青島日報《飛閱樓市》欄目第20期

? 文/ 青島日報 李鵬飛

虎年春節之后，國內不少城市樓市出臺新政。

3月1日，鄭州出臺19條新政，放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置。

3月4日，唐山市住房公積金管理中心明確，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整為80萬元。購買二星級及以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%，最高貸款額度為96萬元。唐山鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元。中國（河北）自由貿易試驗區曹妃甸片區引進的高端創新人才最高貸款額度按照原政策規定執行，最高貸款額度為120萬元。

3月4日，江西省南昌住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金使用政策的通知》。《通知》明確，提高現行租房提取額度至每月1500元；雙繳存職工公積金貸款最高額度調至80萬元，單繳存職工70萬元。

3月6日，蘇州允許受疫情影響企業提前申請預售證。

這其中，最令人矚目的是鄭州樓市新政，尤其是新規定了老年人來鄭投親養老，投靠家庭可新購一套住房。另外，保障大學生在鄭安居。對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生（技工院校預備技師、技師）、專科畢業生（技工院校高級工）在鄭創業就業的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優惠期限為3年。

此外，在上游端，鄭州規定，土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。同時，穩定住宅用地供應節奏。依據各片區商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應量；在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應量。

業內專家表示，鄭州樓市新政一舉松綁了限購、限貸，還重啟貨幣化安置，對提振購房需求大有裨益。此一輪的二線城市的調控松綁多是以去庫存為主要導向的。與之相呼應的，是這類城市住宅庫存高企、去化乏力的市場現狀。

整個2月，廈門全市整體商品房銷售金額43.93億元，銷售面積15.70萬平方米，同比下跌50.7%。住宅供應4.20萬平方米，成交10.81萬平方米，環比下跌37.2%，同比下跌51.9%。

我們分析，對于房地產未來市場，宏觀上看樓市依舊以穩定為主線，但是城市間會出現分化現象。對于意向購房者，應該及時關注政策信息，利好政策下不要“迷失”，而是更要結合未來趨勢、區域價值以及開發商品質等因素，綜合判斷是否入手。

針對買誰不買誰，我們建議，選擇國企央企以及部分穩健性的民企，像華潤、城建、中交、銀豐等，當然國企的個別“搗蛋生”除外，在此不一一點名了，多關注建房質量吧！

本土實力派房企我之前一直都極力推薦，但今年，青島本土實力派企業也出現了分化，一部分深耕市場繼續向上，如鑫江、青特、奧潤等，另一部分激進主義者或者玩資本的遇到了難題。還有一部分口碑差的，口碑依然繼續下探。

盡量不選擇。（文/青島日報 李鵬飛）

作者簡介：李鵬飛，青島日報地產全媒體主編、觀海新聞APP時尚頻道負責人。媒體從業15年，近年來專注并深耕房地產領域，在青島日報設有專欄《飛閱樓市》。

來源：青島日報地產全媒體

圖文/李鵬飛 責編/徐晶 美編/時彥麗 審讀/苗玲

聲明：本文為青島日報地產全媒體原創，未經授權，禁止轉載！

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責任編輯：婁正