎng)老，投靠家庭可新購一套住房。另外，保障大學(xué)生在鄭安居。對博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）、專科畢業(yè)生（技工院校高級工）在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購買共有產(chǎn)權(quán)住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優(yōu)惠期限為3年。

此外，在上游端，鄭州規(guī)定，土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納。同時，穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應(yīng)量。

業(yè)內(nèi)專家表示，鄭州樓市新政一舉松綁了限購、限貸，還重啟貨幣化安置，對提振購房需求大有裨益。此一輪的二線城市的調(diào)控松綁多是以去庫存為主要導(dǎo)向的。與之相呼應(yīng)的，是這類城市住宅庫存高企、去化乏力的市場現(xiàn)狀。

整個2月，廈門全市整體商品房銷售金額43.93億元，銷售面積15.70萬平方米，同比下跌50.7%。住宅供應(yīng)4.20萬平方米，成交10.81萬平方米，環(huán)比下跌37.2%，同比下跌51.9%。

我們分析，對于房地產(chǎn)未來市場，宏觀上看樓市依舊以穩(wěn)定為主線，但是城市間會出現(xiàn)分化現(xiàn)象。對于意向購房者，應(yīng)該及時關(guān)注政策信息，利好政策下不要“迷失”，而是更要結(jié)合未來趨勢、區(qū)域價值以及開發(fā)商品質(zhì)等因素，綜合判斷是否入手。

針對買誰不買誰，我們建議，選擇國企央企以及部分穩(wěn)健性的民企，像華潤、城建、中交、銀豐等，當(dāng)然國企的個別“搗蛋生”除外，在此不一一點名了，多關(guān)注建房質(zhì)量吧！

本土實力派房企我之前一直都極力推薦，但今年，青島本土實力派企業(yè)也出現(xiàn)了分化，一部分深耕市場繼續(xù)向上，如鑫江、青特、奧潤等，另一部分激進主義者或者玩資本的遇到了難題。還有一部分口碑差的，口碑依然繼續(xù)下探。

盡量不選擇。（文/青島日報 李鵬飛）

作者簡介：李鵬飛，青島日報地產(chǎn)全媒體主編、觀海新聞APP時尚頻道負責(zé)人。媒體從業(yè)15年，近年來專注并深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域，在青島日報設(shè)有專欄《飛閱樓市》。

來源：青島日報地產(chǎn)全媒體

圖文/李鵬飛 責(zé)編/徐晶 美編/時彥麗 審讀/苗玲

聲明：本文為青島日報地產(chǎn)全媒體原創(chuàng)，未經(jīng)授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載！

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責(zé)任編輯：婁正