在1月、2月租賃市場的傳統淡季，我市租賃市場持續升溫，帶看量和出租率均明顯提升，市場加速復蘇。值得關注的是，隨著租賃需求升級的變化，長租化及品質化讓租賃產品供應不斷迭代，租賃市場呈現較高的活躍度。

• 市場回暖：租賃住房“空窗期”縮短

“月租金3500元，掛了3家中介，1個月只有2組帶看，空了2個月了，現在終于租出去了。”青島市民張先生在李滄區海爾鼎世華府有一套123平方米套三的房子，全套家電精裝修，租客搬走后，一直找不到房客，張先生不得已將房租降至3300元，最后趕在供暖季來臨之前將房子成功出租。

張先生降價出租的遭遇是春節前青島租房市場的一個縮影：不少房東為了盡快出租空置房源，普遍降低月租金。而春節后，租房市場卻出現了反轉跡象。

“我一直很關注市場動態，春節前我這樣的房子空個兩個月很正常。不過最近聯系我的人卻很多，最后我租給了剛參加工作的兩個女孩。”青島嶗山區一房東李先生告訴記者，他在浮山后有一套房子，上一位租客退租后，閑置了不到半個月就又找到下家了。

租賃數據是社會經濟運行的晴雨表。每年5月到9月是青島租房的旺季。6月是高校畢業季，9月恰逢開學季，在此期間，租金會有所上漲。而今年，租房市場比去年同期火熱許多。青島貝殼研究院數據顯示，貝殼合作經紀品牌成交的出租房源中，1月青島套均租金2325元，2月套均租金2216元，均位于2022年9月至2023年2月五個月來套均租金平均值附近，租金波動較小。

實際上，1、2月尚處于傳統租賃淡季，但由于企業第一時間復工復產激發了一定的租賃需求，租賃市場開始復蘇。鏈家地產遠洋風景店的孫鵬經理表示，相比于往年的“金三銀四”，今年包括青島在內的多個重點城市租賃市場熱度升溫時間明顯提早。春節過后，隨著各地租賃市場返城人員的新增、換租需求集中釋放，帶看量和出租率均明顯提升，租賃市場保持較高的活躍度。

• 觀念變化：年輕客群更愿為品質買單

“我喜歡旅游，畢業這幾年攢的錢都拿去旅游了。與其把錢提前鎖定在房子里，不如先暫時租個房子，好好享受生活。”許敬是一位“90后”。記者采訪發現，她的租房觀念具有一定代表性，房屋品質和交通便捷程度是她最為看重的因素。

“客戶中年輕人居多，他們對房子的品質要求比較高，租的時間也長。一些人租下后，還會根據自己的喜好進行裝修。”紹興路一家房產中介負責人告訴記者，“90后”“00后”人群租房觀念正發生變化，他們對租房表現出了很高的接受度。

一方面年輕人觀念發生改變，另一方面相關政策也鼓勵房屋租賃市場的發展。

2019年，財政部、住房和城鄉建設部印發《關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》；2020年，青島成功入選第二批試點城市，從當年起連續三年獲得共計24億元的中央財政專項資金支持，用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出。而今年人民銀行、銀保監會發布的《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，更是提出重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務。

城市承載力要提升，房屋租賃供給要跟上，房源是根本。青島租賃市場的良好培育，得益于更早的謀篇布局。

據悉，早在去年6月份，市住房制度改革和住房保障工作領導小組就印發實施了《關于支持存量非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》。旨在有效提高房地產開發項目中商業、辦公等非居住房屋資源利用效率，進一步拓寬保障性租賃住房籌集渠道，形成更多臨近就業地、交通便利、基礎生活配套齊全的“小戶型、低租金”房源，助力緩解新市民、青年等群體住房困難問題。

記者從市住房和城鄉建設局了解到，今年將大力發展保障性租賃住房作為改善住房供應結構的有力舉措和經濟穩增長的重要助力。2023年，全市計劃建設籌集公租房600套、保障性租賃住房（含租賃型人才住房）35000套/間。

• 需求釋放：長租公寓穩定成長

據克而瑞租售調研，2022年接受租房的人群占比達到了33.18%，較2021年提升10%左右，與此同時，有52%的受訪人群租房年限達到了5年以上，還有20%的客戶接受十年以上租房。當下租房的特征越來越長租化。

提到長租，就不得不提機構化長租公寓。有關數據顯示，市場規模方面，2017年至2021年，中國的機構化長租公寓市場規模由人民幣825億元增加至人民幣1327億元，復合年增長率為12.6%。估計機構化長租公寓市場規模到2026年將增至人民幣2526億元，2021年至2026年的復合年增長率為13.7%。預計2026年一線城市集中式長租公寓的市場規模將達到人民幣735億元，約占整體集中式長租公寓市場的58.7%。

據了解，目前在青島的機構化長租公寓運營公司有泊寓、冠寓、魔方公寓、嘻哈公寓等。主要有兩種運營模式：直營模式，公司整租或租賃整棟樓宇的一部分，并對該等租賃物業進行管理和運營；加盟管理和第三方托管模式，公司以自有品牌或相關委托方的品牌管理和運營加盟公寓。根據運營方式不同，加盟管理和第三方托管模式房源主要來自于個人業主，也被稱為分散式長租公寓。直營模式的房源主要來自于整棟物業，比如改造后的酒店、老舊廠房、開發商自持住宅樓等，這類公寓也被稱為集中式長租公寓。

作為較早進入青島的集中式長租公寓品牌，龍湖冠寓從2018年落地西海岸為起點，并不斷拓展城市版圖，目前已經在青島布局11家門店。冠寓青島正陽路國學公園門店經理接受記者采訪時表示，2023年和去年同期相比，門店經營方面最大的改變是人員流動性明顯變強。從數據來看，1、2月份與2022年同期比也有一成左右的提升。對于租賃市場而言，通常有“金三銀四”的旺季，緊接著又是畢業季。而目前租賃就有明顯回暖的狀態，因此，他們對今年的市場也比較有信心，預計整個租賃行情會比往年好得多。

本報樓市觀察員認為，為滿足流動人口的住房需求，建設供應主體更加多元、經營服務日趨規范的住房租賃市場，可以確保住房資源以更快的速度、更合理的價格滿足人們的租住需求。對于青島的租賃市場，隨著保障性租賃住房和機構化長租公寓加快入市步伐，也將有效平抑租金的上漲。