全國兩會前后，樓市利好政策頻出。近日，中國銀保監會、中國人民銀行發布了《關于加強新市民金融服務工作的通知》，其中提到，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準；對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，合理滿足其購房信貸需求。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，該新政對房地產市場的影響主要表現在以下兩方面：一方面，通過對新市民購房提供信貸支持，有利于減輕新市民的購房壓力，從而有利于解決新市民的住房問題；另一方面，3億新市民，意味著具有較大的潛在購房群體，該政策實施有利于激發3億新市民中潛在的合理購房需求。

今年兩會前夕，中國銀保監會主席郭樹清介紹，“新市民”是指已經在城鎮居住但還沒有戶口，或者剛剛拿到戶口不足兩三年的人，目前這一群體的規模有3億多人。就業創業、租房買房、孩子上學、老人養老等都是“新市民”的實際需求，但在解決過程中存在許多困難。

陳文靜表示，政策調整的方向或從降低新市民的購房門檻和購房成本出發，讓大家有能力、有意愿購房。針對新市民首套住房需求，或從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金等方面著手；針對改善需求，或從適當調整二套認定標準、降低首付比例和貸款利率等方面著手。

根據中指研究院數據，今年以來，已有近50個城市出臺了各類扶持政策。

陳文靜告訴記者，需求端政策的持續發力，有利于打破當前地產僵局。

仲量聯行中國區研究部辦公樓市場負責人暨華北區研究部負責人米陽在接受中國經濟時報記者采訪時表示，“可以預見，中國的頭部城市也將在引導和管控的基調上，迎來常住人口規模的進一步增長。根據各城市規劃數據，中國排名前15的城市至2035年常住人口總增量預計將達到4633萬。人口的增長將體現在對城市空間、資源和服務需求的增長，轉化為空間規劃和開發機遇。”