轉眼間，10月結束，也宣告2020年“金九銀十”傳統置業旺季正式收尾，作為2020年最后一個傳統樓市旺季，10月新房市場的表現十分受購房者關注。

新房：成交總量與成交面積則看漲

根據青島網上房地產公布的數據統計，2020年10月青島新房成交共計13472套，環比9月份（14876套）下降10.42%，新房成交面積1534016.15㎡；雖然環比“沒賣過9月”，但同比2019年10月來看，今年10月新房成交總量與成交面積則都是看漲的，而且漲幅不小，分別為40.19%和42.74%。另據統計，10月青島新建住宅成交11655套，新建住宅總成交面積為1358605.62㎡，占10月新房成交總量的86.51%。

從青島各區市新房成交量情況來看，10月份島城新房市場依舊是近郊板塊“唱主角”。首先是西海岸新區10月新房成交量以遙遙領先的優勢，在各區市中穩居榜首。此外，即墨、膠州在10月份的新房成交量也都突破了"兩千套"大關，此前一直以“黑馬”姿態亮相的城陽區，在10月份表現稍遜色一點，但也算不俗。

具體來看，西海岸以絕對優勢拿下了10月份青島新房成交的冠軍，新房共計成交3633套，占全市新房成交總量的27%，成交面積404967.91㎡；即墨區是亞軍，10月新房共賣出2758套，占比全市總成交量21%，成交面積達286646.18㎡；10月新房成交的第三名是膠州，上月新房共成交了2013套，排在第三位，新房成交量占比全市新房總成交量15%，新房總成交面積為226678.31㎡。

主城區方面，市北區10月新房共賣出543套，占比全市總交易量的4%，成交面積59212.67㎡，在市內四區中位居榜首；嶗山區新房成交456套，成交面積63793.46㎡，占比全市總交易量的3%；李滄區10月成交新房295套，成交面積34518.65㎡，占比全市總交易量的2%；市南區10月新房成交量僅為76套，占比全市總交易量的1%。綜合來看，在10月份，青島市內四區新房成交總量僅占比全市新房總成交量的10%左右。

其他近郊區域中，城陽區10月新房成交1770套，占比全市總量約13%，成交面積217906.93㎡；平度10月新房成交量為729套，單區新房成交量占比全市總成交量5%，位居全市第四名，成交面積82865.17㎡；萊西10月新房成交612套，占比全市新房總成交量5%，成交面積69547.99㎡；高新區10月新房成交587套，占比全市總成交量的4%，成交面積78629.91㎡。

另據統計，10月青島成交的新建住宅套均面積為113.87㎡，環比9月有微小幅度的下降，但大戶型似乎依舊是青島新房市場上的絕對成交主力。

業內人士認為，單從市場成交情況來看，10月份的青島樓市新房成交量雖有小幅下降，但與同比去年來看，漲幅不小，市場表現還是相當強勁的。尤其是西海岸、城陽等新房存量較大的板塊，成交都在穩步攀升。

二手房：交易4685套 環比降25.9% 但同比小漲7.6%

青島二手房成交行情呈現較為明顯的下滑態勢。據青島網上房地產數據統計，2020年10月青島二手房成交4685套，環比9月下降25.9%，同比2019年10月上漲7.6%，成交二手房面積421381.3㎡。其中普通二手住宅成交4506套，成交普通二手住宅面積402458.49㎡。

9月、10月青島二手房共計成交二手房11005套，成交二手房面積999995.82㎡。這一成交數據雖低于今年七八月份的成交總值，但同比2019年“金九銀十”倆月二手房成交數據，還是增加了1628套，總體來看“還算不俗”。

從2020年10月每日成交情況看，10月青島共有17個單日青島二手房成交超過200套。值得一提的是，今年中秋加國慶，黃金周休假8天，這對市場一線的成交還是有很大影響的，青島在這8天里二手房總計成交了僅有31套，這也成為“銀十”青島二手房市場成交量環比走低的“羈絆”。

從分區成交情況來看，黃島區10月成交974套二手房，成交面積89300.98㎡，奪得區域成交冠軍；市北區10月二手房成交906套，成交面積68132.53㎡，奪得區域成交亞軍；李滄區10月二手房成交526套，成交面積44665.9㎡，奪得區域成交季軍。

其他區域，城陽區10月二手房成交501套，成交面積53931㎡；即墨區10月二手房成交421套，成交面積41531.08㎡；市南區10月二手房成交363套，成交面積29590.17㎡；萊西10月二手房成交297套，成交面積26294.41㎡；嶗山區10月二手房成交225套，成交面積23296.63㎡；平度10月二手房成交218套，成交面積20387.41㎡；膠州10月二手房成交208套，成交面積19468.05㎡；高新區10月二手房成交46套，成交面積4783.14㎡。

另據粗略計算，10月青島二手房套均成交面積為89.9㎡，中小戶型房源是銀十青島二手房市場成交的主力產品。

2020年10月份青島二手房熱點關注區域前三位，被市北浮山后、市南八大湖和市北錯埠嶺片區奪得，這三大片區10月份二手房掛牌均價分別為29849元/㎡、25806元/㎡和25331元/㎡。

2020年10月青島二手房熱點關注樓盤榜單TOP10被主城小區霸占，市北區和李滄區平分秋色各占4席。位于市南的金茂灣，三季度掛牌均價33494元/㎡，是熱點二手房小區中單價最高的。李滄馨苑小區10月掛牌均價19610元/㎡，是最具價格優勢的熱點二手房小區。

2020年10月青島租房熱點關注樓盤榜單TOP10入選小區多數位于青島主城內。其中位于市南區福林花園，10月份租賃均價41元/㎡/月，是熱點租賃小區中身價最高的。位于城陽的安泰居花園，10月份掛牌租價17元/㎡/月，租價優勢明顯，也是唯一入圍榜單的輔城小區。

業內：李滄或成四季度黑馬

另外，據不完全統計，11月青島各市區預計將有40多家新盤入市，其中，已經確認的有14個新盤即將首次開盤。分區域看在今年歲末最后兩個月里，李滄和西海岸、城陽等區域仍是推盤主力軍。值得關注的是，歲末主城板塊里集中上市的新盤不少，其中李滄或將成為四季度黑馬，預計將有6個新盤集中推新，其次市北三盤計劃上新，而在旺季全力沖刺的嶗山新盤早已全部推出，11月將持續熱銷，主城新盤或將在歲末再度掀起一波樓市熱潮。

業內受訪表示，與之前預測的一樣，受黃金周假期低冷成交行情的影響，“銀十”青島二手房較之金九出現明顯下滑，同時更遜色于今年6月、7月、8月時高歌猛進的成交行情。各區域表現方面，以市北、李滄為代表的主城板塊，二手房溫度明顯高于近遠郊。2020最后兩個月，業內預計青島二手房將保持穩定的成交態勢，在沒有新政刺激的情況下，不會出現“年末翹尾”的現象。（綜合自青島新聞網）

責任編輯：焦靜